vol.30｜みずほ銀行の住宅ローンはどんな人向き？ペア団信・初期費用・リフォームを解説【2026年10月】
「二人で借りるなら、保障も二人分そろえれば安心？」。みずほ銀行を選ぶ前に確認したいのは、万一のときにどちらの残高が返済されるのか、そして費用がいくら増えるのかです。借りられる総額だけでなく、一方の収入が減った場合にも続けられる返済計画で比べましょう。
二人で借りる契約の違いを比べるなら、群馬銀行の夫婦連生団信と契約形態も参考になります。
比較のポイントは、二人の保障・借入時の費用・将来の完済時期の3つ。借入可能額を増やすことより、購入後の暮らしに無理がない組み方を考えましょう。
2026年10月の金利｜費用の払い方で違う
2026年10月1日現在の公式金利一覧では、10月借入時の変動金利は次のとおりです。
ローン取扱手数料型：年1.275～1.725％
借入時負担ゼロ型：年1.475～1.925％
金利引下げ幅は申込内容・審査結果等で決まり、団信の種類による上乗せもあります。全員が下限で借りられるわけではなく、適用するのは借入日の金利です。公式の住宅ローン金利一覧
「借入時負担ゼロ型」でも、購入諸費用は必要
ローン取扱手数料型では、借入額の2.2％（税込）を当初に支払います。4,000万円なら88万円です。借入時負担ゼロ型ではこの当初負担を抑えられますが、比較する金利は高めに設定されています。
どちらを選んでも、抵当権設定の費用など銀行手数料以外の費用や、完済時の手数料は別途かかります。火災保険料、仲介手数料、税金などを含む購入全体の諸費用がゼロになる商品ではありません。
早期完済や住み替えを予定しているなら、当初費用を抑える選択に意味がある一方、予定より長く借りると結果は変わります。「予定どおり早く完済」「しばらく住み続ける」の両方で、利息と手数料を合計して比較してください。全期間固定金利では借入時負担ゼロ型を選べません。借入時負担ゼロ型の公式案内
ペアローンと「ペア団信」は同じ意味ではない
ペアローンは二人がそれぞれ借りる方法です。一人ずつ通常の団信に加入する場合と、二人を一組として保障するペアローン利用者向け連生団信は区別しましょう。
みずほ銀行のペア団信では、一方が所定の支払事由に該当し保険金で返済される場合、二人の対象ローン残高が返済される仕組みです。ペア一般団信・ペアがん団信とも、上乗せは二人それぞれ年0.2ポイント。二人は同じ種類に申し込む必要があります。
ペア一般団信は借入時に二人とも71歳未満、ペアがん団信は二人とも51歳未満が条件です。加入には告知・保険会社の審査があり、がん保障には責任開始日を含む90日以内の診断、上皮内がんなどの対象外条件があります。所定のがんと診断されれば請求を待たず返済を止めてよい、という意味ではありません。公式の団信・ペア団信の比較と注意事項
また、銀行は支払事由に該当していない側の免除債務が一時所得となる税務上の注意を案内しています。具体的な課税関係は税理士・税務署へ確認してください。保障の大きさだけでなく、こうした扱いまで理解して選ぶことが大切です。
中古購入＋リフォームは、融資と支払いの日程を確認
みずほ銀行は、中古住宅購入とリフォーム資金をまとめ、住宅ローンと同じ金利で申し込む方法を用意しています。築年数にかかわらず最長35年での申込みが可能と案内されていますが、物件や担保評価などの審査を通ることまで保証するものではありません。
購入代金と工事代金の支払日が異なる場合は分割実行に対応しています。この場合、公式案内ではローン契約は2本、抵当権設定契約は1本です。「一体型だから、どんな場合も契約は1本」とは考えず、必要書類・手数料・実行日を確認しましょう。中古・リフォーム一体型の公式条件
売買契約前に、工事見積りと着手金・中間金・完成時払いを整理しておくと、先に必要な自己資金を把握しやすくなります。
よくある質問
Q．ペアローンなら、借りられる額まで借りてよいですか？
借入可能額と無理なく返せる額は違います。育休・時短勤務・転職などで一方の収入が下がる場合や、教育費が増える時期でも返済を続けられるかを確認してください。団信はあらゆる収入減少を補うものではありません。
Q．ネットで申し込むなら、短期間で決済できますか？
公式案内では、ネット住宅ローンの正式審査申込みから借入れまで30日以上が必要とされています。これは完了日の保証ではありません。書類提出、契約、司法書士との面談などの日程を銀行と確認して、売主への支払日に間に合う計画を立てましょう。
Q．何から比較すると整理しやすいですか？
まず購入後に残す現金と月々の無理のない返済額を決め、次に借入方式・費用の払い方・団信を選びます。金利だけを先に選ぶより、家族の働き方や将来の住み替えに合う計画を作りやすくなります。
公式資料・確認日
確認日：2026年10月2日。金利表の表示基準日は10月1日です。本文中の公式資料および住宅ローンの商品概要をご確認ください。資料の作成・更新日と本記事の確認日は異なります。適用条件は変更される場合があり、個別の融資・保険・税務判断を保証する記事ではありません。
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手元資金も含めて、購入総額を考える
バーティスホームでは、ご家族の働き方や将来設計を踏まえ、暮らしに合う予算を一緒に整理します。
物件ごとの販売条件と当社が受領できる報酬額に応じて、買主様の仲介手数料を無料にできる場合があります。キャッシュバック対象の物件もあります。適用可否と金額は物件ごとに異なり、登記費用・税金・住宅ローン関連費用などは別途必要です。
無料対象外は、売出価格7,000万円未満なら77万円（税込）を上限、7,000万円以上なら売出価格×1.1％（税込）です。法令上限が低い場合はそちらを優先します。
気になる物件がある方は、その物件のURLをLINEでお送りください。仲介手数料や諸費用を含めた購入総額を一緒に確認します。
これから探す方は、希望エリア・ご予算・間取りなど、決まっていることだけ教えてください。条件がまだまとまっていない方も、住まい探しや無理のない資金計画からご相談いただけます。
団信の正式な告知や必要書類の提出は、金融機関・保険会社の案内に従って行ってください。
