家賃の値上がり｜コロナの頃の余ったお金が原因なのでは？

家賃が上がっている

最近、東京を中心に家賃がずいぶん上がっているらしい。

物価高や建築費の上昇が原因だという説明を見かけるが、それだけなのだろうか。

建物は年々古くなっているのに、家賃は上がっていく。

コロナの頃のお金はどこへ行った？

コロナ禍では、経済を支えるために大量の資金が供給された。

低金利も長く続いていた。

そのお金は、結局どこへ行ったのだろう。

株式や不動産など、投資先を求める資金も相当あったのではないか。

不動産がお金の行き場になった？

東京23区では、この15年ほどでマンション価格が倍以上になっているという。

一方、家賃の上昇はそれほど大きくなかったらしい。

住むための住宅が、それ自体を売買して利益を得るための投資対象にもなっている。

大量の資金が不動産に流れ込み、価格を押し上げたのではないか。

その影響が家賃にも？

不動産価格が上がれば、購入するために必要なお金も増える。

高くて買えない人は、賃貸住宅に住み続けることになる。

高値で物件を購入した投資家は、それに見合う収益を求めるだろう。

こうして、不動産価格の上昇が時間差で家賃にも波及しているのではないか。

物価高と言われても

不動産を持っている人には、資産価値の上昇という利益がある。

不動産取引や投資に関わる業界にも、大きなお金が動く。

一方、そうした資金の流れに関係のない業種では、収入が同じように増えるわけではない。

それなのに、家賃や生活費は上がっていく。

多くの人にとって「物価が上がっている」という現象と、自分たちの仕事や収入との間に、つながりが感じられないのも当然ではないか。

そもそも、不動産は高すぎるのでは？

考えてみれば、不動産価格はそこに住む人の所得だけで決まるわけではない。

投資資金が大量に流れ込めば、実際に住む人の購買力とは無関係に価格が上がることもある。

そう考えると、現在の不動産価格は過大評価されている可能性がある。

その価格を前提に家賃まで上がっているのだとすれば、今の家賃も本当に適正なのだろうか。

投資資金の流れが変われば、不動産価格も落ち着き、家賃も下がるかもしれない。

迷惑な話だ。家賃が下がりますように。
適正価格に戻りますように。