SUUMOで気になる中古マンションを見つけたら。内見予約前に確認する7つのこ

SUUMOで、希望条件に近い中古マンションを見つけた。

駅から近く、間取りも希望どおりで、室内写真もきれいです。条件が良い物件ほど、すぐに「見学予約をする」というボタンを押したくなりますね。

ただ、中古マンションは、現地を見る前にも確認できることが多くあります。

何も確認せずに内見を予約すると、室内を気に入れた後になって、初期費用の高さや管理状況、住宅ローンの条件を知ることになります。

また、物件情報を掲載している不動産会社へ内見を予約すると、その会社を通して購入の話が進むのが一般的です。

後から仲介手数料や対応内容を比較しようとしても、別の不動産会社へ切り替えにくくなる場合があります。

内見は、中古マンション購入で欠かせないものです。

しかし、内見する価値がある物件なのかは、予約前にある程度判断できます。

今回は、SUUMOやアットホームなどで気になる中古マンションを見つけたときに、内見予約前に確認したい7つの項目を整理します。

1．現在も販売中なのか

不動産情報サイトに掲載されていても、必ず購入できるとは限りません。

すでに購入申込みが入っている物件や、契約予定になっている物件が、掲載されたままになっていることがあります。

不動産情報サイトと実際の販売状況には、更新の時間差があるためです。

まずは、不動産会社へ次の内容を確認します。

購入申込みが入っていても、契約前であれば二番手として申込みできる場合があります。

ただし、条件の良い物件は、内見日を調整している間に申込みが入ることもあります。

最初に確認するべきなのは、室内の細かな状態ではなく、現在も購入を検討できる物件なのかです。

2．住宅ローン以外に毎月いくら必要なのか

中古マンションの予算を考えるときは、住宅ローンの返済額だけを見てはいけません。

マンションでは、住宅ローンに加えて、管理費と修繕積立金を毎月支払います。

駐車場や駐輪場を利用する場合は、その費用も必要です。

たとえば、住宅ローンの返済額が月14万5,000円でも、管理費と修繕積立金が合計4万円なら、毎月の支払いは18万5,000円です。

さらに、固定資産税、火災保険、駐車場代、室内設備の修理費なども発生します。

内見前に、次の金額を一度並べてください。

• 住宅ローンの想定返済額

• 管理費

• 修繕積立金

• 駐車場や駐輪場の使用料

• 固定資産税の概算

• その他の毎月の負担

見るべきなのは、物件価格だけではありません。

購入後に毎月支払い続ける、総住居費です。

毎月の総額が予算を超えているなら、室内を気に入れても無理のある購入になります。

3．購入時の初期費用はいくらなのか

中古マンションの購入では、物件価格とは別に初期費用が必要です。

主な費用は、次のとおりです。

• 仲介手数料

• 登記費用

• 住宅ローンの事務手数料や保証料

• 火災保険料

• 固定資産税や管理費などの精算金

• 売買契約書に貼る印紙代

同じ5,000万円の中古マンションでも、利用する不動産会社や住宅ローンによって初期費用は変わります。

特に仲介手数料は、不動産会社によって差が出る費用です。

物件情報を掲載している会社へそのまま内見予約を入れる前に、概算見積もりを比較した方がいいです。

不動産会社には、次のように確認します。

内見前でも、物件価格を基に概算費用は出せます。

自己資金で足りるのか、購入後にいくら手元へ残せるのかを確認してから内見へ進む方が安全です。

4．管理費と修繕積立金は、現在の金額だけで判断しない

管理費と修繕積立金が安ければ、毎月の負担は軽くなります。

ただし、修繕積立金は安ければ良い費用ではありません。

修繕積立金が不足しているマンションでは、購入後に月額が引き上げられることがあります。

大規模修繕工事を行う際に、所有者から一時金を集める場合もあります。

内見前には、次の内容を確認します。

内見予約前の段階では、すべての資料を確認できない場合があります。

それでも、値上げ予定や直近の大規模修繕について確認できる物件はあります。

現在の月額だけではなく、購入後に負担が増える予定がないかを見ることが重要です。

5．希望する住宅ローンを利用できる物件なのか

購入者の年収や勤務先に問題がなくても、物件側の条件によって住宅ローンの選択肢が限られることがあります。

築年数、耐震基準、専有面積、土地の権利、管理状態などによって、金融機関の審査条件が変わるためです。

特に、次のような物件は、利用できる金融機関を早めに確認した方がいいです。

• 築年数が古い物件

• 専有面積が小さい物件

• 借地権の物件

• 旧耐震基準の物件

• 管理状態に問題がある物件

• 既存不適格に該当する物件

内見前には、次のように確認します。

室内を気に入れてから、希望する住宅ローンを利用できないと分かると、物件探しをやり直すことになります。

物件と住宅ローンは、別々に考えない方がいいです。

6．現地を見る前に周辺環境を確認する

内見当日は室内に意識が向きやすく、周辺環境の確認が短くなりがちです。

そのため、予約前に地図やハザードマップを確認しておきます。

確認したいのは、次の内容です。

• 駅までの実際の道

• 坂道や階段の有無

• 幹線道路や線路との距離

• 周辺の交通量

• スーパーや病院までの距離

• 保育園や学校の位置

• 浸水や土砂災害のリスク

• 夜間の明るさや人通り

物件情報に「駅徒歩7分」と書かれていても、信号や坂道によって体感は変わります。

日中は静かでも、朝夕に交通量が増える道路もあります。

内見当日は、室内だけを見るのではなく、最寄り駅から物件まで実際に歩く時間も確保してください。

室内の内装は変更できますが、立地や周辺環境は変更できません。

7．物件を掲載している会社以外から購入できるか

SUUMOやアットホームに物件情報を掲載している会社が、必ずしも唯一の購入窓口とは限りません。

売主側が他社からの買主紹介を受け付けている物件なら、別の不動産会社を通して購入できます。

購入する部屋と売主が同じでも、不動産会社によって次の内容が変わります。

• 仲介手数料

• 連絡方法

• 初期費用の説明

• 住宅ローンの提案

• 価格や条件の調整方法

• 契約までのサポート

そのため、内見予約を入れる前に、複数の不動産会社で費用や対応内容を比較することが重要です。

一方、売主側の販売方針などにより、掲載会社以外から紹介できない物件もあります。

気になる物件を見つけたら、まず物件URLを送り、別の不動産会社から紹介できる物件なのかを確認してください。

保存用｜中古マンションの内見予約前チェックリスト

気になる中古マンションを見つけたら、次の項目を確認してください。

• [ ] 現在も販売中か

• [ ] すでに購入申込みが入っていないか

• [ ] 住宅ローン以外の毎月の負担はいくらか

• [ ] 仲介手数料を含めた初期費用はいくらか

• [ ] 修繕積立金の値上げや一時金の予定はないか

• [ ] 希望する住宅ローンを利用できる物件か

• [ ] 掲載会社以外の不動産会社から紹介できるか

この7項目を確認すると、内見する価値がある物件を事前に絞れます。

内見件数を増やすことが目的ではありません。

費用と条件を理解したうえで、本当に購入候補になる物件を見ることが大切です。

気になる物件は、内見予約前にURLを送ってください

フリスムでは、SUUMOやアットホームなどで見つけた物件のURLから相談できます。

物件URLを送っていただくと、次の内容を確認します。

• 現在も販売中か

• フリスムから紹介できる物件か

• 仲介手数料を含めた概算初期費用

• 管理費や修繕積立金で追加確認が必要な点

• 住宅ローンを利用するうえで確認したい条件

フリスムなら、売買物件は全物件仲介手数料半額です。

5,000万円の物件の場合、一般的な仲介手数料上限は税込171万6,000円ですが、フリスムなら税込85万8,000円です。

差額は85万8,000円です。

また、フリスムはフラット35を取り扱う住宅ローン代理店と提携しています。

提携先を通してフラット35を利用する場合は、住宅ローンの事務手数料も抑えられます。

物件URLを送った時点で、購入を決める必要はありません。

初期費用や物件の条件を確認したうえで、内見するかを判断できます。

すでに掲載会社へ内見予約を入れた後では、フリスムからの対応が難しくなる場合があります。

気になる物件を見つけた段階で、公式LINEからURLを送ってください。

お問い合わせは公式LINEから↓

フリスム公式HP↓

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