突然３億円超の借金が降りかかってきました！…の話をさせて下さい。
(;´･ω･) ﾏｲﾆﾁｱﾂｲﾃﾞｽﾈ… 暑い日が続いておりますが、皆さんお元気ですか？ ども。毎日蒸し風呂状態の五十路のオサーンパルサー君です。 毎日ナイアガラばりに汗が噴き出ているムレムレなオサーンの詳細は↓↓↓まで。
毎日暑いですが、皆さん体調に変わりがございませんか？ 暑い時には適宜エアコンや扇風機を活用していただき、熱中症対策をお願い致します。
頭が痛い、めまいがする、気持ちが悪くて吐き気がする、暑いハズなのに寒気がする、足などの筋肉が痙攣する…等の症状が見られた場合には、熱中症の疑いがあります。
その際には速やかに涼しい場所に移動され、水分や塩分を補給して身体を休めましょう。 明らかに体調が変だと思ったら、迷わず救急車を呼んでください。
さて、今回のオサーンの暑苦しいお話は「突然３億円超の借金が降りかかってきました。」ってお話をさせて下さい。 人生には山あり谷ありで、浮き沈みが必ずあるものです。
その中でも一番底の底…ある日突然眩暈のするような借金が我が身に降りかかって来たって話をしたいと思いますが、他人のシャキーンに興味ねーしｗｗｗ…って方は、この記事にスキなどを押して頂いて、夏休みの友などをガンガン進めていきましょう！
本来このお話をさせていただく前に、私の実の父（享年77歳）のお話をさせて頂く必要があったのですが、パル父（仮名）のお話は８月のお盆の頃に取っておこうと思ったので、先出でこのお話をさせていただこうと思います。
何度か私の過去記事でお話をさせて頂いたので、ご存知の方も多少はいらっしゃるかも知れませんが、私の実家は地元でも一目置かれるほどの老舗のお魚屋さんでして、順当に行けば私がその老舗魚屋の４代目社長になる予定でした。
「でした。」と過去形で書いている辺りでお察しかも知れませんが、私の父親で３代目社長のパル父の代の頃には、お店の売り上げは右肩下がりの斜陽状態でして、日々売り上げは下がる一方。
お店を営業すればするだけ経費が嵩み、内部留保の運営資金はガンガン減る一方になっておりました。
お店を閉店するにも「最低限のお金」は必要な訳でして、その最低限のラインギリギリの時点で親族会議を行う事となり、結果その日を境に「閉店しよう」と言う流れになりまして、その会議開催の２か月後に無事閉店。 時にして15～16年近く前の10月末、私が30代半ばだった頃のお話です。
当然「倒産」では無く「閉店」ですので、閉店当時に100人前後働いてくれていた従業員さんには勤務分の給料を満額お支払いし、微々たる量ですが退職金も支払い、取引先への支払いも全部済ませ、誰にも迷惑を掛ける事無くお店を畳むことが出来ました。
その際の紆余曲折は↓↓↓まで。 当時の社長の忸怩たる思いが記事に残してあります。
結局閉店した後に残ったのは、ご先祖様から代々受け継いだ、魚屋の本店があった土地と建物、それと私が今現在住んでいる住居のある土地と建物だけでした。
辛くも、閉店に際し全財産を失うのは避けられましたが、あと半年閉店の決断が遅かったら、多分私は今の土地に住んでいなかったでしょうし、そもそも今現在この世に居たかだって解りません。
で、その後、今住んでいる住居に関してはまだしも、広大な面積のあった本店の土地の再活用には非常に苦労をしました。
なにせスーパーマーケットを営業できるような広大な土地だけが残ったのです。 店舗として建っていた建物に関しては取り壊せば資産価値はゼロになりますが、どこまで行っても土地は残ります。
すると資産価値がある以上、毎年必ず「固定資産税」が降りかかってくるのです。 住居でもなくてそこそこの地価がある以上、それなりの金額の税金が請求されます。 その当時のパル家には（今でもだがｗ）膨大な税金を支払う余裕など微塵もありません。
一応県内でも、そこそこの一等地に近い場所にあったお店ですので、土地の価値もそこそこあったのですが、何せ大通りに面した融通の利く土地では無かった上に面積も広かったため、買い手が付かず後処理に難航しました。
なので「土地を売り払ってしまおう」って案は真っ先に断念。 代々ご先祖様から受け継いだ土地ですから、思い入れだってありましたしね。
お店の営業当時、私は魚屋の跡取りだったにも関わらず青果部に配属されたため、お魚の知識がゼロだったモンですから、店舗跡地でお店を再起させようにも、単なる八百屋にするには余りにも広すぎます。
そもそも、個人でどうにかなる広さの土地では無かったですし、資金も無くカツカツでしたから「八百屋に改築して再起を図ろう」って案も早々に断念。
県内の某有名会社の社長さんから
「『老舗魚屋の魚パル（仮名）復活！』ってのをやりましょうよ！ 私も是非協力させて下さい！」
なんて言うありがたいお話を頂戴したこともありましたが、以前のクオリティで魚屋を開業できる技術も人材も機材も人脈も無く、その案も残念ながらボツとなりました。
無情にも悩んでいる間でも時は過ぎていきます。 毎年の税金は「全く利益を生まない土地」にも平等に降りかかってきます。 お国にしてみれば利益の有無などは関係無く、その土地の「資産価値」だけが税金徴収の指針でしかないのです。
そんな感じで時は過ぎましたが、ある日、某大手不動産会社よりある打診がありました。 皆さんも一度は耳にされたこともあるような全国規模の大企業です。 「○○ハイム」や「○○ハウス」なんて名前でTVCMも流れているあの会社です。
その営業担当者が
「（元の魚屋があった土地に）賃貸マンションを建ててみませんか？」
と、営業を掛けてきたのです。
話を聞いていたのは、当時まだ元気に存命だったパル父でありまして、当時のパル父の聞いた話では、マンションの建築費は総額３億５千万円程。（私が直接聞いたわけでないので、細かな数字は未確認）
で、ここからが重要でして、この先20年（ここも期間は不明瞭）は空き部屋が出ても当該不動産会社が空き部屋分の家賃を全額補償、毎月のローンの返済は入居者の賃貸料や補償分から返済するので、パル家の実質家計負担はローン返済終了までゼロなんです！…と。
これだけ聞けば
「なんと美味しい話！ 渡りに船！」
って感じです。 何せ膨大な固定資産税を毎年払っていたものの、土地の使い道は決まらず持て余している状態でしたから。
パル父はその話に乗っかり、マンション建設を決断。 金額も金額でしたので、私の母親、私の弟と私が連帯保証人になる事となりました。 私の姉は既に嫁として嫁いでいたため、連帯保証人からは外されました。
当時の不動産会社の担当営業マンは
「実質支払いはゼロですし、まぁ契約書なんて形式的なものですからね。」
と、ニコニコしながら言っておりました。
しかし、驚くことにその営業マンはその後のリスクの話をパル父に全然していなかったのです。 もちろん我々の勉強不足の部分も大いにあったのでしょうが…
いや、正確には契約書や規約には事細かくビッシリと記載してあったのかも知れませんが、マンション経営なんて初めてのパル父に、その契約書や規約を隅々まで熟読してリスクを予測し回避しろなんて言うのは無理な話でして、それから今現在に至るまで繋がるローン地獄の入り口であるマンションの建設は着々と進行していきました。
後日その営業マンを呼び話を聞こうとしましたが
「担当の山田（仮名）は、先日辞めました。」
との事で連絡も付きません。
でも一度結んだ契約は契約ですし、契約書の名義人にはパル父の名前と実印、連帯保証人にはそれぞれ家族の名前が羅列され実印が押されているのです。
まぁ、当時のパル父も含む我々に、広大な土地の有効利用が出来たかと言われたら、確かに無理だったのでしょうが…
その後マンションは無事に完成し入居者もそれなりに入っていた模様です。 もちろんオーナーはパル父でしたので、月々のローンの返済額や入居の状況、ローン残高などはパル母や我々子供達は知り得ませんでした。
しかし、ここで疑問と不安要素が…
万が一パル父が死亡してしまった場合、そのマンションの持ち主とローン（つまり借金）の返済義務は誰になるのだろうか…と。（数年後にはその不安が現実のものになってしまうのですが！）
いつそうなっても大丈夫な様に、あちらこちらから
「マンションは法人化（個人経営でなく会社として経営）した方が絶対にいいよ！」
って言われていたのに、パル父はなかなか重い腰が上がらず時間だけが過ぎて行っている状況。
しかし、幸いパル弟が会計事務所での勤務経験がある上、その当時不動産会社に勤めていた事もあり、マンションの法人化を強くパル父に説得。 パル弟の粘り強い説得により、数年後ついにマンションは法人化されることとなりました。 仮にその法人を「パルコーポレーション」と呼ぶ事にします。
しかし、その法人化後に驚くべきマンションの財務状況が明らかとなったのです。
なんと、パル父はローン返済の為に振り込まれた家賃を株や投資信託等に使い込んでおりまして、ローンの残り金額は予想を遥かに上回る３億円以上。 このままペースで返済していくと、全額返済に30年以上掛かる見込み。
しかも、その頃には私も70過ぎ。 ナンなら、そこまで私が元気でいるかも判らないですし、生きているかだって確証はありません。 そうなれば、次世代の我が子にまでローンの魔の手が及ぶ危険すらあったのです！
しかも、ローン返済完了までは空き部屋補償で、実質支払いは無いってハズだったのに、蓋を開けてみれば
「インターネットが繋がらないので、家賃を下げさせてください。」
だの
「外壁が汚れてきていますので、家賃が保証できません。」
だの、空き部屋が目立つようになると
「これ以上入居者が減ったら、補償は継続できません。」
だの、色々難癖をつけて家賃を下げようとしたり、空き部屋補償を打ち切ろうとして来ます。
すると、結局そのメーカーの言うところの「空き部屋保証」期間はオーバー（または消滅）する事となり、結果的にパル家で億単位の支払いが生じる事態に…
また、
「廊下のLED灯が切れたので、直営の営業所から人員を派遣して直しますね。 料金10万円になります。（ニッコリ）」
なんて話もあります。 たかだかLED灯を交換するだけで10万円ですよ⁉ なら、自分でやるって！ お前らなんかに頼るか‼
本当に大手と言っても全く信用なりません。
こんな感じですから、毎月がちょっと弱みを見せたら付け込まれる綱渡り状態です。 万が一マンションに893の事務所なんかが入ってきたら… 万が一マンションの一室で孤独氏や自察なんてあったら… 考えただけでゾッとします。
そんな不慮の事故や思わぬ災害が、あと数十年起きないのをただただ祈るのみです…
そんなこんながあった、数年後。 パル父は77歳で亡くなり鬼籍の人となりました。
幸い、その前に「マンションはパルコーポレーションに売った」と言う事に（書面上は）なっていたので（なので莫大な所得税は払いましたが、実質売上代金は全く受け取っていません）母と兄弟で遺産相続では揉める事はありませんでした。 これで、マンション建物自体の相続問題は一応ひと段落しました。
しかし、パル父が亡くなった時点で、マンションの建っている「土地」はまだパル家の財産だったのです。 急造法人のパルコーポレーションには、マンションと併せて土地まで買い入れる資金の余裕は全然ありませんでした。
生前のパル父の遺言で
「マンションの建つ土地はパル母に全て相続する。」
となっていたので、マンションの建っている土地は全てパル母の財産となりました。
すると、いつしかパル母が鬼籍の人となった時に、再び相続の問題が発生してしまうのです。 最悪、マンション自体は資金が焦げ付いたら売却してしまう…って手もありますが、売るにしても土地がセットでないとまず買い手は付きません。
まして、パル母が鬼籍の人となった場合には、パル３兄弟で土地を３等分して相続する事になるのです。
更にその後に万が一土地の1/3を相続したパル兄弟の誰かに不幸があったら、更に更にその嫁（または旦那）や息子や娘に細分化して相続され、更に更に更に孫が出来て相続が細分化して… そうなるともう収拾が付きません。
結局、パル母が元気なうちにパルコーポレーションに譲渡（つまり販売）してしまい、パルコーポレーションの資産にしてしまおう…って話になりまして、（またまた書類上だけで）パル母がパルコーポレーションに土地を販売するということになりました。
ここで、
「じゃ、パル母がパルコーポレーションに土地を安く販売しちゃえばいいんじゃね？ そうすれば、所得税も代金の支払いも少なくて済むじゃんｗ どうせ身内の中で書類上だけで権利が移動するだけでしょ？」
と、疑問に思う人もいると思うのですが、そんなことを安易に許してくれる税務署ではないのです。
実はその時初めて知ったのですが、相場より大幅な安値（または高値）で販売すると追加課税されるのです。 税務署も税金を取るのに必死ですので、安易な抜け道は塞がれております。
パル母は結局ほぼ相場通りの金額で、パルコーポレーションに土地を売却。 しかし実際は現金のやり取りは無いわけですよ。 でも土地を売ったという事になれば（代金の授受は無くても）パル母の臨時収入になる…すると莫大な「所得税」がパル母に降りかかってきます。 確か納税額は1000万円チョイ位だったかな…
幸い、老後資金として貯蓄してあったパル母の貯金と、パル父が亡くなった時に相続した預貯金を合わせ、辛うじて高額な所得税を支払うことが出来ました。
…が、その後もパル母には高額な市県民税の納税があり、支払いに四苦八苦しておりました。 そりゃ億単位近くの臨時収入が（書類上では）あったんですもん、市県民税だって高額になります！
しかし、ある日突然我が身に３億円以上のローンが降りかかってくると知った直後は絶望しかありませんでした。 私がパル家の長男である以上、自己破産は覚悟しておりましたし…
ある日嫁さんに、断腸の思いでこのマンションの事を話し
「もし、支払いが焦げ付いて自己破産することになったら、嫁ちゃんに被害が行く前に別れる覚悟だよ。」
と。 続けて
「でも、離婚をして法律上は他人になっても、一緒に住んでいたいな。」
と伝えた事があります。
大好きですからね家族が。
嫁さんは黙って聞いておりましたが、どんな気持ちで聞いてくれていたのでしょうか… 当時の嫁さんの複雑な表情を思い出すと、胸が締め付けられる思いです。
それでも一緒に居てくれる嫁さんには、本当に感謝感謝でしかありません。
かなり長くなってしまいましたが、随分端折って書きました。 これはNote仲間の皆さんに読んでもらいたいって言うのもありますが、嫁さんや息子達、まだ見ぬ未来の孫やひ孫達への記録として残したかったからです。
今回は内容が内容だったため、ほぼおふざけは無しで書きました。 子供達には
先人達の目に見えぬ苦労の上に、今のこの幸せな毎日があるんだよ。
って事が解ってもらえれば幸いです。
いつの日にか、パパが天に召されてからでもいいので、子供達や、まだ見ぬ孫達の目にこの記事が留まってくれたなら、文字として残した甲斐があります。
長々と駄文にて失礼いたしました。
最後まで読んでくださった皆様、有難うございます。
貴方にとって、今日よりも素晴らしい明日が訪れますように…
