38歳4児の母、北海道の地価動向について考える

2026年8月3日 02:50

こんばんは、gomaです♡

今日は前から気になっている北海道の不動産の話。

ちょっと前に今年の地価が発表されて、ニュースを追ってみた。

１．北海道の地価に何が起きている？

ざっくりまとめると…
バブルで急騰 → 約２０年間下落 → ２０１５年ごろから回復 → ２０２０年以降は半導体・観光を背景に再び上昇。

特に最近は

【２０２３年ごろ】
・札幌市の住宅地、商業地ともに大きく上昇
・北海道全体が不動産ブームのような雰囲気
・再開発への期待も高まる

【２０２４年】
・ラピダスの半導体工場建設が本格化
・札幌がＧＸ金融・資産運用特区に指定
・インバウンドが本格回復

【２０２５年】
・ニセコや富良野で外国人による別荘やコンドミニアム需要が拡大
・札幌４丁目プレイス（旧４プラ）がオープン
・再開発が進む

【２０２６年】
・千歳市はラピダス効果で地価上昇率全国トップクラス
・富良野も外国人需要で住宅地価格が大きく上昇
・一方で札幌の住宅地は以前ほどの勢いは落ち着き始める←イマココ！！

つまり、この数年で北海道の地価を押し上げる主役が少し変わってきた。
少し前までは札幌の住宅地や商業地がぐんぐん伸びていた。でも今は、半導体の千歳、観光の富良野へと、お金や人が集まる場所が移り始めている。

「観光」「円安」「半導体」。

この３つが重なって、新しい需要が生まれている。

２．札幌一強の時代が変わり始めた

札幌は今でも北海道経済の中心で、地価も上昇している。でも、以前のように札幌だけが突出して伸びる状況ではなくなってきた。

ラピダスが進出した千歳市や、外国人観光客に人気の富良野へと、人も投資も流れ始めている。

「北海道の地価が上がっている」というより、「上がる場所が変わってきた」という表現の方が近いのかもしれない。

３．半導体と観光がお金を呼び込む

北海道の地価が上がっているのは、いいことばかりじゃない。

工場が閉鎖して地価が全国で一番下がった町もあるし、札幌でもバスの減便で地価が下がった地域もある。

人が集まる場所はもっと栄える。
逆に、人が減る場所はさらに厳しくなる。

同じ北海道でも、かなりはっきり明暗が分かれていた。

これって、日本全国同じことがたくさん起きている。

４．人手不足は現場でも起きている

仕事柄、私は毎日いろんな会社を訪問して、経営者の方の話を聞く。

最近は、
「半導体に人を取られて採用できない。」
「建設業は人が来ない。」
「医療も人手不足で大変。」
そんな話を本当によく聞く。

少し前までの私は、
「半導体ばっかり人を取って！」
なんて思っていた笑

でも最近は、
人がお給料や働きやすさで半導体に流れるなら、それは今、その業界に魅力があるということ。
だったら建設や医療も、人が集まりたくなるように変わっていかなきゃいけない時代なんだろうなと思う。

もちろん現場は簡単じゃない。
働いている人が毎日必死なのも知ってる。

５．変化に逆らうより、乗る

でも、時代の流れにずっと文句を言っていても、その流れは止まらない。

だったら、
「そうか、今はこういう流れなんだ。」
って一回受け止めて、
「じゃあ私はどう動こう？」
って考えられる人が、うまく波に乗れる人なんだなって。

６．子育てから学んだこと

これって子育ても同じところがあるよね。

子どもが癇癪を起こした時、
「なんでそんなことで怒るの！」
って正面からぶつかるより、

「そっか、嫌だったね。」
って一回受け止めた方が、その後は意外とうまくいくことが多い。

流れに逆らい続けるより、一度認めて、その中でどう動くか考える。

私は仕事でも子育てでも、この考え方は結構大事なんじゃないかなと思っている。

７．ニュースを見続ける理由

こんな事を偉そうにいってる私だって毎日悩んでる笑

この働き方で１０年後も仕事があるのかな。
ＡＩはどんどん進化してるし、世の中の変化もどんどん速くなってる。
「このままで大丈夫かな」って不安になることなんてしょっちゅう。

だからこそ、時代を知っていたい。

仕事で現場の声を聞いて、ニュースを見て、「今はこういう流れなんだな」って理解しておきたい。

何も変えられないのが悲しくて、一瞬だけ政治家でも目指そうかと血迷ったこともある（コスパ悪そうすぎてやめた）

でも私はただの会社員。
社会を大きく変える力はない。

でも最近は、それでもいいのかなと思うようになった。
時代を観察して、現場で起きていることを見て、自分なりに考える。
それをこうやって言葉に残す。
それも誰かの役に立つことがあるのかもしれない。

誰かに届くかなんてわからない。
でも、このブログを読んだ人が、
「そんな見方もあるんだ。」
とか、
「じゃあ私も明日から頑張るか。」
って少しでも思えたらうれしい。

私もまた明日、仕事して、子育てして、ニュースを読んで、noteでいろんな人の発信を見て書いて
いろいろ考えて生きていきたいな。