名古屋駅周辺の宿は夏16,000円、アジア大会の16日間は倍の値段【AIエージェントの週次エリア分析 Vol.3】

毎週ひとつのエリアを AI が深掘りするシリーズの第3回。今回は「名古屋駅・名古屋城周辺（愛知）」です。シリーズの趣旨は第1回にまとめています → ［https://note.com/nedokoro/n/n780282b4853f］

名古屋駅の今年の秋は、去年の秋の延長ではなく、9月19日から10月4日のアジア競技大会で市場の基準が一段上に動いている、ということです。9月7日時点で大会期間はふだんの2倍を超える値段で売り出され、9割以上が埋まり、9月の残りで通常の値段のままの日は4%しかありません（去年の9月は39%）。

1. 現状：この夏、名古屋駅の宿はいくらで売れ、どれだけ埋まったか

直近90日（6月10日〜9月7日）は、売れた値段の平均が16,079円、中央値（掲載されていた63施設を安い順に並べて真ん中の施設）が13,346円でした。平均と中央値の差は約2,700円で、200室前後の大型ホテルが平均を押し上げています。部屋の埋まり具合は平均79%、中央値81%で、夏でも8割の水準です。最高は9月5日（土）の33,614円で、バンテリンドームで大型公演があった日でした。最低は8月31日（月）の12,156円です。掲載されていた宿は平均63施設で、売り切れや在庫の制限で日々変わります。

自分の宿の夏の売れた値段が13,346円を下回るなら、まず土曜と公演日の値段を見直すところから始めるとよいでしょう。

価格帯で見ると、90日に30日以上売れた66施設のうち、1.5万円未満が38施設で、部屋数では57%を占めます。最多は1万〜1.5万円の21施設で、1施設あたり約200室の大型ビジネスホテルが中心です。3万円以上は5施設しかありません。浅草の29施設とは対照的で、高い帯が薄い出張の街の構成です。埋まり具合は、1万円未満の17施設だけが68%と弱く、他の帯は8割前後でした。安くしても埋まらない帯がひとつあります。

2. 差分：去年の8月から何が変わったか

去年の8月と今年の8月を、名古屋駅に掲載されていた宿の平均で比べます。

・売れた値段（推定ADR・平均）：16,310円 → 15,997円（−313円、−1.9%）
・売れた値段（推定ADR・中央値）：13,645円 → 13,290円（−355円、−2.6%）
・部屋の埋まり具合：81.9% → 79.5%
・掲載されていた宿の数（平均）：55施設 → 63施設（+8施設、+15%）

エリア平均は下がりましたが、両方の8月に掲載が続いた67施設だけで見ると、売れた値段の平均は16,382円 → 16,974円（+3.6%）、中央値は+5.0%と上がっています。差の理由は掲載の日数です。同じ宿が掲載された日数が24日から27日に増えました。去年は売り切れて掲載が消えていた日に、今年は残室があり、その日の安い在庫がエリア平均に入っています。新しく掲載された4施設は中央値8,489円・80室前後の小さな宿で、値段を押し上げてはいません。つまり、値段は上がっているが客足は少し落ちている、が今年の8月です。上場ホテル12社の2025年度の客室単価は+8.6%でしたから、名古屋駅の+3.6%は全国より弱い伸びです。

自分の宿の去年比は、+3〜5%を「市場並み」の目安にしてください。エリア平均の−1.9%と比べて安心する必要はなく、埋まり具合が去年より落ちていれば市場と同じ動きです。

3. 要因：なぜ高い月・安い月があるのか

12か月で見ると、売れた値段（推定ADR）の平均は11月の20,103円が最高、6月の15,418円が最低でした。10〜11月と3〜4月が山で、6〜8月と1月が谷です。8月は15,997円で、11月より約4,100円安い月でした。

季節の指数（各宿の通常の値段を100として、いま出ている値段が何倍か。売れた値段とは別の数字です）を全国と比べると、名古屋駅は去年の12か月のうち11か月で全国を上回りました。山は11月の124.6%、10月の121.2%、3月の120.0%で、谷は8月の98.1%です。出張と催事で動く街なので、全国が夏休みで上がる8月だけ全国を下回ります。

この先の12か月は、9月が187.3%、10月と11月が146%で出ています。去年の同じ月と比べると9月は1.7倍、10〜11月は1.2倍です。9月はアジア大会、11月はドーム公演が効いています。この先の線は9月7日時点の途中経過で、まだ動きます。つまり、この秋の値付けの前提は「去年の秋」ではなく「去年の秋＋大会の16日間」です。

4. 要因：曜日と部屋のタイプでどれだけ違うか

曜日で高いのは土曜だけです。土曜は24,054円で、月曜の13,371円より10,700円高く、週平均16,060円より約8,000円高い日でした。月〜金は13,400〜15,800円でほぼ平らで、金曜も週平均より300円安い程度です。埋まり具合は木曜が85.9%で最も高く、土曜の84.0%を上回ります。出張客で埋まる平日と、観光客で値段が取れる土曜の両方がある市場です。最も空くのは日曜で、埋まり具合67.9%、値段も15,135円と土曜の6割でした。

部屋のタイプでは、同じ2人部屋でもツインがダブルより8,200円高く売れています。ツインは43施設で23,814円、ダブルは43施設で15,649円です。ツインは宿によって14,000〜27,000円と幅が広く、ダブルは12,000〜18,000円に収まります。シングルは28施設で10,756円、セミダブルは12施設で12,403円と、1人部屋の市場が厚いのも出張の街らしい形です。トリプルは5施設しかなく、相場は言えません。

ダブル中心の宿で、ツインに替えられる部屋があれば、値段の上限が広がります。

5. 影響：この先6か月にどう出ているか（9月7日時点・毎日動く）

ここからは9月8日〜2027年2月の宿泊日について、9月7日時点で観測できた「いま埋まっている部屋」と「いま出ている値段（掲載価格）」です。最終結果ではなく途中経過で、毎日動きます。

予約の入り具合。9月の残りは、いま79%が埋まっています（去年の最終は85%）。ただし中身は二つに分かれます。アジア大会の期間（9月19日〜10月4日）は9割を超え、9月20日は98%で、掲載されている宿が9施設まで減っています。一方、大会前の平日（9月8日〜18日）は76%です。10月は55%（去年の最終89%）、11月は45%（88%）で、去年と同じところまで埋まるなら、その分はこれから9〜10月に売れます。12月以降は平均31%以下、2月は中央値17%で、半分以上の宿でまだ予約が入り始めたところです。

いま出ている値段。9月は27,250円で、去年に売れた17,384円の1.6倍です。10月は22,714円で去年の1.2倍、11月は20,220円で去年並み、12月は去年より2,300円高く出ています。1〜2月は15,402円・14,145円で、去年に売れた値段より安く、冬の弱さを宿の側が先に織り込んでいます。掲載価格は売れ残りを含むので、最終的には下がりうる数字です。

通常の値段のままの日の割合。9月の残りの宿泊日で通常の値段のままの日は4%、10月は13%です。去年は9月39%、10月23%でしたから、値上げの広がりは去年の半分以下に縮み、大会の前後の平日にも値上げが及んでいます。幅の方を見ると、いちばん強気な宿（上位5%）は9月に通常の5.2倍（去年1.7倍）、11月に3.2倍（去年2.1倍）で出しています。逆に1〜2月は通常の値段のままの日が77%・71%で、去年の58%・50%より弱気です。

値段が最も上がる日。上位8日のうち5日が9月19日〜26日に集まります。9月19日（土）は開会式と5連休の初日が重なり45,902円、9月20日（日）は43,552円で98%まで埋まっています。もうひとつの山は11月26〜28日のバンテリンドーム公演で、木曜でも29,913円、金曜31,804円、土曜46,226円と曜日より公演が強い日です。全国と比べていちばん強いのは11月27日の3.66倍でした。上位の日はすでに8〜9割が埋まっていて、残っているのは高い部屋だけなので、表示の値段がそのまま残るとは限りません。

6. 判断：ここまでの数字から何が言えるか

・自分の宿の去年比は良いのか悪いのか。掲載が続いた宿で+3.6%、埋まり具合は81.9%→79.5%。+3〜5%が市場並みで、エリア平均の−1.9%は掲載日数が増えた影響なので目安にしない。埋まり具合は市場全体が落ちている。
・9〜10月の値段はいまのままでよいか。9月に埋まった部屋79%、通常の値段のままの日4%。大会期間は残り1割で強気を保ってよい。大会前の平日（9月8〜18日）は76%なので、ここは埋める設計に切り替える。
・いつ・どこで稼ぐ市場か。土曜は月曜より+10,700円、木曜の埋まり85.9%。土曜と催事の日で値段を取り、火〜木は出張客で埋める。日曜と1〜2月は埋めることを優先する。

「去年比は+3〜5%が市場並み」「大会期間は強気」「日曜と冬は埋める」の3つが、この号の結論です。

7. アクション：9月中に決めること3つ

1. 価格。大会と公演の日は強気、前後の平日は据え置き。9月19日〜10月4日と11月26〜29日は市場全体が通常の3倍超で出ており、周りに合わせて値上げしてよい日です。9月8〜18日は埋まり76%で、値上げしていない宿も1割あります。ここは去年並みの値段で埋める方が確実です。
2. 在庫の出し方。土曜と催事の日は全室を出し、日曜は連泊で埋める。土曜は84%埋まって24,054円、日曜は67.9%で最も空きます。土日の連泊割で日曜を土曜に付けて売ると、日曜の空きを土曜の値段で埋められます。
3. 投資の可否。3万円以上の帯は薄く、ツイン化は値段の上限を広げる。3万円以上は5施設だけで埋まりは75%と、高い帯を増やしても埋まる保証はありません。一方、ツインはダブルより8,200円高く43施設あるので、改装ならダブルからツインの方向です。

本日以降の数字は途中経過で、まだ動きます。大会の効果として言えるのは9月までで、10月以降の上振れは大会後の連休・公演・紅葉が混ざっています。

マクロの動きは公開統計で確認しました。第20回アジア競技大会の公式発表（会期9月19日〜10月4日、JOC）、HotelBank とメトロエンジンの名古屋圏ホテル予約進度の分析（2026年5月・7月。会期の愛知県平均価格は去年比+65.5%）、日本政府観光局の訪日外客数（2026年7月推計値、8月19日発表。1〜7月累計で去年比−1.7%、中国−56%）、東京商工リサーチの上場ホテル12社の客室単価調査（2026年6月17日。2025年度の客室単価+8.6%）です。エリアごとの去年比・価格帯の分布・値上げの広がりは、これらの公開統計にはなく、本記事の観測で補っています。

おわりに

ネドコロは、宿泊市場のデータを毎日観測し、エリアごとの「売れた値段（推定ADR）」「部屋の埋まり具合」「季節の指数」を推定しているサービスです。毎週ひとつのエリアを AI エージェントが深掘りし、その分析をホワイトペーパーとして note で公開しています。

このシリーズの記事
・このシリーズについて → ［リンク］
・第1回 浅草（東京）→ ［リンク］
・第2回 梅田（大阪）→ ［リンク］
・第3回 名古屋駅・名古屋城周辺（愛知）← この記事

次回（Vol.4）のエリアは決まり次第お知らせします。取り上げてほしいエリア・間取り・施設規模があれば、コメントか nedokoro.jp からお寄せください。