【駅別徹底研究】後悔しない世田谷区のエリア選び/資産価値が落ちにくい駅はどこなのか？人口データと周辺環境から読み解く

とも です。

これは、実際に不動産相談を受ける中で非常に多い質問です。
本気で地価の上昇による値上がりを狙う方々は湾岸のタワーマンションや武蔵小杉を狙っていくと思いますので、世田谷で家探しをする方々はそこまで資産性にこだわっておらず住みやすさを最重視して選んでいる方が多いのではないかと思います。
一方で、今後生活環境が変わって売るという選択肢が出てきた場合に、売れないということは避けたいと思っている方は多いと思います。（私もそうでした）

値上がりして欲しいわけではないけど、値下がりはしない住みやすいエリアに住みたいという資産価値の観点で世田谷の街を見た時に、どのエリアが特におすすめなのでしょうか？

今日はその問いに私なりのロジックでお答えしていきたいと思います。
私自身も世田谷で2回目に家を買った時にこの先どうなるんだろうということを非常に心配していました・・・笑
1回目の時は勢いで家を買ったのであんまり考えずに買っていたのですが、2回目の購入時の方が予算も広げて探していたので絶対に失敗したくないという気持ちが強かったのです。

そんな中で、夜な夜ないろんなデータを集めて考察した内容がこのnote記事です。
同じような悩みを持つ方の役に立つだろうと思い、まとめました。
（26.10.11追記）
世田谷区のメイン鉄道ではないですが、世田谷区各エリアからアクセスできる周辺駅についても資産価値の考察を追加いたしました。世田谷区のアドレス別の資産価値予測が考察しやすくなるよう記事内容を更新しています。

これから日本は人口が減っていき、東京も地域によっては人口が減ります。
当然世田谷のような人気のエリアでも局所的に見れば人口は減るので世田谷でも資産価値が下がるときは下がります。
同じ世田谷でも、すぐ売れる場所、売るのに時間がかかる場所、残債割れになりやすい場所は確実に存在します。

世田谷に近い場所の例ですが、東京の高級住宅街として名高い田園調布も現在は売れない土地が持て余されているエリアになってしまっているという記事が出るような状況になっています。

高級住宅地ですら安心できない今の状況ですが、世田谷のどこなら大丈夫な可能性が高いの？という問いにこの記事では、できるだけ根拠を持って回答していきます。

（26.03.16追記）
世田谷区と杉並区を同時に検討される方が多いため、杉並区の資産価値分析記事とのセット販売（500円引き）もしておりますので、同時にお探しの方はご検討ください。

（26.05.27追記）
予算別で世田谷区のおすすめエリアを教えてくださいというご要望も多くいただくので、予算別のおすすめエリアもまとめました。
ご興味あればお読みください^^

予算別記事2,000万円刻みで作成しており、まとめ買いしたいというお声もいただいたためお得にまとめ買いできるようにもしておりますので、予算別のおすすめエリアを気にされる方はぜひご検討ください。

（26.08.26追記）
この記事を読まれる方の中にはお子様がいらっしゃる方も多く、教育系のご質問をいただくことも多くございます。
世田谷区の教育環境についてもまとめておりますので、ご興味ある方はぜひご覧ください。

小学校選びのための情報としてセット販売（500円引き）もしておりますので、お子様に合う学区をお探しの方はご検討ください。

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資産性が高いという言葉の定義

冒頭に他情報のご案内が多く申し訳ございません。本題に入らせていただければと思います。
まず資産性が高いという言葉の定義です。
既に先人の方々が資産性が高いという言葉をしっかり定義してくれておりますので、その定義をそのまま引用したいと思います。

資産性が高いエリアとは以下の条件に当てはまるエリアです。

非常にシンプルですね。

それぞれあえて言い換えるのであれば
・そのエリアに多くの売買取引があること
　→①ある程度、需要も供給もあり過度に割高でないエリアであること
・その街に住みたいと思う人がたくさんいること
　→②人気のある鉄道沿線であること
　→③集客力のある特徴的な施設があること
・多くの人に選ばれやすい物件であること
　→④世田谷の購買ボリュームゾーンのニーズに刺さること
であると言えます。

すなわち、資産性が高くて安全なエリアというのは、集客力のある何かがあり、世田谷に家を買いたい人が求める要素を満たしているので買いたい人が一定数いるようなエリアであることです。（当たり前ですが、、、）
この4つの観点で世田谷の各エリアを分析していきたいと思います。
また、私は基本的に物件探しはSUUMOを片手に行うものだと思っており、SUUMOの検索ロジックで言うと検索するべき土地の駅名が分かっていると非常に検索をしやすいので駅名ベースで語っていきたいと思います。
また、世田谷区内に駅が所在していなくても世田谷区からのユーザーが多い駅についても考察していこうと思います。

①ある程度需要も供給も多いエリアであること

これは人口動態から推測することができます。
簡単に言えば、人口が増えるところは比較的安全で、人口が減るところは比較的危ないです。
考察に入る前の前提として世田谷区の公式HPにもある通り、世田谷区は5つのエリアに分けられています。

ざっくり解説しますと・・・

■北沢地域

主に小田急線と京王井の頭線がメインの地区で、具体的な駅名だと、

京王：笹塚、代田橋、明大前、下高井戸、桜上水
京王井の頭：池の上、新代田、東松原、明大前
小田急：東北沢、下北沢、世田谷代田、梅ヶ丘、豪徳寺
世田谷：山下、松原、下高井戸

が含まれる地区です。
車の観点では環七が通っているあたりです。
世田谷区の5地区の中でも最も交通の便が良いのがこの北沢地区で下北沢がど真ん中にあることもあり、街全体も活気があるのが特徴です。

■世田谷地域

主に田園都市線がメインの地区で、具体的な駅名だと、

小田急：経堂
田園都市：池尻大橋、三軒茶屋、駒沢大学
世田谷：三軒茶屋、西太子堂、若林、松陰神社前、上町、宮の坂
東横：祐天寺、学芸大学
が含まれる地区です。

車の観点では国道246号が通っているあたりです。
特に三軒茶屋があることからも察せられると思いますが、世田谷区の中では若者が多いエリアであり単身世帯向けの住宅が比較的多いです。
また、渋谷へのアクセスが抜群のため、通勤エリアとしても非常に人気が高いです。

■玉川地域

主に田園都市線と東急大井町線がメインの地区で、具体的な駅名だと、

目黒：奥沢
田園都市：桜新町、用賀、二子玉川
大井町：緑が丘、自由が丘、九品仏、尾山台、等々力、上野毛、二子玉川
東横：都立大学、自由が丘、田園調布
池上：雪が谷大塚、石川台
が含まれる地区です。
車の観点では国道246号が通っているあたりです。
駒沢オリンピック公園があったり、芸能人が多く住む深沢エリアが含まれるのがこの玉川地区です。

■烏山地域

主に京王線がメインの地区で、具体的な駅名だと、

京王：上北沢、八幡山、芦花公園、千歳烏山、仙川
京王井の頭：久我山

が含まれる地区です。
ほぼ京王線と思っていただければ大きく間違いないです。
車の観点では環八が通っているあたりです。
世田谷区の中では一番地価としてもお手頃な駅が多いのがこの烏山地区になります。

■砧地域

主に小田急線がメインの地区で、具体的な駅名だと、

小田急：千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵、成城学園前、喜多見、狛江

が含まれる地区です。
ほぼ小田急線と思っていただければ大きく間違いはないです。
車の観点では環八が通っているあたりです。
多くの人が耳にしたことがあるであろう高級住宅地の成城や岡本など住宅地としての歴史が長いエリアです。

そしてこの5つの地区の今後の人口予測がこちらとなります。

グラフと表を見ていただくとわかると思いますが、