誰だって、家を買うのに失敗したくない！
住める、貸せる、売れる。——マンションを2軒買った私が、実際に確かめたこと。
家を買うって、誰だって失敗したくないですよね。
新築がいいのか、中古がいいのか。
駅から近い方がいい？
広さはどれくらい必要？
将来、売れるのかな？
考え始めると、きりがありません。
私はマンションを結局2軒買いました。
1軒目は新築。2軒目は築2年の中古マンションです。
でも、最初から家を買いたかったわけではありません。
会社を辞めることになり、これから賃貸住宅を借りるのは難しくなるかもしれない。
それなら、自分の家を持とう。
そんなところから始まりました。
どうせ買うなら、将来売ることになっても、
値下がりがそれまでの家賃程度で済むような物件がいいな。
自分が住まなくなったら、貸せる家でもあってほしい。
だから私が考えたのは、
住める。貸せる。売れる。
この3つでした。
もちろん、一番大切なのは、ちゃんと暮らせることです。
1. 新築を買った。でも、それで終わりじゃなかった。
最初に買ったのは、新築マンションでした。
新築だから安心。
そう思っていた部分もありました。
ところが、住んでみると不具合がいろいろ見つかりました。
売主側の点検だけでは足りず、共用部は、第三者にも点検を
お願いしました。
指摘された箇所は、売主側の点検のおよそ2倍。
結局、購入から2年後に居室は大きなリフォームをしました。
新築だからといって、何も問題がないとは限らない。
これは、実際に買ってみてわかったことです。
2. 家は、買うときだけのものじゃない。
1軒目のマンションでは、管理組合の理事長も経験しました。
自分の部屋のことだけでなく、建物全体のことを考える機会が増えました。
管理会社に任せておけば大丈夫なのか。
共用部分は、誰が確認するのか。
防災はどうなっているのか。
マンションを買うということは、部屋だけを買うわけではないんですね。
建物全体を、ほかの所有者と一緒に維持していくことでもあります。
そして、そのマンションは今、貸しています。
買ったときから、将来貸せることは考えていました。
でも、実際に貸す側になってみると、また違うことが見えてきました。
3. 2軒目は、3年探しました。
次の家を探すときは、約3年かかりました。
条件がいい物件もありました。
価格も安い。
場所も悪くない。
でも、図面を見ても、そこで暮らせる間取りが描けない。
そんな物件もありました。
私が見ていたのは、今の間取りが好きかどうかだけではありません。
この家を、自分がちゃんと暮らせる間取りにできるだろうか。
そこが大事でした。
間取りは、家具を並べるだけでは決まりません。
そこで何をするのか。
どこから入って、どこへ行くのか。
何を持って、どこに置くのか。
頭の中で暮らしてみるんです。
4. 図面の上は歩いた。でも、寝てみなかった。
間取りを考えるとき、私は頭の中で何度も歩きます。
玄関から入って、荷物を置いて、上着を脱いで。
キッチンでは、どう動くのか。
椅子を引いたら、人は通れるのか。
扉を開けたら、何かにぶつからないか。
そんなことを考えます。
ところが、実際に暮らしてみると、見落としていたこともありました。
寝室です。
ベッドに寝てみると、ダウンライトが気になる。
図面の上では歩いていたのに、
寝ているときの目線を十分に考えていなかったんです。
これは、自分でも不思議でした（笑）。
図面の上を歩くだけでは足りない。
寝てみることも必要だったんですね。
5. 見えないところも、確かめる。
中古マンションをリノベーションするとき、
気になるのは間取りや内装ですよね。
でも、私は見えないところも気になりました。
配管はどこを通っているのか。
二重床なのか。
二重天井なのか。
天井の中には、どれくらい余裕があるのか。
こうした条件によって、できる間取りは変わります。
物件探しの段階では、防災センターまで行って確認したこともありました。
図面に描かれているものだけで、すべてがわかるわけではありません。
そして、解体して初めてわかることもあります。
私の家では、階段下くらいのところに、
天井の中に思っていたより余裕があり、
ウォークスルーの収納をつくることができました。
見えない部分を確かめることは、やりたい間取りを
実現するためにも大切でした。
6. 工務店は、価格だけで決めませんでした。
リノベーションをお願いする工務店も、簡単には決まりませんでした。
20社以上を比較しました。
価格はもちろん大切です。
でも、安ければいいわけではありません。
こちらの希望を理解してくれるか。
できないことを、できないと言ってくれるか。
工事の内容をきちんと説明してくれるか。
私は、そうしたところも見ていました。
そして、工事が始まれば、今度は現場の問題があります。
私は自由に現場へ行くことができません。
だから、建築士に現場の確認をお願いしました。
それでも、思うようにはいかないことがありました。
家づくりは、契約したら終わりではありません。
7. 住める。貸せる。売れる。
今、私は2軒目のマンションで暮らしています。
1軒目は賃貸中です。
購入したときから、こんなふうになると決めていたわけではありません。
でも、住むことだけでなく、貸すこと、売ることも考えて物件を選んできました。
住みたい家と、将来貸せる家。そして売れる家。
その全部を考えるのは、欲張りなのかもしれません。
でも、住まいは大きな買い物です。
暮らし方も、仕事も、体の状態も、ずっと同じとは限りません。
だから、できるだけ選択肢を残しておきたい。
私はそう考えています。
8. 家を買う前に、ちょっと確認してみませんか？
ここまで読んでくださった方に、私が大切だと思うことをまとめました。
専門家さんが、全部見ないで決めたなんて、ありえないでしょ。
私は、そう思って確かめてきました。
たとえば1軒目のとき、専門家のマンションリノベを読んで、
決めたことがあります。
見るのは、部屋の中身じゃない。どうせ壊すからです。
見るべきは、共用部の方でした。
私的には、管理会社を見れば、共用部はわかるんですがね。
物件を選ぶとき
⬜︎今の間取りだけでなく、自分が暮らせる間取りになるか
⬜︎将来、貸したり売ったりする選択肢があるか
⬜︎建物の管理状況を確認したか
⬜︎購入価格だけでなく、維持費も考えたか
間取りを考えるとき
⬜︎玄関から部屋まで、実際の動きを想像したか
⬜︎家具を置いて、椅子や扉を動かしてみたか
⬜︎ベッドに寝たときの照明やエアコンも考えたか
⬜︎収納は、しまう場所だけでなく使う場所も考えたか
リノベーションするとき
⬜︎配管や床・天井の構造を確認したか
⬜︎工務店を価格だけで選んでいないか
⬜︎工事中、誰が何を確認するのか決めたか
⬜︎解体後にわかったことを、設計に反映できるか
全部を完璧に確認するのは難しいと思います。
私も、見落としたことがありました。
でも、少し考えるだけで、気づけることもあります。
おわりに
このマガジンには、今現在、マンションを2軒買って、リフォームして、
リノベして、貸す側つまり大家にもなった私の経験を書いています。
成功したことも、失敗したことも。
業者さんとのやり取りも、管理組合のことも。
私自身が実際に経験した話です。
家を買うって、誰だって失敗したくない。
だからこそ、これから買う方に、
何か一つでも役立つことがあればうれしいです。
住める。貸せる。売れる。
でも、一番は、ちゃんと暮らせること。
そんな住まいを、一緒に考えてみませんか。
