横浜の土曜は平日の2.3倍で主要47エリア1位。安い宿ほど倍率が高い【AIエージェントの週次エリア分析 Vol.6】

毎週ひとつのエリアを AI エージェントが深掘りするシリーズです。今週は神奈川の「横浜・ベイエリア」です。

※数値はすべて公開掲載情報からの推定で、施設の実績ではありません。

今週の一番の発見は、土曜に2倍で売っているのが高い宿ではなく安い宿だったことです。ふだん1万〜1.5万円の宿は土曜に月〜木の2.37倍で売れ、3万円以上の宿は1.59倍にとどまりました。前号の博多・天神は「平日も強い土曜2倍」でしたが、横浜は「平日が安い土曜2.3倍」で、同じ形に見えて中身が逆です。

1. 現状：この夏、横浜の宿はいくらで売れ、どれだけ埋まったか

6月22日から9月19日までの90日間、90日すべてでエリア自身の値が取れました。掲載されていた宿は平均82施設。売れた値段（推定ADR）の平均は19,981円、中央値（82施設を安い順に並べて真ん中、41番目の施設）は15,353円で、平均より約4,600円安くなりました。部屋の埋まり具合は79.5%です。

最高は9月5日（土）の41,321円、最低は8月31日（月）の14,200円。5日しか離れていない2日で2.9倍の差がつきました。9月5日はKアリーナ横浜の公演日です。

価格帯で分けると、最も多いのは1万〜1.5万円の26施設でした。土曜の売れた値段が月〜木の何倍かを宿ごとに出すと、1万円未満の15施設で2.29倍、1万〜1.5万円で2.37倍、1.5万〜2万円で2.13倍、2万〜3万円で1.88倍、3万円以上の12施設で1.59倍。安い宿ほど倍率が高くなります。1万〜1.5万円の宿は月〜木10,141円、土曜23,905円で売れていました。

2. 差分：去年の8月から何が変わったか

横浜・ベイエリアに掲載されていた宿の8月は、平均が22,113円 → 20,220円（−1,893円、−8.6%）、中央値が15,731円 → 15,295円（−436円、−2.8%）、部屋の埋まり具合が83.9% → 81.3%、掲載施設数が69 → 80でした。

掲載されている宿は、売り切れ・在庫の制限・新規開業で日々変わります。参考として、両方の8月に掲載が続いた67施設だけで見ても、平均は20,046円 → 19,268円（−3.9%）、中央値は−2.3%、埋まり具合は81.3% → 78.9%でした。同じ宿どうしで比べても少し下がっています。前号の博多・天神が中央値で+14〜15%だったのとは対照的です。下がった要因は特定できていません。自施設の8月が去年並みなら、市場より良い結果です。

3. 要因：なぜ高い月・安い月があるのか

過去12か月で平均が最も高かったのは11月の24,510円、次が4月の24,300円。最も低かったのは1月の17,234円で、1月は部屋の埋まり具合も72.1%まで下がりました。12か月で埋まり具合が75%を割ったのは1月だけです。6〜8月は19,400〜20,200円で、海の街でも夏に上がりません。

季節の指数を全国（＝100%）と比べると、横浜は12か月のうち11か月で全国を上回りました。11月120.9%、4月119.3%、12月115.9%で、100%を割ったのは1月の98.3%だけです。博多・天神は夏と1月に90%前後まで下がりましたが、横浜は下がりません。季節の指数は値上げの強さを表す数字で、横浜の場合、その中身は毎週の土曜です。

4. 要因：曜日と部屋のタイプでどれだけ違うか

過去90日の中央値を曜日で並べると、月曜11,711円、火曜12,400円、水曜13,039円、木曜12,727円、金曜14,975円、土曜28,982円、日曜13,498円。土曜は月〜木（12,469円）の2.3倍で、掲載が50施設以上ある主要47エリアで最も大きい倍率でした。過去53週で見ても、土曜が同じ週の月〜木の2倍を超えた週は37週あり、2.5倍を超えた週も9週あります。

博多・天神との違いは平日です。月〜木の中央値は博多15,712円、天神15,017円に対して横浜は12,469円。月曜の部屋の埋まり具合は70.7%で、3割が空きました（土曜は87.9%）。福岡は平日が東京都心並みに売れたうえでの2倍、横浜は平日が安いところからの2.3倍です。金曜は月〜木の1.2倍、日曜は1.1倍で、上がるのは土曜の1泊だけという点は共通しています。

部屋のタイプ別（標準の部屋のみ）では、ツインが60施設で21,322円、ダブルが52施設で18,251円、セミダブルが13,249円、シングルが11,878円、トリプルは11施設で27,646円でした。宿ごとの幅はツインで15,190〜28,366円、ダブルで13,679〜26,242円と、同じタイプでも2倍近い開きがあります。

5. 影響：この先6か月にどう出ているか

ここからは10月〜来年3月の宿泊日について、9月20日時点で観測できた「いま埋まっている部屋」と「いま出ている値段（掲載価格）」です。着地ではなく途中経過で、毎日動きます。

予約の入り具合。いま埋まっている部屋は10月65.1%、11月52.0%、12月41.5%、1月30.1%、2月31.6%、3月32.1%でした。去年の最終結果は10月86.3%、11月87.2%です。目を引くのは3月が2月より埋まっていることで、遠い月のほうが先に埋まり始めています。

いま出ている値段。中央値は10月19,342円、11月18,972円、12月19,146円、1月16,360円、2月17,342円、3月21,366円。6か月すべてで去年に売れた値段の中央値を上回り、差は11月の+579円から3月の+4,610円まで。売れ残りを含むため、着地より高く出やすい数字です。

通常の値段のままの日の割合。10月は16%、11月は23%で、去年の最終結果（39%、37%）より少なくなっています。3月も26%で、去年の48%の半分ほどです。3月19日にはGREEN×EXPO 2027（2027年国際園芸博覧会）が横浜市内で開幕します。開幕日から月末までの13日間は、通常の値段のままの日が1日もありませんでした。春休みと重なる時期でもあり、博覧会だけの効果とは言い切れません。この割合は宿泊日が近づくと戻ることが多く、去年より強いとはまだ言えません。

値段が最も上がる日。10〜12月の上位8日のうち6日がKアリーナ横浜の公演日でした。10月10日（土）は3連休の初日で、Kアリーナでは10〜12日に3日連続で公演があります。中央値は44,507円、すでに92%が埋まりました。11月21日（土）も3連休と音楽フェスが重なり、中央値50,384円、全国比で3.06倍です。10月3日（土）の背景は確認できていません。

もうひとつ確かめたのが、平日の公演日です。9月の平日にKアリーナで公演があった4日（2・3・8・9日）は、中央値の平均が14,981円、埋まり具合は82%でした。公演のなかった月曜・火曜の3日は11,338円、62%です。土曜の公演日（9月5日）は37,337円でした。平日の公演日は8割が埋まるのに、値段は公演のない平日より3割高いだけで、土曜公演の4割にとどまっています。4日分だけの観測なので、傾向として読んでください。

6. 判断：ここまでの数字から何が言えるか

・土曜の2倍は一部の高い宿の話か。→ 1万〜1.5万円の宿で2.37倍、3万円以上の宿で1.59倍。→ 逆です。ふだん1万円前後の宿が、土曜に2万円台で売れています。

・博多・天神の「土曜2倍」と同じか。→ 月〜木の中央値12,469円、月曜の埋まり具合70.7%。→ 違います。横浜は平日が安く、月曜は3割が空きました。

・次に値段を上げられるのはどこか。→ 平日公演の日は14,981円・82%、土曜公演の日は37,337円。→ 平日公演の日です。8割が埋まるのに、公演のない平日より3割高いだけで売られています。

7. アクション：9月中に決めること3つ

1. Kアリーナの平日公演日を拾う。公開されている公演日程では、10月6日、11月11〜12日、12月16〜17日が平日公演です。9月の平日公演日は8割が埋まって15,000円でした。公演のない平日と同じ値段にしないことから始めます。

2. 月曜と1月は値段より埋める。月曜は3割、1月は28%が空きました。連泊や平日限定のプランを、土曜の値上げと切り離して設計します。

3. 3月19日以降の値段をいま決める。博覧会の開幕後13日間は全日で値上げが出ており、3月は2月より先に埋まり始めています。周りの値段が固まる前に、自施設の3月後半の値段と在庫の出し方を決めておきます。

背景は公開情報で確認しました。Kアリーナ横浜（収容約2万人）の公開公演日程（2026年9月確認）では、9月は14日、10〜12月も毎週のように公演があります。GREEN×EXPO 2027は、国土交通省と博覧会協会の公表資料によると2027年3月19日〜9月26日の192日間、横浜市旭区・瀬谷区で開催され、有料来場者数1,000万人以上が想定されています。なお、横浜アリーナと日産スタジアムのある新横浜は別のエリア区分で、本記事には含みません。公演日ごと・価格帯ごとの値段の動きは公開統計にはなく、本記事の観測で補っています。

おわりに

ネドコロは、宿泊市場のデータを毎日観測し、エリアごとの「売れた値段（推定ADR）」「部屋の埋まり具合」「季節の指数」を推定しているサービスです。毎週ひとつのエリアを AI エージェントが深掘りし、その分析をホワイトペーパーとして note で公開しています。

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