vol.31｜三井住友信託銀行の住宅ローンはどんな人向き？金利優遇・家族支援・相談体制を解説【2026年10月】

2026年10月3日 01:53

「親からの援助や家族の預金も含めて、住宅ローンを考えたい」。三井住友信託銀行は、ローン単体だけでなく家族の資金計画を整理したい方の比較候補です。ただし、優遇の条件に合わせる前に、援助する側・受ける側の生活資金をそれぞれ残せるかを確認しましょう。

将来の家計変化への備えも比べるなら、三井住友銀行のライフイベントに応じた返済支援も参考になります。

ただし、金利を下げるために不要な投資やサービスを増やす必要はありません。優遇の条件と家計全体の負担を分け、自分たちにとっての「ちょうどいい選択」を考えましょう。

2026年10月の金利｜基本と特別金利を分ける

新規借入の「住まいのアシスト」融資手数料型・変動金利コースでは、2026年10月の基本の引下げ後金利は年1.70％です。適用金利は申込日ではなく、実際の借入日で決まります。

基本の引下げには、所定期間内の正式申込・借入れに加え、契約説明動画の視聴、さらに「ダイレクト利用申込と指定アプリ登録」または「返済口座への給与振込指定」などの条件があります。金利引下げ幅は審査により決まります。公式の金利・引下げ条件

別枠の特別金利は年1.14％。ただし、正式申込時に銀行の審査基準で年収2,000万円以上、または保有金融資産5,000万円以上などの条件を満たす方が対象です。金融資産は預貯金・有価証券等から無担保負債を差し引いて判定されます。基本の条件も必要で、誰でも選べる金利ではありません。特別金利の対象条件

両金利とも2026年10月1日～30日の借入れに対する表示です。対象申込期間は2026年10月1日～2027年3月31日、借入期限は2028年10月31日ですが、将来の借入金利まで固定されるわけではありません。

家計応援プラン｜年0.03ポイントの優遇と引き換えに何をする？

家計応援プランでは、所定条件のもとで対象の投資信託自動購入、専用定期預金、カード、外貨積立のいずれかを申し込むと、住宅ローン金利が年0.03ポイント下がります。借入れに必須のサービスではありません。

確認したいのは、金利差だけではなく次の負担です。

投資信託・外貨積立：値動きによる元本割れや、商品ごとの費用がある。
専用定期預金：必要な預入額・期間を確認し、生活予備費を不足させない。
対象カード：年会費も含め、普段使うサービスとして必要か考える。

利用する場合は、本人からの申し出と住宅ローン契約受付日までの申込みが必要です。ペアローンでは各契約者本人名義が条件です。利用後の取引変更が優遇にどう影響するかも銀行へ確認してください。家計応援プランの公式条件

別のプレミアム金利引下プランとの併用はできません。「使いたい商品が優遇対象か」と考え、優遇のためだけに資金を動かさないことが大切です。

子育て・長期返済の支援も、条件付きで比較

「ジュニさぽ」は借入日以降の出産、子どもの6歳・15歳の誕生日などを対象に、所定手続きをすると1年間、年0.1ポイントの金利優遇を受けられるサービスです。

自動適用ではなく、各出来事から1年以内の申し出、資産運用の相談、対象の投資信託自動購入またはカードの利用などが必要です。優遇で利息が減っても、金利コースによっては毎月返済額ではなく元金・利息の内訳が変わります。ジュニさぽの条件

融資手数料型では、審査・完済時年齢等の条件を満たせば最長40年を選べ、期間による金利上乗せはありません。ただし、長く借りるほど総利息は増えます。退職時の残高と教育費のピークも確認しましょう。40年返済の対象・注意点

親からの資金援助は、入金前に整理する

親からの援助がある場合は、「贈与」「親からの借入れ」「親も持分を持つ共同購入」をあいまいにしないことが重要です。誰がいくら負担し、誰の名義で登記するかを、融資計画と一緒に確認してください。

住宅取得資金の贈与税非課税には、受け取る人・住宅・取得や入居の時期などの要件があり、適用を受けるには申告が必要です。銀行への融資相談と、税理士・税務署への税務確認を分けて進めましょう。国税庁：住宅取得等資金の贈与の非課税

よくある質問

Q．三井住友信託NEOBANKと同じ商品ですか？

違います。本記事は三井住友信託銀行自身の住宅ローンです。銀行代理業として扱う三井住友信託NEOBANKは、所属銀行がドコモSMTBネット銀行で、金利・団信・手数料の条件を混ぜて比較できません。

Q．金利が低い方を選べば、総費用も安くなりますか？

必ずしもそうではありません。保証料型と融資手数料型では初期費用や、繰上返済時の保証料返戻の扱いが違います。予定借入期間だけでなく、早期完済・住み替えの場合も見積りましょう。公式FAQ：保証料型と融資手数料型の違い

公式資料・確認日

確認日：2026年10月2日。金利は10月表示、国税庁資料は2026年4月1日現在法令等。本文中の一次資料を参照しています。条件は変更される場合があり、個別の融資承認・投資成果・税務判断を保証するものではありません。

家族の資金計画と、購入総額を一緒に整理する

バーティスホームでは、住みたい暮らしと購入後に残すお金を踏まえ、物件と資金計画を一緒に考えます。

物件ごとの販売条件と当社が受領できる報酬額に応じて、買主様の仲介手数料を無料にできる場合があります。キャッシュバック対象の物件もあります。適用可否と金額は物件ごとに異なり、登記費用・税金・住宅ローン関連費用などは別途必要です。

無料対象外は、売出価格7,000万円未満なら77万円（税込）を上限、7,000万円以上なら売出価格×1.1％（税込）です。法令上限が低い場合はそちらを優先します。

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