リフォームの見積もり、ここを見れば高いか安いか分かる｜古民家パパが見積書で必ずチェックする5つのポイント

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はじめに

こんにちは、古民家パパです。

空き家を買って古民家をリノベーションしたとき、いちばん頭を悩ませたのが「見積もり」でした。
私は仕事柄、工事の見積書を見ることが多いのですが、それでも古い家の見積もりは項目が多く、確認することがたくさんあります。

はじめて見積書を受け取った方なら、なおさらです。

• この金額は高いの？安いの？

• 何を比べればいいの？

• どこを削れば安くなるの？

この記事では、私が見積書を受け取ったときに必ずチェックしている5つのポイントをまとめます。
専門知識がなくても、この5つを見るだけで「高いか安いか」の判断がぐっとしやすくなります。

ポイント1：諸経費の割合を比べる

見積書の最後のほうに、「諸経費」や「現場管理費」といった項目があります。
工事を進めるための管理費や交通費などで、工事費全体に対する割合で計算されていることが多い項目です。

この割合は、会社によって違います。
工事の中身が同じでも、諸経費の割合が違えば、合計金額は大きく変わります。

複数の見積もりを比べるときは、金額だけでなく、「工事費に対して諸経費が何％か」を計算して比べてみてください。

ポイント2：項目に「抜け」がないか確認する

相見積もりを取ったら、各社の項目を並べて、ある会社にはあるのに、別の会社にはない項目がないか確認します。

合計金額が安い会社でも、必要な工事が見積もりから抜けているだけ、ということがあります。
その場合、工事が始まってから追加の費用がかかってしまいます。

おすすめは、簡単な比較表を作ることです。

• 縦に「工事の項目」

• 横に「A社・B社・C社」

と並べて、金額を書き写していきます。
こうすると、抜けている項目がひと目で分かります。

ポイント3：項目ごとに「極端な金額」を探す

比較表ができたら、次は項目ごとに見比べます。

合計金額が近くても、項目ごとに見ると、

• ある項目だけ、極端に高い

• ある項目だけ、極端に安い

ということがよくあります。

極端に高い項目は、交渉や見直しの余地があるところ。
極端に安い項目は、工事の範囲が違ったり、何かが含まれていなかったりする可能性があるところです。

どちらも、業者さんに「この項目は何が含まれていますか？」と聞いてみてください。

ポイント4：「ざっくり」書かれた項目は多めに見積もられている

見積書の中で、仕様が具体的に決まっていない項目は、だいたい多めに見積もられています。
業者さんとしては、あとで足りなくなると困るので、余裕をもった金額にしておくのです。

そこで、金額が高いと感じたら、

1. 使う材料や範囲を、こちらから具体的に決める

2. 「この内容なら、いくらになりますか？」と業者さんに聞き直す

という手順で、金額を落とし込んでいきます。

私も最初の見積もりが予算を大きく超えたとき、項目を1つずつ具体的にして、コストを削っていきました。
（そのときの話は、1本目の記事に書いています）

ポイント5：設備機器は「定価」と「値引き率」で比べる

キッチンやユニットバス、トイレなど、カタログに載っている設備機器は、見積もりの中でも金額が大きい部分です。
ここは、必ず定価と見積金額を比べて、値引き率を確認してください。

設備機器の値引き率は、業者によってかなりばらつきがあります。
理由は主に2つです。

1. 業者さんが得意にしているメーカーがある
   いつも取引しているメーカーの商品は、値引き率が大きくなりやすいです。

2. 量産品と高級品で値引き率が違う
   たくさん作られている一般的な商品と、デザイン性の高い高級な商品とでは、値引き率が大きく違います。

ここで気をつけたいのは、定価だけで比べると判断を間違えることです。

たとえば（数字は説明のための例です）、

• 商品A：定価100万円、値引き率50% → 50万円

• 商品B：定価80万円、値引き率30% → 56万円

定価は商品Bのほうが安いのに、実際に払う金額は商品Aのほうが安くなります。

なので、設備機器を選ぶときは、

• 定価

• 値引き率

• 実際に払う金額

の3つを、商品ごと・業者ごとに細かく確認することが大切です。

ちなみに、私が工事をお願いする会社を決めたのも、この設備機器の値引き率が決め手でした。

いちばん価格を下げる方法：金額の大きい項目に集中する

5つのポイントで見積書を確認したら、最後にやってほしいのが、金額を大きく左右している工事項目を把握することです。

見積書には何十もの項目が並んでいますが、合計金額の多くを占めているのは、そのうちの一部の項目です。
小さな項目を1つずつ削っても、合計はあまり下がりません。

そこで、金額の大きい項目に絞って、

• 同じ見た目や性能を、もっと安い材料や工法で実現できないか

• 範囲を減らしても、暮らしに困らないか

という代わりの案を集中的に考えます。
プロの世界では、こうした「質を落とさずにコストを下げる工夫」をVE（バリューエンジニアリング）と呼びます。

わが家の場合、質感のある壁にしたかったのですが、左官の塗り壁は金額が大きく、ここが予算を押し上げていました。
そこで、ある仕上げ材を貼って自分たちで塗装する方法に切り替え、クロス工事と同じくらいの金額で、質感のある壁に仕上げることができました。

これが、見積もりを下げるいちばん効果的な方法です。

おまけ：水回りは「集約」すると安くなる

見積もりが高くなりやすいのが、水回りです。
特に、

• キッチン・お風呂・トイレの場所を動かす

• 水回りがあちこちに散らばっている

という場合は、配管の工事が増えて金額が上がります。

わが家は古い家だったので、お風呂があとから増築されて遠い場所にあり、結局キッチン・お風呂・トイレのすべてを移動しました。
その経験からも、水回りはできるだけ1か所に集約することをおすすめします。

デザインにこだわるなら、業者の選び方も変わる

もう1つ大事なのが、誰に工事を頼むかです。

デザインにこだわりたい場合や、設計事務所に設計をお願いする場合は、デザイナーや設計事務所と一緒に仕事をしている工務店に工事を頼むことが重要です。

デザインを大切にする工事は、図面に描かれた意図をくみ取って仕上げる力が求められます。
ふだんから設計者と仕事をしている工務店なら、そうした進め方に慣れています。

見積もりの金額だけで選ぶのではなく、「どんな相手と、どんな仕事をしてきた会社か」も確認してみてください。

相見積もりを取るなら

ここまでの5つのポイントは、複数の見積もりを並べて比べることで、いちばん効果を発揮します。

知り合いに頼める業者さんがいない場合は、見積もりサイトを使うと、手軽に比較の材料をそろえられます。

外壁や屋根の塗装なら、建築士が運営している一括見積もりサイトがあります。

室内のリフォームなら、全国でリフォーム事業をしている会社の無料見積もりサービス（Re:est）を、比較の1社として入れておく方法もあります。
※私自身は使っていません。運営会社の店舗がある地域が対象なので、申し込む前に対応エリアを確認してください。

おわりに

見積書は、最初は数字の羅列に見えます。
でも、

1. 諸経費の割合

2. 項目の抜け

3. 極端に高い・安い項目

4. ざっくり書かれた項目

5. 設備機器の値引き率

この5つを順番に見ていけば、「高いか安いか」「どこを交渉すればいいか」が見えてきます。
そして、金額の大きい項目に集中して代わりの案を考えることが、いちばんの節約になります。

金額だけでなく、こちらの相談に親身に乗ってくれるかどうかも、業者さん選びではとても大切です。
見積もりをもらったら、ぜひこの記事を見ながらチェックしてみてください。

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