中古マンション購入前の確認帳｜管理のお金・告知事項・リフォーム予算を確認する質問リスト付き

「管理状態を確認しましょう」と言われても、何を聞けばいいのかわからない。

中古マンションを探していると、そんな場面があると思います。室内のきれいさや駅からの距離は確認しやすくても、管理組合のお金や今後の負担は、内覧だけではわかりません。

こんにちは。「かい＠不動産のホンネ」です。普段は不動産の買取再販に携わり、物件の査定からリフォーム・リノベーションの内容と費用の検討、再販売まで関わっています。

この記事は、中古マンションの購入を検討していて、仲介会社に確認する項目を整理したい方に向けた確認帳です。物件の良し悪しを点数で決めるものではありません。「確認できたこと」と「まだわからないこと」を分けて、購入判断の材料をそろえるために使ってください。

例えば、修繕積立金については、こう聞けます。

「値上げ予定はありますか？」だけで終わらせず、どの段階の話なのかを聞くのがポイントです。

この記事に入っているもの

1. 回答の確かさを整理する記録欄

2. 管理費・修繕積立金の値上げ確認

3. 積立金残高と修繕予定の確認

4. 管理組合の借入れの確認

5. 告知事項と不具合の確認

6. リフォーム費用と総予算の簡易シート

7. 仲介会社に送れる一括質問文

管理資料を読む前、仲介会社に質問するとき、回答を受け取った後の整理に使えます。工事可否を詳しく整理したい方、予算を細かく組みたい方は別記事で扱いますが、この確認帳だけでも購入前の質問を一通り作れる構成です。

※一般的な確認方法をまとめた記事です。個別物件の安全性や工事可否、将来の費用を保証するものではありません。