SUUMO 写真の撮り方｜賃貸の反響を増やす7つのコツ【スマホで撮る角度・明るさ・並べ順】
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この記事で分かること
SUUMOなど賃貸ポータルで、写真が反響（問い合わせ）にどう関わるか
スマホでも見違える、賃貸物件写真の撮り方7つのコツ
撮影の前後でやっておきたい準備とチェック
賃貸ポータルで物件を探す人は、まず一覧の写真を見て、気になったものだけを開きます。間取りや家賃が同じくらいの物件が並んだとき、最後に差がつくのは写真です。賃貸仲介の現場で掲載を続けてきた立場から、反響につながりやすい写真の撮り方を整理します。
※各ポータルの掲載ルール（写真の枚数、加工の可否、使ってよい画像の条件など）は、必ずご利用中のポータルの最新の規約・ガイドラインで確認してください。
なぜ写真で反響が変わるのか
ポータルの一覧画面では、1件あたりに見える情報はわずかです。家賃・駅・間取り・写真。その中で写真は、物件を開いてもらえるかどうかを左右する入口になります。
開いてもらえたあとも、写真が少ない・暗い・何の部屋か分からない、という掲載は「実際に見に行く理由」が伝わりません。逆に、部屋の広さや明るさ、設備が写真で分かると、問い合わせの段階で「ここを見たい」とはっきりしたお客様が増えます。
撮影前の準備
窓を開けるか、カーテンを開けて自然光を入れる
部屋の照明はすべて点ける（電気が通っている場合）
床のゴミ、前の入居者の残置物、掃除道具などを写らない場所へ
スマホのレンズを拭く（意外と曇っています）
便座のふたは閉める、トイレットペーパーなどの生活感は片づける
撮り方の7つのコツ
1. 部屋の角から、対角線に向けて撮る
部屋の中央から壁に向かって撮ると、狭く見えます。部屋の角に立ち、反対側の角に向けて撮ると、奥行きが出て広さが伝わります。ワンルームなら、玄関側の角と窓側の角の両方から1枚ずつ撮っておくと、部屋の形が分かりやすくなります。
2. 高さは胸〜腰の位置で、スマホを水平に
立ったまま目の高さで撮ると、床が多く写って間延びしがちです。胸から腰くらいの高さで、スマホをまっすぐ（水平・垂直）に構えると、柱や壁がゆがまず、落ち着いた写真になります。スマホのグリッド表示を使うと水平が取りやすくなります。
3. 広角は使いすぎない
スマホの広角モード（0.5倍など）は狭い部屋で便利ですが、端がゆがんで実際より広く見えすぎることがあります。内見で「写真と違う」と感じさせると、かえって成約が遠のきます。広角は全体を伝える1〜2枚にとどめ、ほかは通常の画角で撮るのがおすすめです。
4. 明るさは「窓が白く飛ばない」ところで合わせる
窓に向けて撮ると、窓だけが明るく部屋が暗く写りがちです。画面上で部屋の中をタップして明るさを合わせ、窓が真っ白になりすぎない程度に調整しましょう。HDR機能がある機種なら、オンにすると差がやわらぎます。
5. 設備は「何があるか」が分かる寄りの写真で
キッチンのコンロの口数、浴室乾燥機、独立洗面台、収納の奥行き、モニター付きインターホンなど、お客様が条件にしている設備は寄りで撮ります。全体写真だけだと、せっかくの設備が伝わりません。
6. 写真の順番で、内見の流れを再現する
外観 → エントランス → 玄関 → 居室 → キッチン → 水まわり → 収納 → 眺望、のように、実際に部屋を歩く順で並べると、見る人が頭の中で内見できます。一覧に出る写真（代表の1枚）は、いちばん広さと明るさが伝わる居室の写真にするのが基本です。
7. 周辺の写真もできる範囲で
最寄り駅、近くのスーパーやコンビニ、通り沿いの雰囲気など、周辺の写真は「住んだあと」をイメージしてもらう材料になります。ただし、通行人や他人の家、車のナンバーなどが写り込まないよう注意してください。
撮ったあとのチェック
暗い・ブレている写真は差し替える
似た写真が何枚も続いていないか
実物とかけ離れた加工になっていないか（色や広さを大きく変えない）
写真の説明文（キャプション）を入れられる場合は「洋室約〇帖・南向き」など一言添える
よくある失敗
居室の写真が1枚だけで、部屋の形が分からない
夜や曇りの日に撮って全体が暗い
室内に掃除道具や段ボールが写り込んでいる
広角で撮りすぎて、内見のときにがっかりされる
写真を見直すだけで、同じ物件でも反響が変わることは珍しくありません。掲載中の物件のうち、反響が少ないものから順に撮り直してみてください。
まとめ
部屋の角から対角線に、胸〜腰の高さで水平に撮る
広角は全体の1〜2枚にとどめ、実物とのギャップを作らない
設備は寄り、並びは内見の順番、代表写真は明るく広い居室
掲載ルールはポータルの最新ガイドラインで確認する
反響が減ってきたときの見直し全体は、lootsの別記事「SUUMO 反響が減った・来ないときの見直し7項目」でもまとめています。あわせて参考にしてください。
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