親が元気なうちにやっておくべき「実家じまい」の準備、全部書きました

「まだ死ぬ気はない」

父にそう言われて、実家の話を3年間放置していました。

去年、父が脳梗塞で倒れたとき、救急車の中で私が考えていたのは「父の命」ではなく「実家、どうなるんだろう」でした。自分でもショックでした。でも同時に分かったんです。ちゃんと備えていれば、あの瞬間にこんなことを考えなくて済んだのに、と。

この記事は、専門家としてではなく、実際に親の介護と実家の問題に向き合っている当事者として書いています。法律の正確な解説は税理士や弁護士のサイトに任せます。私が書けるのは「実際に何をやって、何が困って、何が助かったか」です。

同じ立場の方に、遠回りせず読んでほしいので、目次を作りました。

目次

      1. なぜ「親が元気なうち」がラストチャンスなのか
2. 実家じまいで最初に絶対やるべきこと(無料公開)
3. 【有料】3ヶ月でやることリスト(週単位のロードマップ)
4. 【有料】兄弟姉妹と揉めないための「先出しルール」
5. 【有料】かかったお金の実額(私のケース)
6. 【有料】専門家に相談する前に自分で確認すべき5項目
7. まとめ:今日からできる最初の一歩

1. なぜ「親が元気なうち」がラストチャンスなのか

実家じまいや相続の話は、親が入院したり認知症が進んでからでは、できることが激減します。

理由は単純です。本人の意思確認が必要な手続き(不動産の売却、口座の整理、遺言の作成)は、判断能力があるうちにしかできません。判断能力が低下すると、成年後見制度を使う必要が出てきて、手続きも時間もコストも一気に増えます。

私の場合、父が倒れる前に一度だけ「実家、将来どうする?」と聞いていました。ちゃんと話し合えていなかったので、あの一言があったおかげで最低限の方向性だけは分かった状態で入院に立ち会えました。本当にギリギリでした。

「まだ大丈夫」と思っている今この瞬間が、実は一番動きやすいタイミングです。

2. 実家じまいで最初に絶対やるべきこと

専門家に相談する前に、自分でできることが3つあります。

① 実家の「現状」を写真と一緒に記録する
建物の状態、庭、車、家電、家具の量。売却するにしても片付けるにしても、まず「今どういう状態か」を把握していないと計画が立てられません。

② 親の意向を「雑談」の中で聞き出す
「相続の話をしよう」と切り出すと身構えられます。私が実際にうまくいったのは、法事や実家に帰ったタイミングで「この家、将来どうしたい?」と軽く聞くこと。本人の希望を一度でも聞けているかどうかで、後の家族間の話し合いが全く変わります。

③ 家にある重要書類の場所だけ把握する
権利証、保険証券、年金関係、印鑑登録証。すべて内容を見る必要はありません。「どこにあるか」だけ知っておくと、いざという時の動きが段違いに早くなります。

ここまでは、誰でも今日から始められることです。

ここから先は、実際に私が動いた3ヶ月間のロードマップと、家族間で揉めないための具体的なルール、実際にかかった費用まで、包み隠さず書いています。