テレ朝で話しきれなかった、バルセロナ家賃高騰のリアル。今から家を探す人がやるべきこと
こんにちは、海外在住歴13年、バルセロナ在住のコバケンです。
先日、テレビ朝日「羽鳥慎一モーニングショー」のスペイン住宅危機の特集で、Zoom取材を受けました。
放送で使われたのは、お話しした内容のほんの一部。尺の都合で、伝えきれなかったことがたくさんあります。
この記事では、番組では話しきれなかった「バルセロナの家探しの本当のところ」と、これから家を探す人が今のうちにやっておくべきことをまとめます。
▶ 放送の様子（ANNnews公式YouTube／7:15〜）
番組で話したこと：100件送って、返信は2〜3件
まず、番組でお話しした僕自身の数字です。
・2025年12月の引っ越しで、新しい家が決まるまでに約1年かかった
・100件ほど問い合わせを送って、返信が来るのは2〜3件
・内見までつながるのは、そのうち1件程度
・やっと内見に行けても、同じ物件を2〜3日で20〜30組が見に来ている
これは移住直後の家探しではなく、すでにバルセロナに住んでいて、書類も揃っている状態での話です。それでも1年かかりました。
話しきれなかったこと①「高い」より「ない」
家賃高騰というと「家賃が高くて払えない」という話に聞こえますが、住んでいる側の実感は少し違います。
もちろん家賃は高いです。不動産ポータルIdealistaのデータでは、2026年3月時点でバルセロナの賃料は1平米あたり約23ユーロ。マドリードと並んで、スペインで最も高い水準です。
でも本当にしんどいのは、払う準備ができていても、借りられる家そのものが見つからないことです。払える人同士で少ない物件を取り合い、大家さんは何十組の中から「一番安心できる人」を選ぶ立場にいます。
つまり今のバルセロナの家探しは、「予算」の勝負というより「選ばれる」勝負なんです。
話しきれなかったこと②「とりあえず短期で」が通じにくくなった
移住者がよく使ってきたのが、「最初は短期契約（temporada）で入って、住みながら本契約の家を探す」という方法です。
ところがカタルーニャでは、2026年1月1日から新しい法律（Ley 11/2025）が施行され、短期契約や部屋貸しにも通常の賃貸と同じ家賃上限がかかるようになりました。仕事・留学・治療など、短期である正当な理由が契約にない場合は、通常の住居契約として扱われます。
借りる側にとっては割高な短期物件が減るメリットもあります。ただ、契約書に書かれた「理由」や条件を理解しないまま署名すると、あとで困るケースもあります。「短期でつなげばなんとかなる」という前提で来ると、ここで計算が狂います。
話しきれなかったこと③ それでも、家が決まる人はいる
ここまで読むと絶望的に聞こえるかもしれません。でも、同じ状況でも家が決まる人はいます。
僕自身、最初の家探しでは詰みかけたあと、やり方を根本から変えて5日で家が決まりました。違いは運ではなく、内見に行く前の準備でした。
今から家を探す人がやるべき5つのこと
1. 書類は「探し始める前」に全部そろえる
物件を見つけてから書類を集めていては間に合いません。収入の証明、身分証、自己紹介まで、いつでも送れる状態にしておきます。
2. 通知が来たら「その場で」連絡する
条件の良い物件は掲載から48時間ほどで消えます。物件サイトのアラートを設定し、すぐ送れる文面を用意しておきましょう。
3. 「外国人・フリーランス」の不安を、先回りして消す
大家さんが気にしているのは「家賃を払い続けてくれるか」だけ。保証人がいない、スペインの給与明細がない、といった弱点は、聞かれる前にこちらから説明できるかで結果が変わります。
4. 短期契約は、条件と「理由」を必ず確認する
2026年のルール変更で、短期契約の扱いが変わりました。居住目的なのに割高な短期契約になっていないか、署名前にチェックを。
5. 探す期間に余裕を持たせる
住んでいる僕でも1年かかりました。移住のスケジュールは「家は数週間で見つかる」前提ではなく、仮住まいの期間込みで組んでおくのが安全です。
具体的な「書類・文面・契約チェック」は1本にまとめています
「具体的にどんな書類を、どう見せて、スペイン語でなんて送ればいいの？」
ここまで書くとかなりの長さになるので、実際に僕が使った書類チェックリスト、コピペで使えるスペイン語のメッセージ文面、契約書で確認すべき落とし穴まで、すべて1本のガイドにまとめました。番組を見て「自分も家探しが不安」と感じた方は、ここから始めてください。
▶「外国人お断り」を突破する。バルセロナ賃貸 完全攻略ガイド【2026年最新・テンプレ付き】
今の市場の数字をもう少し詳しく知りたい方は、こちらも。
▶「スペイン人でも家が見つからない」バルセロナで、1つの物件に450人が殺到していた
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番組をきっかけにこの記事にたどり着いてくれた方、ありがとうございます。スペイン移住のリアルは、これからもnoteで発信していきます。フォローしてもらえるとうれしいです。
