検査済証がない建物を宿にできるか|古い家を買う前に役所と売主に聞くこと

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古い家や空き家を宿にしようとすると、よく出てくるのが「検査済証がない」という問題です。

結論:検査済証がなくても、宿にする道はあります。ただし、宿にする部分が200㎡を超えると、調査と直す工事に時間とお金がかかります。 買う前に、その見積を取ることが大事です。

検査済証とは何か

確認→工事→完了検査。最後の検査に合格した証明が検査済証。

検査済証がないと困るのは、主に200㎡超

200㎡以下と200㎡超で、必要な手続きと重さを比べた表。

宿にする部分が200㎡を超えると、用途変更の確認申請が必要です。そのとき、今の建物が基準に合っているかを調べて示す必要があり、検査済証がないとここが大変になります。

200㎡以下でも、基準に合わせる責任は持ち主にあります。また、自治体によっては、旅館業の許可の申請で検査済証の写しなど、建物が基準に合っていることを示す書類を求められます。

この先の有料部分に入っているもの

• 検査済証があるかを確かめる4つの手順(台帳記載事項証明書など)

• 検査済証がなくても宿にする5つのステップ

• 調査の手間とお金を左右する5つのこと

• 買う前の判断の流れ(図)

• 売主・役所・建築士に聞く5問の質問票