【大悲報】深基礎工事に300万円かかるかも知れない
進行中の家づくりで、ピンチが訪れています…。
なんと、着工合意直前にきて「深基礎工事に300万円以上かかるかも知れない」という話に💦地盤補強工事がいらないという結果に浮かれていた矢先にとんでもない爆弾が。
家を建てる予定の横須賀の土地は、目の前に小さい川（水路）が通っていて、海につながっています。その川は細く・浅いのですが我が家の土地から約6m下の位置を走っています。
今回問題になっているのは、建築確認の検査機関が、下の図のように「この川から35°の角度の線上に基礎が来るようにしなさい」と言ってること。安息角（あんそくかく）・がけ規制と同じ考え方です。
建築確認の申請前、住友林業の担当者からは「おそらく大丈夫だと思いますが、万が一の懸念として」と、2週間ほど前に頭出しはされていました。私たちはその「たぶん無いとは思いますけど」という言葉ですっかり安心しきっていたのですが、まさかその“万が一”が現実になってしまうとは……。
規格外の1.8m深基礎と300万円
言われた通りの安全ラインまで深基礎を施工しようとすると、最も深いところで1.8mもの深さが必要になります。
しかし、住友林業の標準的な規格としては1.7mまでしか用意がなく、1.8mとなると「特注扱い」になってしまいます。
住友林業の設計担当者も非常に迅速に動いてくれており、取り急ぎ構造計算をやり直して、1.7mの深基礎を想定した仮計算（1.8mの特注見積もりはすぐに出ないため）をしてくれたのですが、弾き出された金額は「約300万円」。
正直、目の前が真っ暗になりました。 着工合意目前で、いきなり300万円のプラスと言われても、おいそれと首を縦に振れる金額ではありません。
現在進行形の打開策
現在は、地盤調査の詳細なデータを携えて、設計担当者がもう一度検査機関と協議を進めてくれています。主張の根拠は以下の通りです。
土地の地盤自体が非常に強固で、岩盤が入っていること
岩盤が存在するため、物理的にそこまで深い基礎を掘削できない可能性が高いこと
川にはきちんと護岸工事がなされており、その上には道路も通っていること
これらの理由から、「角度の規制をもう少し緩めて（45度など）認めてもらえないか」を再度交渉してくれています。また、並行して「深基礎」を諦め、「杭を打つ工法」に切り替えることも検討中とのこと（少なくとも深基礎の300万円よりは抑えられる見込みです）。
注文住宅は「予想外」のリスクだらけ
事前にこのリスクを完全に察知できていなかったハウスメーカー側に全く落ち度がないと言えば嘘になりますが、検査機関の判断基準の厳格化など、正直今回のケースは予見が難しかった部分もあるのだろうと感じています。誰かを責めたところで、目の前の300万円が消えるわけでもありません。
すでに土地も購入済みで、着工合意の直前まで来ている以上、ここから白紙解約するという選択肢も現実的ではなく……やり場のない落沫感に苛まれています。
にしても、300万円は痛すぎる。 果たして、交渉と杭工法への変更でどれだけコストを抑えられるのか。
進展があり次第、またレポートします💦
さて、どうなることやら💦
