【法律マメ知識】譲渡税とは？（やさしく解説）
不動産を売却すると、
その利益に対して 「譲渡所得税（いわゆる譲渡税）」 がかかります。
計算式はとてもシンプルです。
譲渡所得 ＝ 売却額 −（取得費＋譲渡費用）
ただし問題はここ。
🔥 取得価額が「不明」の場合、どうなる？
古い土地で契約書・領収書が残っていないケースでは、
取得価額を証明できません。
その場合、税法上は自動的に
取得費 ＝ 売却額の5％（みなし取得費）
として扱われます。
つまり
売却額の95％が“利益”扱い になってしまう、ということ。
これは非常に重い負担です。
🔍 根拠法令
所得税法 第33条（譲渡所得の金額）
所得税法施行令 第49条（取得費の5％みなし規定）
⚠ 「意見書」が必要になった理由
今回のケースでは取得価額の資料が一切なく、
このままでは “5％ルール” により莫大な税額 が発生する状況でした。
そのため、鑑定士による 「取得価額の推定意見書」 を用意し、
少しでも“適正な取得費”に近づける必要があったわけです。
この一手がなければ、
売却金の多くが税金で消えていた可能性 が高いケースです。
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