【駅別徹底研究】後悔しない杉並区のエリア選び/資産価値が落ちにくい駅はどこなのか？中央線・井の頭線・丸ノ内線・西武新宿線を人口予測から比較

とも です。

先日投稿した世田谷区の資産価値予測の記事が想像よりも多くの反響をいただいたため、世田谷区とよく比較される杉並区についても記事を作ることにしました。

世田谷区と杉並区を同時に検討される方が多いため、世田谷区の資産価値分析記事とのセット販売（500円引き）もしておりますので、同時にご検討のをお探しの方はご検討ください。

私も最終的には世田谷区に住むことにしましたが、杉並区と練馬区も真剣に検討し、何度も内見や公園・駅の見学に行きました。
実際、どちらも公園が充実していて、世田谷区から子供の遊びついでに見にいくには環七や環八で車で行けば時間的にも距離的にもちょうど良い距離でもあります笑

これから日本は本格的な人口減に入るため、将来の売却時のために家を買うときは興味がなかったとしても資産性の観点は念のため頭の片隅には置いておいた方が良いです。

値上がりして欲しいわけではないけど、値下がりはしない住みやすいエリアに住みたいという資産価値の観点で杉並の街を見た時に、どのエリアが特におすすめなのでしょうか？

今日はその問いに私なりのロジックでお答えしていきたいと思います。
ロジックについては世田谷区と同じ考え方となりますが、世田谷の記事をお読みになっていない方もいらっしゃると思いますので、導入部分は簡単に引用しつつ考察に進んでいきたいと思います。

これから日本は人口が減っていき、東京も地域によっては人口が減ります。
杉並区のような人気のエリアでも局所的に見れば人口は減るので杉並区でも資産価値が下がるときは下がります。
同じ杉並区でも、すぐ売れる場所、売るのに時間がかかる場所、残債割れになりやすい場所は確実に存在します。

東京の高級住宅街として名高い田園調布も現在は売れない土地が持て余されているエリアになってしまっているという記事が出るような状況になっています。

高級住宅地ですら安心できない今の状況ですが、杉並区のどこなら大丈夫な可能性が高いの？という問いにこの記事では、できるだけ根拠を持って回答していきます。

また、世田谷区・杉並区と一括りにして語られることもありますが、同じ区内でも地価の動きや値段は全く違います。
杉並の方が世田谷よりも高いということも往々にしてあります。
予算別のおすすめエリアについても教えて欲しいというご希望をいただくことが多いため、予算別のおすすめエリアをまとめた記事も順次追加予定です。もしご興味あればお読みください^^

資産性が高いという言葉の定義

まず資産性が高いという言葉の定義です。
既に先人の方々が資産性が高いという言葉をしっかり定義してくれておりますので、その定義をそのまま引用したいと思います。

資産性が高いエリアとは以下の条件に当てはまるエリアです。

非常にシンプルですね。

それぞれ言い換えるのであれば
・そのエリアに多くの売買取引があること
　→①ある程度、需要も供給もあり過度に割高でないエリアであること
・その街に住みたいと思う人がたくさんいること
　→②人気のある鉄道沿線であること
　→③集客力のある特徴的な施設があること
・多くの人に選ばれやすい物件であること
　→④杉並区の購買ボリュームゾーンのニーズに刺さること
であると言えます。

すなわち、資産性が高くて安全なエリアというのは、集客力のある何かがあり、杉並区に家を買いたい人が求める要素を満たしているので買いたい人が一定数いるようなエリアであることです。（当たり前）
この4つの観点で杉並区の各エリアを分析していきたいと思います。
また、私は基本的に物件探しはSUUMOを片手に行うものだと思っており、SUUMOの検索ロジックで言うと検索するべき土地の駅名が分かっていると非常に検索をしやすいので駅名ベースで語っていきたいと思います。

①ある程度需要も供給も多いエリアであること

これは人口動態から推測することができます。
簡単に言えば、人口が増えるところは比較的安全で、人口が減るところは比較的危ないです。
考察に入る前の前提として杉並区の公式HPにもある通り、杉並区は7つのエリアに分けられています。

ざっくり解説すると・・・

1.井草地域

主に西武新宿線がメインの地区で、具体的な駅名だと、

西武新宿線：上井草、井荻、下井草

が含まれる地区です。
地図で見ていただく通り、車の観点では環八が通っているあたりです。
杉並区の7地区の中では西武新宿線がメインに通っている唯一のエリアとなるので西武新宿線の発展と資産価値が似通った動きをするエリアです。
この真上は練馬区になり、石神井公園も頑張れば徒歩、自転車では確実に行ける距離であり子供との過ごし方も想像しやすいエリアです。
ファミリー層が多く住んでいるエリアと言われています。

2.西荻地域

主に中央線の西荻窪駅がメインの地区ですね。
実際に上の地図ではわかりにくいのですが、西側にはすぐそこに吉祥寺駅があり、北側には上石神井駅があります。そのため、便宜上は

JR中央線：西荻窪
西武新宿線：上石神井

が含まれる地区という形にします。

車の観点では青梅街道が通っているあたりです。
また、五日市街道、井の頭通りも通っており、武蔵野市の中心エリアにアクセスが良い地域となります。
善福寺公園もあり、安らぎを得ることができるエリアでもありますね。

3.荻窪地域

JR中央線の荻窪駅がメインの地区ですね。

JR中央線：荻窪

環八と青梅街道が交差しており、車でのアクセスも良いというまさに杉並区の中心となるエリアです。
荻窪駅は23区内でも屈指の住みたい駅で都心へのアクセスも抜群です。
環境としてもこのエリア内には公園が複数存在しておりますし、暮らしやすさの観点でも良いエリアです。

4.阿佐ヶ谷地域

主にJR中央線・東京メトロ丸ノ内線がメインの地区で、具体的な駅名だと、

JR中央線：阿佐ヶ谷
東京メトロ丸の内線：南阿佐ヶ谷

が含まれる地区です。
住みやすい街ランキングでも顔を見ることが多いエリアです。
杉並区の公園の中でも最大規模と言って良い和田堀公園が含まれているので公園環境としては申し分ない地区です。

5.高円寺地域

高円寺と名前のつく駅が複数入る地区で、具体的な駅名だと、

JR中央線：高円寺駅
東京メトロ丸の内線：新高円寺、東高円寺

が含まれる地区です。
こちらも阿佐ヶ谷と同じくJR中央線・東京メトロ丸ノ内線と思っていただければ大きく間違いはないです。
車の観点では環七が通っているあたりです。
飲み屋街で有名な高円寺が含まれるエリアで杉並区の中では都心に近く活気がある街です。

6.高井戸地域

主に京王井の頭線がメインの地区で、具体的な駅名だと、

京王井の頭線：三鷹台、久我山、富士見ヶ丘、高井戸、浜田山
京王線：八幡山

が含まれる地区です。
ほぼ京王井の頭線と思っていただければ大きく間違いはないです。
京王線の中で八幡山駅だけが杉並区に入るのがちょっと面白いです笑
車の観点では環八が通っているあたりです。
高級住宅地の浜田山が含まれています。

7.方南・和泉地域

主に京王井の頭線がメインの地区で、具体的な駅名だと、

京王井の頭線：西永福、永福町
東京メトロ丸の内線：方南町、中野富士見町

が含まれる地区です。中野富士見町駅は中野区ですが便宜上上記に含んでいます。
こちらも車の観点では環七が通っているあたりです。
高級住宅地として知られる永福町、西永福が含まれています。

そしてこの7つの地区の今後の人口予測がこちらとなります。