vol.29｜りそな銀行の住宅ローンはどんな人向き？金利・団信・対面相談を解説【2026年10月】
「中古住宅を買って、入居前にリフォームしたい。どこまで住宅ローンに含められる？」。りそな銀行を比較するときは、物件価格・工事費・諸費用を分け、融資対象と支払時期を確認することが出発点です。工事代を先に払う必要がある場合の手元資金も見込んでおきましょう。
初期費用の負担方法も比較するなら、みずほ銀行の費用・返済プランも参考になります。
りそな銀行は、店舗での相談とオンライン手続きを使い分けながら、返済期間・団信・リフォーム資金をまとめて検討したい方の候補です。ただし、相談しやすさと、審査や保障の条件が緩いことは別です。ご自身の物件と家計に合うかを確認しましょう。
2026年10月の変動金利と適用条件
2026年10月1日現在の公式金利一覧では、新規借入の「融資手数料型」は、最大引下げ時の変動金利が年1.250％と表示されています。借入内容・審査結果によって引下げ幅が変わり、実際には借入日の金利が適用されます。公式のローン金利一覧
公式の商品ページでは、WEBでの事前審査・正式審査・電子契約をそろえる条件と、給与振込など対象サービスの利用条件が案内されています。店舗で相談できても、申込方法による優遇条件は別途確認が必要です。給与振込の変更が可能か、対象カードの費用も含めて確認してください。公式の商品概要・金利適用条件
融資手数料は「最初に払う」か「金利に含める」か
融資手数料型：借入時に借入額の2.2％（税込）を支払います。4,000万円なら88万円です。
金利上乗せ型：借入時の融資手数料を支払わず、融資手数料型より年0.3ポイント高い金利で負担します。一部の提携ローンでは選べません。
どちらも、保証会社の事務取扱手数料55,000円（税込）や登記費用などは別に必要です。「最初の融資手数料が不要」は「購入時のお金が一切不要」ではありません。
現金を残す意味はありますが、長く返済するほど上乗せ金利の影響も続きます。借換えや住み替えの予定を含め、同じ借入額・返済期間で総支払額を見積もりましょう。
40年返済は、予算を増やすためだけに使わない
通常の住宅ローンは最長40年、超長期（全期間）固定金利型は最長35年です。年齢・審査・商品条件により、誰もが最長期間を選べるわけではありません。全期間固定金利型の公式条件
月々の返済額が下がっても、同じ借入額・金利なら期間を延ばすほど利息総額は増えます。35年と40年で、毎月返済・利息総額・退職時の残高を並べてみてください。教育費や修繕費、金利上昇時の余力まで残せるかが判断の中心です。
中古購入＋リフォームは、資金の「出る日」も合わせる
「リフォーム資金セット型」は、中古住宅の購入と購入時のリフォームを1本のローンで扱う商品です。支払時期が違う場合の分割実行にも対応しています。なお、リフォーム資金セット型の公式ページでは、借入時に固定金利選択型を選ぶ場合は最長35年とされています。通常の住宅ローンと同じ条件とは限らないため、申込商品ごとに借入期間を確認してください。
ただし、工事内容・業者・見積書等の条件があります。例えば、購入後1年以内に工事を完了し代金を支払う予定であること、増築登記が必要な工事でないことなどが要件です。諸費用分の融資は住宅購入価格の10％相当額以内という枠があり、担保評価や審査も受けます。リフォーム資金セット型の公式条件
売買契約前に、物件代金・工事の着手金・完成時の支払いを時系列で整理しましょう。「総額では借りられるが、着手金を払う日に融資が間に合わない」というずれを防ぐためです。
団信革命は、病気の名前より支払条件を見る
団信革命は、死亡・所定の高度障害や3大疾病に加え、病気・けがによる所定の状態、要介護状態などに備える選択肢です。新規借入時の単独加入では借入時50歳未満が対象で、加入時40歳未満は年0.25ポイント、40歳以上は年0.30ポイントの上乗せです。
がんは借入日から90日以内の診断や上皮内がんなどが対象外。急性心筋梗塞・脳卒中も、所定状態の60日以上の継続または所定の手術などの条件があります。病名が付けば一律に返済がなくなるものではありません。団信革命の公式保障・加入条件
既存の生命保険・医療保険と重なる部分だけでなく、治療費や生活費として残す保障も確認します。比較の基本は団信の選び方をご覧ください。
よくある質問
Q．金利が一番低くなければ候補から外しますか？
外す前に、必要な返済期間、リフォーム資金の扱い、団信、相談体制を同じ条件で比べましょう。一方、相談しやすいという理由だけで費用差を見ないことも避けたいところです。
Q．リフォーム費用は後から追加すればよいですか？
最初から一緒に相談することをおすすめします。申込時に工事額を確認する書類が必要な商品もあり、後から希望額や支払日を変えられるとは限りません。
公式資料・確認日
公式ページの確認日：2026年10月2日。リフォーム資金セット型の借入期間は、同月4日に公式ページで再確認しました。金利表の表示基準日は同年10月1日です。本文中の各公式リンクをご参照ください。商品条件は変更される場合があり、審査承認や保険金の支払いを保証する記事ではありません。
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物件・リフォーム・諸費用を一緒に整理する
バーティスホームでは、購入後の暮らしまで考え、予算に合う「ちょうどいい選択」を一緒に探します。
物件ごとの販売条件と当社が受領できる報酬額に応じて、買主様の仲介手数料を無料にできる場合があります。キャッシュバック対象の物件もあります。適用可否と金額は物件ごとに異なり、登記費用・税金・住宅ローン関連費用などは別途必要です。
無料対象外は、売出価格7,000万円未満なら77万円（税込）を上限、7,000万円以上なら売出価格×1.1％（税込）です。法令上限が低い場合はそちらを優先します。
気になる物件がある方は、その物件のURLをLINEでお送りください。仲介手数料や諸費用を含めた購入総額を一緒に確認します。
これから探す方は、希望エリア・ご予算・間取りなど、決まっていることだけ教えてください。条件がまだまとまっていない方も、住まい探しや無理のない資金計画からご相談いただけます。
団信の正式な告知や必要書類の提出は、金融機関・保険会社の案内に従って行ってください。
