『正直不動産　25巻』読後感

『正直不動産　25巻』をKindleで読了。

今回のテーマは
家賃高騰
残クレ住宅ローン
強制執行
押し買い（リースバック）
不動産小口化商品
というもの。

連載がいつ頃のものか知らないが、今世間で話題、問題となっていることをしっかりとした取材をもとに興味深く描いている。

都心の不動産中心にマンションの価格が急上昇したが、時間差で家賃に反映してきた。

日本経済新聞

特に単身向けマンションの家賃は最高値を更新するなど、学生や独身社会人が家を借りるのも大変な時代となっている。

何もかもを揃えるのは難しいが、この話の中でも言われていたように、「いい部屋に住むことは、いい出会いに繋がる」のはその通りで、人生の時々で、大切なことを優先することが大切であり、単に家賃だけで選ぶものではないのであろう。

最も興味深いのは残クレ住宅ローン。

日本経済新聞

自動車ローンで利用が進み、これによりマイルドヤンキーたちにアルファードがバカ売れなのであるが、同じような仕組みが住宅ローンでも出てきている。

単純に月々の返済額が少なくなるからどの理由で選ぶのは間違いである。

消耗品である車と異なり、家は人生の中で何を重視して選ぶか、一生に何度も買うものではないだけに、慎重に考えないといけない。

「家を子供に残したいので、残価設定型住宅ローンではなく、通常の住宅ローンを組む」と何を残したいのかを考えた上で、それにあった買い方をすることは、重要なポイントである。

そして、リースバックも取り上げられる。

日本経済新聞

これは、リバースモーゲージかリースバックかという観点で取り上げられたことがあったが、今回は高齢者につけ込む詐欺のような取引について取り上げられている。

過去ブログ

こんなことをやってしまうような悪徳不動産屋は退場してもらわないといけないのだが、むしろ正直な不動産屋の方が駆逐されてしまうのがこの業界である。

そして、今回から次回にかけて取り上げられるのが、みんなで大家で事件化した不動産小口化証券である。

日本経済新聞

これも実質的に詐欺のようなもの。

過去ブログ

この手のものは詐欺であることを立証するのは難しい。

あくまでも投資事業は行われていた場合、事業の失敗とみなされたら、必ずしもはじてから騙すつもりであったとは言えず、投資の自己責任ですむされてきまうのである。

さて、正直不動産はこの問題をいかに解決するのか。

次回に向けた楽しみである。

今回も大変勉強になった。