#1-2_住み継ぐということ

2026年7月17日 15:22

これからの住宅

最近、物価高騰にともない、建築の計画が思うように進まず、計画そのものが頓挫してしまったという話を耳にすることが増えた。
幸い、我々は物価高騰の影響を受けながらも、工夫を重ねることでなんとか対応してきた。しかし、ときには金額を抑えるために仕様を下げたり、計画規模そのものを縮小したりせざるを得ない場面もある。それは設計者として、決して割り切れるものではなく、いつも心苦しい選択である。

これまでも繰り返し語られてきたことではあるが、これから新築住宅を建てて住むことは、より厳しい時代になっていくのは明らかだ。特に都内を拠点とする我々にとっては、その変化を現場レベルでひしひしと感じている。
一方で、都内では少し前から空き家や中古物件の改修などが激増している。しかしその一方で、画一的な生活スタイルを前提とした住まいが再生産され、「住む」という行為そのものが、効率や市場性のなかで少しずつ単純化されているようにも感じている。
中古住宅市場では、建物の評価基準が「立地」や「補修の少なさ」に偏りやすく、そこに住む人の暮らし方や、その建築ならではの魅力にまで目が向けられることは決して多くない。一般的な不動産市場であれば、より多くの人にとって住みやすそうな住宅を勧めることは自然なことだろう。
もちろん、それ自体を否定したいわけではない。しかし、その延長線上だけでは、「住む」という行為そのものを更新していく機会は少なくなってしまうのではないかとも感じている。

改修だからこそ見えてくる既存建築の価値がある。そこに暮らしてきた人の痕跡や、その場所ならではの環境、住まい手の個性をどう引き継ぎ、次の暮らしへと接続していくのか。本来、改修にはそうした可能性があるはずだ。
ここで求められるのは、誰にとっても平均的に住みやすい住宅でも、どんな状況にも対応できる曖昧な余白だけを持った住宅でもない。むしろ、一人ひとりの暮らしや、一つの家庭のあり方を丁寧に見つめ、そのための工夫を積み重ねていくことこそ、これからの住宅に求められる時代へと移り変わっているのではないかと思う。

建築の見えない価値

実は、こうした考えに至った背景には、以前どうしても救うことのできなかった建築との出会いがある。
少し前の話になるが、以前、中野区にある建築家が設計したアトリエの保存活動に関わっていたことがあった。
当時は、保存会としての方針や土地所有者との関係もあり、詳しく語ることはできなかった。

結果から言えば、そのアトリエは解体されてしまった。

そこで痛感したのは、「建築の見えない価値」は驚くほど理解されにくいということだった。

あの中野ならではの複雑な路地や傾斜地の風景。裏庭へと続く、かつての暗渠の痕跡。大きなガラス窓から差し込む光のなかで行われた創作活動。
そうした空間や環境そのものが、アトリエでの創作に大きな影響を与えていたはずだ。そして同じ原風景のなかから、新たな表現者が生まれていた可能性もあったのではないかと思う。

原風景とは、単なる思い出の蓄積ではない。
人が過ごした空間や環境によって育まれていくものだと考えている。そして、その架け橋となるのが建築であり、地域であり、環境なのだと思う。
情報化社会が進むなかで、現実の「場」が持つ力は、むしろ以前よりも貴重になっている。その可能性を改めて見つめ直すきっかけになった出来事だった。

住み継ぐということ

建築が生き続けるためには、「手入れ」と「活用」が欠かせない。そして、それが次の世代へと受け継がれていかなければならない。
つまり、建築を**住み継ぐ（スミツグ）**ことこそが、これからの時代において重要なのではないかと考えている。
また、理念だけでなく、経済的な持続性についても強く意識していた。
誰か一人に過度な負担がかかる計画ではなく、アトリエ自体が経済的価値を持ちながら持続していく仕組みをつくること。将来的にも受け継がれていくモデルとして成立させることを目指した。

実際に、収支モデルの検討や空き家対策補助金の活用、クラウドファンディングの提案なども行っていた。
建築を残すことは、単に「壊さない」ということではない。そこに人が関わり続け、使い続けられる仕組みをつくることではじめて、生きた建築として次の世代へ受け継がれていくのだと思う。

次の実践へ

現在、我々は建築家住宅の改修計画に取り組んでいる。
中野のアトリエとは異なり、今回は住宅である。しかし、「住み継ぐ」という意味では、むしろ住宅のほうがより現実的に向き合うべき課題なのかもしれない。
住宅の改修とは、既存の建築を再生しながら、新たな価値を生み出していく行為である。同時に、「住むとは何か」という問いに向き合うことでもある。