空き家の内覧で、シロアリだけは必ず細かく見る理由
空き家を見つけたら内覧に行くと思いますが、
シロアリだけは必ず細かく見ましょう
空き家を見つけたら、
次はだいたい内覧に行くと思います。
その時、
間取り
日当たり
立地
雰囲気
いろいろ見ると思いますが、
これだけは外せないというポイントがあります。
シロアリです。
シロアリは「あるか・ないか」で話が変わる
正直に言うと、
空き家の内覧で見る項目は色々ありますが、
シロアリだけは別格。
理由はシンプルで、
修繕費が読めない
構造に関わる
後から発覚すると詰む
から。
雨漏りより、シロアリの方が厄介なケースも多い
よく勘違いされますが、
雨漏り → 原因が分かれば直せる
設備不良 → 交換すれば終わり
でも、
シロアリは、
どこまでやられているか分からない。
床下を見ないと、
正直判断できません。
内覧時に最低限見るポイント
専門家じゃなくても、
内覧時にできるチェックはあります。
見る場所はここ
床がフカフカしていないか
柱や土台に穴・欠けがないか
和室の畳まわり
風呂場・洗面所の床下
羽アリの死骸
これが複数出てきたら、
一段慎重に。
シロアリがいたら即NG？ではない
ここも大事。
シロアリがいる＝
即NG、ではありません。
ただし、
被害範囲
構造部分かどうか
修繕費が現実的か
これを冷静に見る必要があります。
見えないまま進むのが一番危険。
僕は「シロアリ前提」で内覧することもある
正直、
築古の空き家なら
多少はいるだろう
くらいの前提で見ています。
でもそれは、
床下を確認する
直せる範囲か判断する
価格交渉に使える
という前提があるから。
ちなみに僕はそれを踏まえてシロアリ駆除業者やリフォームの施工会社と
一緒に内覧に行って調べてもらいます
シロアリは「価格交渉の材料」でもある
シロアリが確認できれば、
調査費
駆除費
補修費
これが明確になります。
つまり、
値段交渉の根拠になる。
何も分からない状態より、
よほど健全です。
まとめ
空き家の内覧で、
立地
雰囲気
可能性
を見るのは大事。
でも、
シロアリだけは
感覚で流さない。
見る
確認する
判断材料にする
これをやるだけで、
失敗確率はかなり下がります。
