#014 成増vs石神井公園！東武と西武、そして兄弟の「骨肉の（？）たたかい」
みなさんこんにちは！とん助手です 🐷✨
前回のコラムでは「1週間ハンバーガー10個＆パフェ三昧」という、子どもの頃の夢のような暴飲暴食ストーリーをお届けしましたが……（笑）
今回は一転して、ちょっぴりマニアックでディープな「街のお話」です。
テーマはズバリ、成増 vs 石神井公園！ 東武東上線と西武池袋線を代表するライバル同士のバトル（？）であり、実は「元・同じ区」という兄弟の壮絶な（？）生き様のお話です。
🎵「東に西武で、西 東武〜♪」の謎
関東にお住まいの方なら、一度は口ずさんだことがあるであろうビックカメラのあの曲。
「ねえ、なんで東口に西武があって、西口に東武があるの……？」
と首をかしげた経験、ありませんか？（私はあります！）
これ、実は大正〜昭和初期に東武さん（旧：東上鉄道）が先に西側に駅を作り、あとから来た西武さん（旧：武蔵野鉄道）が東側に滑り込んだからなんです。線路のドタバタ歴史劇ですね 🚉
で、この2本がガタゴト走り始めた頃、板橋区と練馬区は分かれておらず、ひとつの「でっかい板橋区」でした。昭和22年に練馬区が独立するわけですが……歴史の順番でいうと、こんな感じになります。
🛠️ 兄（板橋区・東武）： 頼もしくて力強い、熱血ガテン系
🌿 弟（練馬区・西武）： 緑と水辺を愛する、おっとりゆとり系
同じ血を分けた兄弟なのに、育ち方が違いすぎる件について……
🛠️ ブルーカラーの成増 vs ☕ ホワイトカラーの石神井公園
この兄弟の個性をダイレクトに体現しているのが「成増」と「石神井公園」です。 池袋へのアクセスもバツグンで、お部屋を探すときによく比較されるライバル同士ですが、駅に降り立った瞬間の空気が完全に別世界。
お兄ちゃんの成増は、かつて荒川沿いの工場や川越街道をゆく「働く男たち（ブルーカラー）」の熱気とともに育ちました。早朝から深夜まで働くみんなの胃袋を支えるため、安くてウマい商店街や大衆酒場、24時間営業のお店がギュギュッと密集！生活利便性が最強のパワフル街です 💪✨
一方、弟の石神井公園は、都会の喧騒を離れたいホワイトカラー層や文化人が吸い寄せられた街。緑と水辺に囲まれて、低い建物がゆったり並ぶ、なんとも上品で静かな佇まいです 🌳☕
いや〜、同じ「元・板橋」なのにグラデーションが鮮やかすぎる！
⚡ 震災の夜の敗北感と、モスの「侵略作戦」!?
私自身、生粋の練馬っ子として長年石神井公園で生きてきたのですが……忘れられない思い出があります。
2011年の震災直後、西武線の一区間が一時的に止まってしまい、背に腹は代えられず成増駅を使わせていただいたことがありました。 改札を抜けながら、心の中でひっそり呟いたのです。
「うっ……今回ばかりは成増に負けた気がする……！」（勝手な敗北感）
ところが！その後の計画停電のとき、成増エリアは真っ暗闇。バスに乗っていて「ヒエッ…」と震えていたのですが、バスが練馬区に入った瞬間、街灯がパッと灯ったのです。 「練馬区、インフラ強し……！」と、胸をなでおろしたのを覚えています 💡✨
そしてもうひとつ、個人的な「都市伝説」を。 成増といえば、みんな大好き「モスバーガー創業の地（1号店）」ですよね 🍔
でもね、私が子どもだった頃、なぜかここ石神井公園のめちゃくちゃ狭いエリアにモスが3店舗も密集していた時期があったんですよ。
いくらなんでも多すぎるでしょ……と当時は不思議でならなかったのですが、今思えばあれは…… 東武・成増側からの『静かなる侵略作戦』だったのかもしれません（笑）。
🧐 とん’s EYE：街の雰囲気は「都市計画の意志」で作られる！
……と、半分冗談混じりに語ってしまいましたが、ここからが本題（不動産鑑定事務所らしいお話）です。
私たちが普段「なんかこの街、落ち着く〜」とか「活気があって便利♪」と感じる雰囲気。 これって実は感覚だけじゃなく、歴史や都市計画の線引き（用途地域）という「街の意志」によってデザインされているのです。
🏭 成増（板橋）： 商業や産業を呼び込み、利便性をギュッと凝縮させた「生活利便型」の発展
🏡 石神井公園（練馬）： 建物の高さ制限（第一種低層住居専用地域など）をかけ、あえて余白や緑を残した「環境優先型」の発展
どちらが良い・悪いではなく、それぞれの街が選び取ってきた「生き方」なのですね。
みなさんが今住んでいる街にも、きっと過去の都市計画が込めた「意志」やストーリーが隠されているはず。たまにはそんな歴史に思いを馳せながら街を歩いてみると、いつもの散歩道がちょっと面白く見えるかもしれません 🐾
事務所HPでは、不動産の評価や都市計画にまつわるちょっとためになるコラムを定期的に発信中。
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