相続した実家、「荷物があるから貸せない」は思い込みかもしれません｜売る・貸す・直して住む、古民家を3軒経験して考える選び方

古民家パパ

2026年10月21日 10:32

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はじめに

こんにちは、古民家パパです。

私はこれまでに、3軒の古民家に関わってきました。

1軒目：借りた古民家。荷物の片付けから床はがし、ペンキ塗りまで、自分たちでDIYして住みました
2軒目：買った古民家。補助金を7つ使ってリノベーションし、今の住まいになっています
3軒目：二拠点の暮らし用に買った空き家。荷物を片付け終えて、今まさにリノベーションを計画中です

「借りる側」と「買う側」の両方を経験したので、空き家のオーナーさんの気持ちも、借りたい・買いたい人の気持ちも、少しは分かるつもりです。

この記事では、親の家を相続したけれど住む予定がない、という方に向けて、

放っておくと損をする理由
売る・貸す・直して住む、それぞれの向き不向き
「荷物があるから貸せない」が思い込みかもしれない理由

をまとめます。

放っておくのが、いちばん損

相続した実家を「とりあえずそのまま」にしておく方は少なくありません。
でも、空き家は放っておくほど損が大きくなります。

住んでいなくても、固定資産税はかかり続ける
人が住まない家は、驚くほど早く傷む
管理が行き届かないと自治体から指導が入り、税金の優遇が外れることもある

売る、貸す、直して住む。
どれを選ぶにしても、早く動いた人ほど選択肢が多く残ります。

選択肢は3つ：売る・貸す・直して住む

それぞれ、向いている家と人が違います。

売る

今後その家を使う予定がない
管理のために通うのが難しい（遠方に住んでいるなど）
まとまったお金に換えて、相続の手続きをすっきり終えたい

貸す

家に愛着があり、手放したくない
いずれ自分や家族が使うかもしれない
建物がまだ使える状態で、借りたい人がいそうな場所にある

直して住む

自分や家族が住む予定がある
古い家の雰囲気を活かした暮らしがしたい
補助金なども使いながら、時間をかけて直す余裕がある

直して住む場合の補助金の使い方は、こちらの記事にまとめています。

「荷物があるから貸せない」は思い込みかもしれない

ここからは、私が1軒目の古民家を借りたときの話です。

その家は、地元の不動産屋さんが表には出さずに持っていた物件でした。
立派なお屋敷でしたが、家の中は前の住まい手の荷物でいっぱい。
オーナーさんは、当初貸す気がなかったそうです。
「こんなに荷物があっては、とても人には貸せない」と考えていたのだと思います。

そこで、私たちからこう提案しました。

「残しておきたい荷物は、蔵に入れていただければ大丈夫です。あとの物は、自分たちで処分したり、どうにかしたりします」

この提案で話がまとまり、その家を破格の家賃で借りることができました。
そこから、荷物を片付け、床をはがし、ペンキを塗り……と、自分たちの手で少しずつ直して住みました。
これが、私にとって初めての古民家再生です。

この経験から、オーナーさんに伝えたいのは次のことです。

荷物の片付けを、借り手が引き受けてくれることもある
古い家を「自分で手を入れながら住みたい」という人は、意外といる
そういう人にとっては、片付けやDIYができること自体が魅力になる

また、自治体によっては、空き家バンクに登録された家を借りると、借りる人が家賃などの補助を受けられる制度があります。
オーナーさんにとっても、空き家バンクに登録しておくことで、借り手が見つかりやすくなることがあります。
お住まいの自治体に、こうした制度がないか確認してみてください。

もちろん、誰にでも当てはまるわけではありません。
貸すときは、荷物の扱い、DIYしてよい範囲、退去するときの元の状態への戻し方などを、必ず書面で取り決めておいてください。

荷物の片付けを自分でやる場合のコツは、こちらにまとめています。

売るのが難しい家でも、貸せば動くことがある

「古すぎて売れない」「条件が悪くて買い手がつかない」という家でも、貸すことで使い道が見つかることがあります。

移住支援の仕事をしていた頃にも、売る（譲る）のは難しかった建物が、貸すことで使われるようになった例がありました。
オーナーさんが遠くに住んでいても、電話や手紙でやり取りを重ねて、契約までたどり着くことはできます。

「売れないなら、もうどうしようもない」とあきらめる前に、貸すという選択肢も一度考えてみてください。

売るなら、まず相場を知る

一方で、「やっぱり売りたい」という場合も多いと思います。
そのときは、売るかどうかを最終的に決める前に、まずいくらで売れそうかを知っておくと判断しやすくなります。

片付けてから売るのか、そのまま売るのか。
リフォームしてから売るのか、古家付きで売るのか。
相場が分かると、どこまで手間とお金をかけるべきかが見えてきます。

空き家や古い戸建ての買取を専門にしている空き家の買取査定（ラクウル）のようなサービスで、相場を確かめておくのも1つの方法です。
※私自身は使っていません。売るかどうか迷っている方の、比較の材料として紹介します。複数の会社に相談して比べることをおすすめします。

おわりに：地元の不動産屋さんに一言伝えておく

私が借りた古民家も、買った古民家も、じつは地元の不動産屋さんが表に出さずに持っていた物件でした。

いい古民家ほど、ネットに載る前に話が決まることがあります。
逆に言えば、オーナーさんが地元の不動産屋さんに

「実は、貸してもいいし、売ってもいいと思っている」

と一言伝えておくだけで、その家を大切に使ってくれる人とつながることがあるのです。

売る・貸す・直して住む。
どれを選ぶにしても、まずは動き始めることが、家にとっても、家族にとってもいちばんです。

Threads（@kominka_papa）でも、空き家・リフォーム・補助金のことを発信しています。