新米女性宅建士の私が知った「墓石屋と不動産屋」のエグいリアル――親の死、ワンルームの骨壺、そして現場のトンデモ案件

はじめに：不動産屋になって初めて知った「一括査定」のエグい裏側

不動産業界に飛び込んで、新米女性宅建士として働き始めて数ヶ月。毎日覚えることが多すぎてパンクしそうなんですが、この業界に入って真っ先に驚いた出来事があります。

それが、ネットの「不動産一括査定サイト」のエグすぎる裏側を知ったときでした。

実は、うちの会社は一括査定サイトへの加盟や登録を行っていません。 ですが、他社の営業マンと話す機会があったり、来店されたお客様からお話を聞いたりする中で、その実態を知ることになったんです。

特に衝撃的だったのが、あるお客様から聞いたお話でした。
仕事が終わった深夜に『自分の家っていくら位なんだろう』と思って一括AI査定サイトに登録したら、なんと10分後に不動産屋から電話がかかってきたそうなんです。

「え、今夜中の1時だよ！？ AI自動返信メールじゃなくて、人が直接電話してくるの！？」って、お客様も相当恐怖を感じたとおっしゃっていました。
一秒でも早く他社より先に顧客を囲い込もうと、夜勤の営業マンを使って猛アタックをかけてくる……。
コンビニでも夜間営業を止め始めてるのに？

「査定サイトに登録したら、夜中でも電話がかかってきて怖くて出られなくなった」という愚痴の理由が、業界の内側に入ってようやく理解できました。

当事者として浴びた洗礼：家紋すら知らなかった私と、墓石屋さんの猛アタック

ポイントは不動産だけではありません。一括査定の話を聞いたとき、私は自分の過去の苦い記憶を思い出しました。

両親が亡くなって、骨壺と共に上京してきた時、私は当事者として「ちゃんとお墓を建ててあげなきゃ！」と思い、相場もわからずに軽い気持ちで墓石の新設・購入のための一括見積もりサイトに登録してみたことがあったんです。

ですが、当時の私はまだ10代。
自分の家の「家紋」すら知りませんでした。
お通夜の打ち合わせの時に「お家の家紋はどうされますか？」って聞かれたとき、言葉に詰まってしまって……。

「親に聞くこともできないし、家紋なんて一度も意識したことがない……」と、自分の無知さと孤独を突きつけられたようで、すごく惨めな気持ちになったのを覚えています。

そんな私の事情なんてお構いなしに、墓石屋一括見積もりサイトからは不動産屋もビックリの怒涛の営業ラッシュが始まりました！

電話がかかってくるのはもちろん、ポストを開ければ大量のチラシと重厚なカタログの山が雪崩みたいに落ちてくる。不動産業界ではあるあるの手書きのお手紙チラシも。
それだけでも引いていたのに、一番驚いたのは墓石屋の営業マンが、無断でアパートまで直接訪ねてきたことでした。

「近くまで来たのでお墓のご案内に〜」ってアポなしでインターホンを鳴らされたときは、正直固まりました（汗）。
上京してきて宅建の試験も控えてる中、直接アパートまで突撃して営業をかけてくる……プレッシャーが凄まじすぎて本当に怖かったです。

ネットで一括査定ボタンを押した瞬間に、一斉に業者からの猛アタックが巻き起こる仕組み。
「不動産屋も墓石屋も、やってることは完全に一緒だったんだな」って、お客様から夜中の電話の話を聞いた今、しみじみと実感しています。

ちなみにポスティングをしていると葬儀屋さんのチラシも良く見ます。新婚さんの家とかだったらどうなんだろう？💦

10代で両親を亡くした私と、ワンルームの遺骨

私には、普段あまり人には話さない過去があります。 実は両親が、私がまだ10代のときに突然亡くなってしまったんです。

悲しむ暇なんて本当に１ミリもなくて、目の前に突きつけられたのは現実的な「お金」と「手続き」の山。

特に焦ったのが、葬儀屋さんや火葬の手配でした。会社によって見積もりの金額が本当に千差万別で、何が正解かもわからないまま、言われるがままにオプションをつけていくと一気に金額が跳ね上がる……。

急いで決めなきゃいけなかったから、親の死をじっくり受け止める余裕すらありませんでした。

親戚とはもともと疎遠だったので、「しきたりとか面倒なのはナシ！」って割り切って、大好きな友達をたくさん呼んで賑やかにお通夜をしました。

夜遅くまでみんなが側にいてくれて、「本当に良い友達を持ったな……」って泣きそうになったのを覚えています。
みんなのおかげで賑やかに見送ることができて、本当に救われました。

ただ、問題はその後です。 墓石屋さんに見積もりをとってみたものの、区画の永代使用料や墓石代を合わせると何百万レベル。
家紋すら分からないような貧乏な10代の私には、到底支払える金額ではありませんでした。

「お墓を建てるのは諦めるしかないな……」

そう腹をくくった私は、お金を貯めていつか永代供養にするまでの間、自分が借りた狭いワンルームのアパートで、両親の骨壺と一緒に暮らすことにしたんです。

「部屋に骨壺があるって怖くないの？」って友達には驚かれたけど、毎日「ただいまー」って話しかけてたら全然平気でした。
あんなに賑やかにお見送りしたおかげか、幸い幽霊は一回も出なかったです（笑）。
枕元に立たれることも（少し残念でしたけど💦）
二つあったからスペースを割と取りました（笑）。

ちなみに骨壺って電車で移動するとき、割と重いしかさばるんです。超絶ど田舎で、火葬場が近くになく、風呂敷に包んで持って私はあちこち移動したけど、そんな人いませんよね〜!

万が一に倒したり落としたりしたら大惨事です💦
最終的には上京時に都会まで抱えて持ってきたんです。
乗車時間が無限に長く感じました💦
宅急便で送るわけにもいかないし、、、。

結局、永代供養する為のお金がたまる迄の一年間くらい、一緒に生活してました💦
現実的なお話しですが、１体より2体一緒の永代供養のほうが割引があるとか、そんなご家族、いませんよね〜💦

【現場の裏話】トンチンカンな相続人たちとトンデモ物件

そんな私ですが、一生懸命勉強して宅建士の資格を取り、不動産屋で働き始めてから直面した「別の驚き」があります。

それが、実家や土地を相続した「相続人さんたちのトンチンカンすぎる無茶振り」です。現場って、想像以上にカオスな案件が転がってるんですよね。

ケース1：誰のものかわからない「置き去りの骨壺」

築古の空き家案件でたまにあるのが、「部屋の片隅に、誰のものかわからない骨壺がポツンと置き去りになってる」っていうホラーみたいな状況です。

売主さん（遠縁の相続人で、故人のことをよく知らない人）に確認したら、平然とこう言われました。 「いや〜遺品整理してたら出てきちゃって！ 誰の骨かわかんないから、次の買主さんにもらってもらえないですかね？」

……えっ、無理に決まってません！？💦

赤の他人の骨壺を「オマケ」みたいに引き取ってくれる買主さんなんてどこ探してもいませんって！

しかもこれ、不用品回収の便利屋さんや遺品整理業者さんにお願いしても「遺骨は法律上、ゴミとして処分・引き取りが一切できない」って当然断られるんです。
だからと言って買主に押し付けようとする売主さんの無茶振りには、本当に頭を抱えました。

ケース2：「庭のお墓も買い取って！」という無茶振り

さらに強烈だったのは「庭にお墓があるパターン」です。 敷地内に小さなお墓や祠（ほこら）があって、売主さんが「このお墓も土地と一緒に買主さんにあげますから、引き取ってください」って言い出したんです。

困り果てて、知り合いのお寺の住職さんに相談したら、もっと衝撃的な答えが返ってきました。

「新米ちゃん、お墓をもらうのはダメだけど、もしその庭が実は『墓地』として申請・許可されているなら、もっと面積を広げて再申請し、そのまま駐車場も墓地として維持した方が固定資産税が非課税になって得だよ」

……え、得とか損とかそういう問題！？

「相続人の無茶振り」と「不動産やお墓の法律」が絡むと、こんな無茶苦茶な話が平然と飛び交うんだって、宅建士になって初めて知りました。

プロとして絶対伝えたい「墓じまい」と「書類」の恐怖

かつて家紋も分からず墓石の購入を諦め、ワンルームで骨壺と暮らしていた私だからこそ、お墓の処分や管理の話を聞くと、当時の自分の焦りを思い出して真剣になっちゃいます。

お墓の手続きって、不動産の売買と同じくらい「書類の紛失」が命取りになるんです。

1. 埋葬の書類をなくすと、本当にヤバい！

亡くなったときに役所からもらう「火葬許可証」は、火葬場でスタンプを押してもらうことで実質的な「埋葬許可証」になります。
このあたりは葬儀社がやってくれました💦
ただ、火葬後に埋葬許可書を受け取るんですが、、、。

これ、引っ越しのドタバタとかで無くしちゃう人が本当に多いんです！
でも、これがないとお墓に納骨できないし、将来「墓じまい」をするときにも大トラブルになります。
役所の保存期間が切れてると再発行も超大変。

便利屋さんですら引き取ってくれない遺骨を、書類なしで永久に抱え込む羽目になります。
「物件の権利書と同じくらい、埋葬の書類は絶対に無くしちゃダメ！」って、過去の自分にも叫びたいです。

火葬場の領収書と一緒かとめっちゃ必死に探しました💦
そんなに大事なんて知りませんでしたから。
骨壺の隙間に実は入れてあってホッとしました💦

2. 墓じまいで失敗しないためのリアルな注意点

もしこれからお墓を整理するなら、一括査定サイトや業者に安易に丸投げするのはNGです！
正しい順番を踏むのが一番の近道です。

私はお墓を作らなかったし、先祖のお墓があるのかどうかも知らないんです。
生まれた時には祖母も祖父もみんな若くして亡くなってましたし💦

• まず親族に相談：勝手に進めると後で絶対に揉めます。

• お寺への事前のコミュニケーション：離檀料トラブルを防ぐために、「管理が難しくて……」と誠意を持って相談するのがコツ。

• 役所で「改葬許可証」を取る：現在のお寺から「埋蔵証明書」、新しい永代供養先から「受入証明書」をもらって役所に提出！

• 解体工事は相見積もり：墓石屋さんによって金額が違いすぎるので、1社で即決しないこと。

おわりに

あの頃の私は本当にお金がなくて（今でも貧乏ですが💦）、自分の家の家紋すら分からなくて泣きそうだったけれど、あの時間があったからこそ今の私があります。

増え続ける「放置されたお墓」や「誰のかわからない遺骨」、便利屋さんでも引き取れずに行き場を失った骨壺、そして夜中にお構いなしにかかってくる迷惑電話……。

不動産屋も墓石屋も、お客様が困っている足元を見て強引に進めようとする業者や、無責任に放置する人が後を絶ちません。

お墓も家も、人生に関わるすごく大切なもの。

「よく分からないから」って放置して、書類を無くしたり手遅れになる前に、ちゃんとした知識を持って向き合うのが一番大事なんだなって実感しています。

１０代で途方に暮れていたあの頃の自分に恥ずかしくないように、これからも無茶苦茶な現場と戦うカッコいい宅建士を目指して頑張ります！
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