【THIRD：前編】口コミで1,500社が導入。最強の異能集団が挑む、25兆円の「建物管理・工事ブラックボックス」
【建設不動産note100本ノック：52本目】
フォースタートアップス株式会社の廣瀬 丈也です！
建設不動産領域に特化した「PropTechチーム」所属のヒューマンキャピタリストとして、
成長産業へのキャリア支援を行っております！！
◯30秒自己紹介
【経歴】
埼玉県川口市出身
埼玉県立春日部高校(野球部)
→明治大学法学部(体育会応援団）
→新卒で不動産ベンチャー企業に入社
スタートアップ企業のオフィス賃貸の仲介営業を経験
【経歴】
◯現在：フォースタートアップス株式会社
HR領域中心にスタートアップ企業の成長支援
建設不動産領域に特化した「PropTechチーム」所属
建設不動産業界経験者の「スタートアップ転職」を伴走設計
宅地建物取引士
公式noteマネー記事選出8回
【廣瀬的建設不動産DXマップ】
ステップ1：【環境・インフラ】
「負」を取り除き、土台を整える
まずは現場の「物理的な負」を取り除き、透明性を確保するフェーズ。
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ステップ2：【解析・資本】
「意志」を込め、価値を最大化する
土地に「何を建てるのが正解か」を導き出し、プロジェクトのガソリン（資金）を注入するフェーズ。
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ステップ3：【構築・ハード】
カオスな現場をソフトウェアで導く
実際に建物を建てるプロセス。複雑なサプライチェーンと職人の技をデジタルで繋ぐ。
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ステップ4：【循環・取引】（👈️THIRDさんはココ！）
「法」と「信頼」を繋ぎ、市場へ届ける
完成した資産を、適正かつスピーディにユーザーの手元へ届けるフェーズ。
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ステップ5：【居住・空間】
テクノロジーが溶け込む、新しい日常
家を単なる「箱」から、住人の意志を汲み取る「デバイス」へと進化させるフェーズ。
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ステップ6：【未来・拡張】
「住まう」の境界線を、自由に飛び越える
建物、家具、場所。あらゆる所有の概念から解放され、315兆円の産業がデジタルに飲み込まれる瞬間。
前回は、エージェントを会社から解放し、個のプロフェッショナリズムで顧客を支えるTERASSをご紹介しました。
ステップ4：【循環・取引】フェーズにおいて、「誰が売るか」の次に重要となるのは、「その建物の価値が、客観的にどう維持されているか」です。
不動産は、建てるまで（ステップ3）よりも、建てた後の「管理」の期間の方が圧倒的に長い。
しかし、その実態は驚くほどアナログで不透明です。
今回は、AIの力で建物のコンディションを可視化し、資産価値を末長く守り抜く株式会社THIRD（サード）にフォーカスします！！
1️⃣5兆円の管理市場に潜む「紙」と「属人化」の限界
日本の建物管理市場は約5兆円。
日々のメンテナンスや修繕工事まで含めると、なんと年間25兆円という巨大なマーケットです。
しかし、その現場は目を疑うほどレガシーです。
「紙とクリップボード」の世界
点検結果はいまだに紙に手書き。事務所に戻ってExcelに入力し直すという、膨大な無駄が発生しています。「ベテランの勘」への依存
設備の異常を察知できるのは、現場に30年いるベテランだけ。若手への技術承継が進まず、労働人口減少が直撃しています。工事費の「ブラックボックス」
修繕工事の見積もりが適正なのか、管理会社やオーナーが判断する基準がなく、言い値で決まってしまう不透明さがあります。
THIRDはこの「不透明さ」に、AIという名のメスを入れました。
2️⃣GS出身者 × Kaggle Grandmaster × 現場のプロ
THIRDを語る上で絶対に外せないのが、異なるプロフェッショナルが完璧に融合した経営チームです。
CEO 井上 惇 氏
ゴールドマン・サックス出身。金融商品の設計・マーケティングのプロであり、不動産を「金融資産」として捉える冷徹なまでのロジックを持っています。CSO 今村 安伸 氏
Kaggle Grandmaster（世界に16万人いるデータ分析の精鋭のうち、日本にはわずか20人程度）。
世界水準のAI技術をプロダクトに注入する技術責任者です。取締役 松尾 大心 氏
一級建築士であり、ゼネコンの現場監督として大規模プロジェクトを渡り歩いてきた、現場の痛みと実務を知り尽くしたプロです。
「金融の目」「AIの脳」「現場の足」。この3つが揃っているからこそ、単なる「便利アプリ」ではない、業界の構造を塗り替えるプロダクトが生まれています。
3️⃣歴史的インパクト：ほぼ「口コミ」だけで1,500社が導入した信頼
驚くべきことに、2019年のリリース以降、主力プロダクトの「管理ロイド」はほぼ広告なし、口コミを中心として約1,500社のエンタープライズ（大手企業）に導入されました。
これは、いかに現場が「今のままではいけない」と切実に感じていたかの証左です。
2022年にはジャフコや東急不動産などから26億円の資金調達を実施。2026年現在、彼らは「管理」の枠を超え、建物の価値そのものを再定義するフェーズに突入しています。
4️⃣社名の由来：なぜ「THIRD（第三者）」なのか
彼らが目指しているのは、不動産・建築業界の取引を「第三者視点（THIRD）」で透明化することです。
これまでの管理は、管理会社や施工会社という「当事者」の主観で進められてきました。そこにAIという客観的な第三者の視点を入れることで、人々が納得し、安心して資産を保有できる世界を実現しようとしています。
5️⃣次なるフェーズ：管理から「価値計算」のインフラへ
後編では、AIがどのようにメーターを読み取り、報告書を自動生成するのか。
そして、工事費を適正化する「工事ロイド」が、なぜ25兆円の市場を揺るがしているのか。その具体的なソリューションと、彼らが描く「都市の健康診断」という壮大な未来について深掘りします！
そして、建設業界のDXは、国が主導し、スタートアップが実装する、今最も熱い領域の一つです。
建設・不動産DXの未来を創る企業へのキャリアに興味がある方は、ぜひ一度カジュアルにお話ししましょう！
あなたの現場での経験が、次世代のインフラを創る大きな力になるはずです！！
ご覧いただきありがとうございました！！
for Startups, Inc.「PropTechチーム」
廣瀬 丈也
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※カジュアル面談は下記リンクから！
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