38歳4児の母、大手は受注増、中小は倒産急増。住宅業界で何が起きている？
おはようございます！38歳4児のワーママ、gomaです♡
今日は経済のお話。
住宅建築業界に何が起きている？
最近、住宅価格が本当に高い。
大手ハウスメーカー８社の住宅は、１棟当たりの平均価格が５，０００万円を超えたらしい。
家が広くなったのかと思いきや、平均床面積はむしろ小さくなっている。
それでも、大手ハウスメーカーの受注は好調。一方、中小ハウスメーカーの倒産は急増している…。
同じ住宅業界なのに、いったい何が起きているんだろう。
住宅着工は３カ月連続で増加
２０２６年６月の新設住宅着工戸数は６万６，３４４戸。１８．６％の増加となり、４月から３カ月連続で増えた。４～６月の累計は１８万６，７９０戸となり、２０．２％増加した。
内訳を見ると、
* 持家：２１．５％増
* 貸家：２４．３％増
* 分譲住宅：１７．０％増
と、すべて増えている。
（出典：国土交通省「建築着工統計調査報告（令和８年６月分）」２０２６年７月３１日公表）
数字だけを見ると、住宅市場が一気に回復しているように見える。
ただ、２０２５年度の新設住宅着工戸数は７１万１，０００戸と、６２年ぶりの低水準だった。
（出典：国土交通省「建築着工統計調査報告（令和７年度計分）」）
２０２５年春の制度改正を前に駆け込み着工が発生し、その反動で４月以降が大きく落ち込んだ影響もある。
今年の増加には、その反動が含まれているので、単純に住宅需要が２０％伸びたとは言い切れない。
大手ハウスメーカーの受注は好調
２０２６年６月は大手ハウスメーカーの多くで注文住宅の受注額が増えた。
* 大和ハウス工業：５０％増
* 旭化成ホームズ：１９％増
* ヒノキヤＧ：１８％増
* 三井ホーム：１０％増
* ミサワホーム：８％増
* 住友林業：７％増
* 積水化学工業：５％増
（出典：各社が公表した２０２６年６月度受注速報を、総合資格ナビが集計）
一方、パナソニックホームズは１７％減、タマホームは３％減となっていて、大手ならすべて好調というわけではないけど、主要各社の多くで注文住宅の受注額が前年同月を上回っている。
家は小さくなったのに、５１５万円高くなった
大手８社の１棟当たり平均価格は、
* ２０２３年度：４，５４０万円
* ２０２４年度：４，８０４万円
* ２０２５年度：５，０５５万円
と、２年間で５１５万円上昇。
その反面、平均床面積は、
* ２０２３年度：３８．８坪
* ２０２４年度：３８．４坪
* ２０２５年度：３８．０坪
と、０．８坪小さくなってる。
家が広くなったから価格が上がったわけじゃない。
平均坪単価は１１７．０万円から１３３．１万円へ上昇している。
（出典：住宅産業新聞掲載数値を総合資格ナビが集計）
資材費や人件費が上がるなか、大手は省エネ性能、耐震性能、設備、ブランド、保証などを付加価値として価格へ反映している。
住宅の広さを少し抑えながら、性能を高めて単価を上げる方向へ進んでいる様子。
一方、中小ハウスメーカーの倒産は約９割増
大手の受注が伸びる一方、２０２６年上半期のハウスメーカー（木造建築工事業）の倒産は１１８件。８７．３％増加した。
上半期で１００件を超えたのは１３年ぶり！
倒産原因は、
* 販売不振：８５件（７２．０％）
* 赤字累積：２０件（１６．９％）
となっており、業績不振が大部分を占めている。
（出典：（株）東京商工リサーチ「ハウスメーカーの倒産、２６年上半期９割増の衝撃」２０２６年７月１７日）
住宅着工が増えているのに、なぜ倒産も増えているのか。
大手と中小を分けた「値上げしても売れる力」
大手は大量発注による仕入れ力を持ち、複数の調達先も確保しやすい。資材費が上がっても、高い性能や長期保証、ブランドを理由に販売価格へ反映しやすいし、賃貸住宅、マンション、商業施設、海外事業など、戸建て以外の収益源を持つ会社も多い。
だけど、中小工務店は地域の戸建て住宅に売上が集中しやすい。
資材費や人件費が上がっても、価格を上げれば顧客が離れる。価格を据え置けば、受注できても利益が残らない。契約後に資材価格が上昇したり、納入の遅れによって工期が延びたりすれば、代金の回収も遅くなる。その間も給与、外注費、借入金の返済は続く。
同じ住宅不況でも、大手と中小では「耐えられる時間」が違う。
ナフサ不足は突然の原因じゃない
中東情勢の緊迫化によるナフサ不足は、樹脂を使った住宅設備や建材の価格上昇、納入遅れにつながっている。
ただ、倒産した会社の中には、以前から低収益や赤字、債務超過が続いていた会社も多いみたい。
ナフサ不足だけで突然倒産したというより、
* 住宅需要の縮小
* 資材費と人件費の上昇
* 人手不足
* 住宅ローン金利の上昇
* 過去から続く低収益
で弱っていたところへ、資材不足が最後の一撃になったと考えた方が自然だと思う。
（出典：日本経済新聞「住宅業界、ナフサ不足で明暗 大手は戸数伸び・中小工務店は倒産増加」２０２６年８月１０日）
二極化が進む受託業界
住宅着工が増えたというニュースを見て、最初は住宅業界全体が回復しているのかと思ったけど、実際には、大手の受注が伸びる一方、中小ハウスメーカーの倒産は約９割増えている。
同じようにコストが上がっても、値上げしてなお選ばれる会社と、値上げできずに利益を削る会社がある。
不安定な時代に強いのは、単に売上が大きい会社ではなく、利益を残し、想定外が起きても耐えられる資金を持つ会社なんだなって改めて考えた。
これは個人も同じだと思う。
収入があっても、入ってきた分を全部使っていたら、物価高や急な出費があったときに一気に苦しくなる。
私も投資で資産を増やすだけじゃなく、何かあっても家族６人の生活を守れるくらいの現金は、ちゃんと持っておきたい。
荒波が来ないことを願うだけじゃなくって、荒波が来ても慌てないように準備しておく。
会社も個人も結局大事なのは「何かあったときに耐えられる余力」なんだな。
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