【現場メモ】駐車場代、月4万円は住宅ローン約1,400万円分——マンション購入前に見る3つ

2026年10月27日 15:54

筆者：区分マンションだけで、個人の年間売上50億円。東京・城南／都心の買取再販営業です。

月4万円の駐車場代は、住宅ローン（35年・金利1.0%）に置き換えると約1,417万円分の借入と同じ重さです。車のあるご家庭は、物件価格より先に「駐車場代込みの月の住居費」で予算を組むのがおすすめです。

月の駐車場代を、借りられる額に置き換えると

同じ金額を住宅ローンの返済に回した場合の借入額です（35年・元利均等・ボーナス払いなし。金利は1.0%と2.0%の仮定）。

先日Xで、港区の平置き駐車場の賃料が月4万円上がったという投稿が話題になりました。都心では駐車場代が小さな部屋の家賃並みになることもあり、ここを見落として買うと、毎月の家計がじわじわきつくなります。

マンション内に空きがあるか：使用料と空き台数・順番待ちは、管理会社が把握しています。購入前なら、不動産会社を通じて取り寄せる「重要事項調査報告書」で確認できます。空きがなければ、外の月極を借りる前提で計算を。
外の月極は、値上げ・解約の条件を契約書で：借地借家法が対象にしているのは「建物の所有を目的とする」土地の借地権と、建物の賃貸借です。平置きの月極駐車場の契約は一般にどちらにも当たらず、値上げや解約は契約書の条項で決まります。解約予告の期間や賃料改定の書き方を見ておきましょう。
機械式は、使用料と修繕のバランス：機械式駐車場は修繕や入れ替えに大きなお金がかかります。空きが増えて使用料収入が減ると、修繕積立金に響くこともあります。長期修繕計画に駐車場の工事が入っているかを見ておくと安心です。

売るときも、駐車場の空き状況は買い手から必ず聞かれる項目です。

この記事の内容は2026年10月時点の情報です。個別の判断は専門家にご確認ください。

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