賃貸が見つからない!?家賃高騰と争奪戦のリアル。車社会の沖縄で、あえて「ゆいレール駅近」を選んだ家探し
みなさん、こんにちは！どらごんです。
移住の計画が進むにつれて、避けて通れない大きな壁が「どこに家を借りるか」という問題でした。
沖縄と一口に言っても、沖縄本島もあれば、石垣島や宮古島をはじめとする数多くの魅力的な離島があります。
最初に「どこに住むか」を考えたとき、我が家の条件から候補を絞り込んでいきました。
現在、私たちは福岡市という比較的利便性の高い都会に暮らしています。 だからこそ、移住してもある程度の生活上の便利さは欲しい。そして何より、妻が沖縄で新しく仕事を探すときに、選択肢が多くて探しやすい場所がいいなと考えていました。
そういった理由から、住むエリアは「沖縄本島」に一瞬で決まりました。
那覇市か浦添市、そして「ゆいレール沿い」を選んだ理由
本島の中に絞ったあと、次に考えたのは「具体的にどのエリアで暮らし、どう通勤するか」です。
結論から言うと、私たちは那覇市、もしくは浦添市エリアを狙うことにしました。
一番の理由は、やっぱり仕事の見つけやすさと交通の便です。 沖縄といえば「車社会」で渋滞が激しいことでも有名ですが、那覇や浦添であれば、ゆいレール（モノレール）やバス路線が発達しています。
もちろん我が家も車は所有しているのですが、万が一の渋滞や車が使えない状況でも、交通手段に縛られずに動ける環境を作っておきたかったんですよね。自分たちの行動範囲や働き方を、車だけに依存させないためのリスクヘッジでもあります。
そうして「那覇市か浦添市で、ゆいレールの駅近く」という軸が固まりました。
徒歩15分圏内の壁と、家賃11万円のリアル
そこからさらに条件を厳しくして、「ゆいレールの駅から徒歩15分圏内」で物件を探し始めました。
正直、沖縄の夏の暑さを考えると、徒歩15分歩くだけでも相当大変なのは分かっています。ここは実際に住んでみてから「本当に15分歩けたか」を答え合わせしたい部分でもあるのですが、とにかく駅に通える範囲を優先しました。
ただ、実際に探してみると、これが想像以上に激戦だったんですよね。ゆいレール沿いというだけで一気に選択肢が狭まります。
我が家が設定していた予算は、家賃、共益費、そして駐車場代も含めて「月11万円以内」。
利便性と予算の狭間で「本当に見つかるのかな」と粘り強く探し続けた結果、ようやく条件にぴったり合う駅近くの物件に出会うことができました。
不動産屋さんに聞いて分かった、沖縄の賃貸市場の「今」
物件探しの中で現地の不動産屋さんと色々とお話しさせていただいたのですが、そこで沖縄の賃貸事情における驚きのリアルが見えてきました。
今、沖縄は土地の値段も賃貸の家賃も、全体的にかなり上がってきています。
その背景にはいくつかの大きな理由がありました。 一つは、私たちのような移住者が全国から増え続けていること。 もう一つは、渋滞を避けるために交通の便が良い「駅近く」を狙う人が以前にも増して集中していること。 特にもう一つ大きいのが、海外から沖縄に働きに来る外国の方々が増えていることです。
この現象によって、賃貸市場でちょっと面白い（けれど借りる側としては切実な）構図が生まれていました。
まず、単身者や外国からのワーカー層が、月10万円以下の比較的安価な1部屋の物件を探してそこが埋まります。すると、そこに入れなかった層が今度はその一つ上のランク、つまり2Kや2部屋以上ある少し広めの部屋へと流れていきます。
こうして下から順番に物件が埋まっていき、押し上げられる形で全体の賃貸料金がじわじわと引き上げられているらしいのです。
不動産屋さん曰く、「同じ部屋でも数前に比べて家賃が1万円上がっているなんてザラにある」とのことでした。
ネットで検索しているだけでは分からない、この「下からの押し上げ現象」と家賃高騰の波を目の当たりにして、希望通りの予算内で駅近物件を見つけることがどれだけハードルの高いことだったのかを痛感しました。
実際に現地へ飛んで見えた、那覇のリアルな空気感
ネット上でいくつか気になる物件を絞り込んだあと、現地の不動産屋さんを数件予約し、実際に福岡から飛行機で那覇へ飛んで物件の内覧に行きました。
実際に現地を歩いてみると、「やっぱり駅の近くは圧倒的に便利そうだな」と自分の直感が正しかったことを実感しました。
それと同時に、街の空気感に関しても面白い発見がありました。
那覇市内の中心部であっても、私が普段暮らしている福岡市内に比べると、歩いている人の数が明らかに少ないんです。 家探しや旅行で夏の時期にも現地を訪れたのですが、とにかく歩いている人が少ない。さすが車社会と言われるだけあって、移動の基本はみんな車なんだなと肌で感じました。
ちなみに街中には沖縄ならではのローカルスーパーがいくつかあって、日常の買い物には困らなさそうでした。（沖縄特有のスーパー事情についても面白い発見がたくさんあったので、これはまた改めて別の記事でご紹介しますね。）
そして、不動産屋さんとのやり取りで何度も念を押されたのが「沖縄特有の湿気対策」です。
「カビ対策のために、エアコンは1年中除湿モードでつけっぱなしにしています」と話す不動産屋さんもいて、沖縄で暮らす上での湿気との付き合い方のリアルを知ることができました。
車社会だからこその「駐車場事情」と予期せぬメリット
そして、今回の家探しの大きな気づきであり、嬉しい誤算だったのが「駐車場事情」です。
今暮らしている福岡などの都市部だと、マンションを借りる際に「敷地内駐車場が空いていない」「近隣で探しても駐車場代が高すぎる」という壁によくぶつかります。
ところが沖縄は根っからの車社会ということもあり、賃貸物件には当たり前のように駐車場がセットで付いているところが多く、しかも料金が比較的安く設定されていることが多い印象を受けました。
元々の私の資金計画では、家賃10万円＋駐車場代1万円くらいで合計11万円に収まればいいなと考えていました。
しかし、実際には駐車場代が想像以上に安く抑えられたため、その浮いた分の予算を家賃側に回すことができたんです。結果として、トータルの予算（11万円以内）を変えないまま、当初の想定よりも少し条件の良い部屋を借りることができました。
ただ、沖縄の駐車場探しで一つ注意が必要だなと感じたのは「区画のサイズ」です。
現地を見て回ると、全体的に軽自動車サイズの小さめな駐車場区画が多い印象を受けました。
これは私の想像ですが、沖縄の人々にとって車は単なる高級品や趣味の乗り物というより、日常の買い物や移動を支える「生活の道具」として完全に溶け込んでいるからなのかなと思います。街中を走っている車を見ても軽自動車がかなり多く、そうした生活スタイルに合わせて駐車場のサイズ感もコンパクトに設計されているのかもしれません。
女性は特に気になる？内覧で感じた「トイレ」と「築年数」のリアル
内覧をいくつか回る中で、特に女性目線だと「ここは気になる人が多いかもな」と強く感じたポイントがあります。それが水回り、特に「トイレ」です。
築年数が浅い新しい物件なら問題ないのですが、築20年前後になってくると、トイレの床や壁が「タイル張り」になっている物件がかなり多いんですよね。
不動産屋さんに理由を聞いてみても「正確な背景は分からない」とのことでしたが、おそらく沖縄特有の高湿度の環境下で、水を流して丸洗いできるようにしたり、カビ対策として掃除しやすくするために床も壁もタイル張りにしているのではないかという話でした。
実用上の理由は理解できるものの、内覧でパッと見たときには「うーん、少し古くて綺麗じゃないな」という第一印象を受けてしまう人も少なくないと思います。
この「水回りの古さ問題」をクリアしようとすると、必然的に築10年未満〜15年未満あたりの築浅物件を狙っていくしかありません。しかし、当然ながら築年数が新しくなればなるほど家賃は一気に跳ね上がります。
利便性と予算、そして築年数や水回りの清潔感。このバランスをどう取るかが、沖縄での家探しにおける一番の思案どころだと感じました。
振り返って分かった、我が家が譲れなかった大事な条件
こうして一通りの家探しを終えて振り返ってみると、夫婦で納得のいく家を選ぶ上で一番重要だったポイントが見えてきました。
ゆいレールの駅から徒歩10分〜15分圏内であること
トイレや水回りが清潔で綺麗であること
部屋の間取りを無駄なく活用できること
特に3つ目の「間取り」に関しては、生活コストを抑えるために福岡で住んでいた部屋よりも少し小さめのサイズを選びに行った背景があります。だからこそ、空間を無駄なく使える間取りかどうかは我が家にとって死活問題でした。
そして、これから沖縄で家を探す人に一番伝えたい注意点があります。
それは、「そもそも条件を満たす物件の絶対数がめちゃくちゃ少ない」ということです。
夫婦2人で快適に過ごせる広さ、駅近、きれいな水回り、予算内。これらの条件を一定以上満たす物件は本当に数が限られていて、完全に早い者勝ちの激しい取り合いになっています。
ポータルサイトに載っていたので「ここ良いかも」と思って不動産屋さんに問い合わせても、「あ、そこはもう埋まっちゃいました」と言われることが何度もありました。
ネットで早めに探して「ちょっと取り置きしておいてほしい」ということは基本的にできません。
だからこそ、移住すると決めたら即座にいろんな不動産屋さんに連絡を飛ばし、動き始めるスピード感が命になります。
理想を言えば、現地にすぐに飛んでその場で内覧して押さえてしまうのが一番ですが、どうしても時間が取れない場合はオンラインの「WEB内覧」を活用して、現地に行かずに即決してしまうのも今の時代は大いにアリだと思います。
おわりに
今回は、我が家が福岡から沖縄へ移住するにあたって、どのような基準でエリアを絞り、どのように家探しを進めたのかをお話ししました。
「車社会だからこそ、車に依存しすぎない駅近くを選ぶ」 「予算を抑えるために部屋を少し小さくし、間取りにこだわる」 「物件の争奪戦に勝つために、迷わずスピード勝負に出る」
現地に足を運んで得たリアルな知見と妥協できない条件が固まったことで、無事に納得のいく沖縄での拠点を見つけることができました。
さて、住む家が決まったら、次は実際の引っ越しに向けた準備と、沖縄での暮らしを豊かにする日常の話です。
次回は、沖縄移住計画の続編として、沖縄ならではの魅力的なローカルスーパー事情や、現地で感じた日常の買い物環境についてお届けする予定です。
次回も楽しみにしていてくださる方や、応援していただける方は、ぜひスキやフォローをよろしくお願いします！
