【一覧Excel付】世田谷で大雨の時に危ないエリア一覧！世田谷に住む人のためのハザードマップガイド（大雨対策編）
みなさん、ともです。
みなさん、ハザードマップって意識していますか？
私は子供の頃に大雨が降っても大丈夫なところに住んでいたことと、当時はそこまで大雨で災害みたいな話が少なかったのであまり意識することはありませんでした。
ただ、最近はゲリラ豪雨による都市洪水の発生が毎年1回くらいはニュースになっているような気がします。
世田谷区も直近の2025年9月に観測史上最大の1時間92ミリの大雨が降り、道路が冠水したなど被害が出ることがありました。
このニュースからもわかる通り、首都圏でもハザードマップを意識することは必須になりつつあるなというのが私の見立てです。
世田谷区は人気住宅地であり、区全体としてはハザードの危険はそこまで大きくありません。
ただ、どこでも安全かというとそれは違います。
実際にハザードマップを町名・丁目単位で確認していくと、
同じ世田谷でも安全な場所と危険な場所の差がかなり大きいことがわかります。
また、不動産屋さんやSUUMOやHome'sなどの不動産ポータルサイトはハザードマップを考慮した情報を積極的には出しません。
彼らのお客さんは不動産を商品として出品する方々なので、ハザードマップという検索軸やスクリーニングを初期段階からしてしまうとそのハザードマップが影響するエリアのお客さんを逃してしまいます。
特に首都圏であればまだマシですが、どうしても地域柄ハザードマップがかかりやすいエリアは日本全国広いですのであります。
大手であればあるほど日本全国が商売の舞台なので、そのようないつ起こるかも分からないことで売上を下げることはやりません。
だからこそ、ハザードマップは不動産サイトではなく行政が公開しているものを自分の目で確かめるしかないのですが、私のメインエリアである世田谷区においては第三者視点で私からハザードマップから見る情報をまとめて発信できればと思っています。
世田谷区に限らずですがハザードにおいて厄介なのは、
・人気エリアでも普通に危険な場所がある（世田谷区では経堂など）
・駅近でも浸水リスクがある
・価格と安全性が一致していない
という点でなんとなくのイメージで選んでしまうと思わぬ水没リスクにさらされてしまう可能性があることです。
この記事では、世田谷区のハザードマップを実際に町名丁目レベルで確認したデータとともに
・世田谷区のハザードマップを読み解く上での前提情報
・安全なエリア/危険なエリアの特徴
・どのあたりが実際に安全/危険なのか
・町丁（世田谷区一丁目などの粒度）別の洪水リスク一覧Excel
・どうしても洪水リスクが避けたい時にコスパが良いエリアはどこか
についてお伝えしていきたいと思います。
せっかく理想の家に出会えたとしても水没してしまうと最悪の場合住めなくなってしまいます。
そのようなリスクを避けるためにぜひこの記事を参考にしていただければと思います。
他にも世田谷区に関する情報を発信していますのでご興味がある記事があればぜひお読みください。
ハザードには2種類ある
まず最初に押さえておきたいのがここです。
洪水のハザードは、実は大きく2種類あります。
氾濫には内水氾濫と外水氾濫の2つがあり、内水がマンホールが溢れてしまった系の氾濫で外水氾濫が川が溢れてしまった系の氾濫です。
そして、内水氾濫と外水氾濫の割合ですが、全国の統計数字になりますが内水氾濫の方が全体の6割以上を占めており対策の優先度が高いです。
これは全国の数字であり全国的にも内水氾濫の方が発生していますが、世田谷区という括りで考えれば多摩川は東京のど真ん中を横切る川ですので安全対策の本気度も高く、実際に日々の生活を送る上では内水氾濫の方が発生確率が高く、気をつけた方が良い災害です。
その上で世田谷区が公開しているハザードマップを見てみましょう。
まずは多摩川洪水ハザードマップです。
多摩川洪水ハザードマップ
多摩川沿いにある世田谷南側に広く影響する洪水リスクです。
めちゃくちゃわかりやすいですね。
多摩川沿いで大雨が降ったら危ないですということが示されています。
読み解ける内容としては以下です。
・広範囲で浸水
・起きると被害範囲が大きい
・3〜5mの浸水想定の場所も割とある
つまり、戸建てだと最悪の場合で1階が完全に水没するレベルのリスクです。
一方で、多摩川は氾濫したら周辺への影響が大きすぎるので対策が練られていますし、もし多摩川が氾濫するようなことが起きれば世田谷の川沿いエリア以外でも被害が出ます笑
先ほども述べた通り、発生頻度も数十年に一度あるかないかなので実は多摩川洪水よりも内水氾濫の方がはるかに注意すべき災害となります。
では次に内水氾濫ハザードマップを見てみましょう。
内水氾濫ハザードマップ
こちらの内水氾濫の方が住まい選びにおいてははるかに重要です。
内水氾濫の特徴としては以下のようなものが挙げられ、いわゆる昔川に近かった場所に多く発生します。
・大雨時に排水が追いつかず浸水
・谷地形や低地に発生
本記事冒頭でも振り返った2025年9月の大雨で発生したのは内水氾濫でした。
ハザードマップを見ていただければわかると思いますが、多摩川沿いだけでなく多摩川から離れた箇所にもリスクがある場所があります。
一般論としてですが、安全/危険エリアの特徴は以下となります。
世田谷区という枕詞がついていますが、日本全国どこでも構造としては同じです。
＜安全エリア＞
特徴①：台地（標高が高い）
台地エリアは安全です。水が溜まりにくく地盤も安定しています。
東京都が発展した理由も武蔵野台地に位置しているからというのは聞いたことがあるお話かもしれませんが、水に対して標高が高いというのは何よりのアドバンテージです。
特徴②：多摩川から距離がある
多摩川から離れるほど洪水リスクは下がります。
川に近ければ近いほど標高は下がっていきますので危なくなります。多摩川に近ければ内水氾濫だけでなく多摩川氾濫の危険にもさらされるため危険です。また、地盤的の話で少し本題とはずれますが、地盤が安定しているので地震にも強いと言えます。
特徴③：区画が整っている
これは少し意外かもしれませんが区画が整っているエリアは計画的に開発されており、インフラも整備されているため、リスクが低い傾向があります。
＜危険エリア＞
特徴①：多摩川沿い
川に近ければ標高が低くなるのでリスクは上がります。
また、多摩川沿いは歴史的に地盤が強くないため、地震の際もリスクが高くなってしまう場合があります。
特徴②：谷地形
多摩川と離れていても人気エリアでもピンポイントでリスクがある場合があります。
世田谷区の川は多摩川だけではなく他にもありますので、川に近いなどで周囲の標高に対して谷のようになっているエリアがあります。
特徴③：周囲より低い土地
道路より低く、周囲より窪んでいる場所は内水リスクが高いです。
ちょっとした低いところなどは実際に見てみないとわからなかったりもするのでここは気をつけるしかないところです。
このような前知識の元で世田谷区の代表的な安全エリア/危険エリアについてみていきましょう。
ご購入いただいた方の特典として世田谷区の町丁別に内水ハザードリスクをまとめたExcelもご用意しております。
