リノベ前提の中古マンション、買う前にどこを確認する？｜壁・水回り・管理規約を整理する工事相談シート付き

「この壁を取って、リビングを広くしたい」

「キッチンを動かして、家族と話しやすい向きにしたい」

中古マンションを見ていると、住んだ後の暮らしを想像する時間があります。ただ、その希望をかなえられるかは、間取り図だけでは決められません。

こんにちは。「かい＠不動産のホンネ」です。普段は買取再販の仕事で、物件ごとに工事内容と費用を検討しています。

リフォームは、希望を伝えるだけでなく、建物や管理上の条件に合わせて具体化する作業でもあります。「工事できそう」という段階と、調査や管理組合への確認を経た段階は分けておきたいところです。

この記事は、リノベーションを前提に中古マンションを購入する方が、契約前に工事会社へ何を相談するかを整理するためのものです。

例えば、こう聞いてください。

この記事に入っているもの

1. 希望工事の優先順位シート

2. 壁・水回り・床・窓・設備の質問

3. 管理規約と工事申請の確認

4. 見積りの範囲をそろえる比較表

5. 解体後の追加工事の取り決め

6. 工事会社への相談文と契約前の確認帳

工事金額の全国的な相場表ではありません。構造や配管を自分で診断する記事でもありません。現地や図面を確認する専門家に、希望と疑問を漏れなく渡すために使ってください。