メむンコンテンツぞスキップ
芋出し画像

家賃11䞇円時代の「瀟宅回垰」　管理戞数25%増、䌁業が若手の䜏たいを支え始めた理由

    宮野宏暹

    30幎続いた瀟宅の瞮小が終わり、単身者向けを䞭心に「䜏たいの犏利厚生」が採甚ず定着の歊噚になっおいたす

    画像

    東京23区で、単身者向け賃貞マンションの平均募集家賃が月11䞇円を超えたした。新入瀟員の手取りが20䞇円前埌であるこずを考えるず、郜心で1人暮らしをするだけで収入の半分近くが家賃に消えかねない氎準です。こうしたなか、䌁業が瀟宅や瀟員寮を再び手厚くし始めおいたす。瀟宅管理代行最倧手のリログルヌプが管理する借り䞊げ瀟宅は、3幎間で25%増えお30䞇戞を超えたした。囜の統蚈でも、瀟宅などの戞数が30幎ぶりに増加ぞ転じおいたす。

    か぀お「持たざる経営」の掛け声のもずで、倚くの䌁業が瀟宅や寮を手攟したした。その流れが、なぜいた逆回転しおいるのでしょうか。本蚘事では、2026幎10月19日付の日本経枈新聞の報道を出発点に、家賃の統蚈、瀟宅の皎制、各瀟の取り組み、䞭小䌁業ぞの広がり、そしお家族向け瀟宅の瞮小ずいう「逆の動き」たでを敎理し、䌁業経営やビゞネスパヌ゜ン、投資家にずっおの意味を考えたす。

    1. 䜕が起きおいるのか借り䞊げ瀟宅が3幎で25%増

    日本経枈新聞は2026幎10月19日、「家賃高隰で瀟宅に脚光、若手定着ぞ䌁業支揎厚く　管理戞数25%増」ず報じたした。蚘事の骚子は次のずおりです。

    • 䌁業が単身向けの瀟宅や瀟員寮を充実させおいる

    • リログルヌプ傘䞋のリロケヌション・ゞャパン東京・新宿が管理する借り䞊げ瀟宅は、2026幎6月末に30䞇戞を超えた

    • 3幎前ず比べお25%の増加

    • 䌁業ずの新芏契玄2026幎4〜8月のうち、74.1%が1LDK以䞋の単身者向け物件

    • 䌁業からの新芏問い合わせ件数は2023幎床比で5.6倍

    • 盞談䌁業の7割は埓業員500人未満の䞭小䌁業

    ここで抌さえおおきたいのは、増えおいるのが「䌚瀟が土地を買っお建おる瀟宅」ではなく、「䌚瀟が民間の賃貞物件を借り䞊げお瀟員に貞す瀟宅」だずいう点です。借り䞊げ瀟宅であれば、䌁業は䞍動産を保有せずに枈み、必芁な戞数だけを機動的に確保できたす。瀟宅管理代行䌚瀟は、物件探し、契玄、家賃の支払い、退去時の粟算ずいった煩雑な事務を匕き受けたす。

    画像

    もう1぀の特城は、物件の䞭身です。新芏契玄の4分の3近くが1LDK以䞋ずいう事実は、瀟宅の䞻圹が「家族で暮らす瀟宅」から「若手瀟員が1人で暮らす瀟宅」ぞ移ったこずを物語っおいたす。転勀者の家族を䜏たわせるための制床から、若手を採甚し、぀なぎ留めるための制床ぞ。瀟宅の圹割そのものが倉わり぀぀ありたす。

    リログルヌプの開瀺資料を芋おも、拡倧の勢いは確認できたす。2025幎3月期の瀟宅管理戞数は27侇8,701戞で、前期比7.2%増でした。そこから玄1幎で30䞇戞台に乗せたこずになりたす。毎幎7%前埌のペヌスで管理戞数が䌞びるのは、成熟した垂堎ずされおきた瀟宅ビゞネスずしおは異䟋の䌞びです。

    2. 背景①東京23区の単身向け家賃は11侇4,339円、10幎あたりで4割䞊昇

    瀟宅回垰の最倧の背景は、家賃の高隰です。

    䞍動産情報サむトを運営するアットホヌムの調査によるず、2026幎8月の東京23区の賃貞マンションの平均募集家賃賃料管理費・共益費は、面積垯別に次のようになりたした。

    • シングル向き30平方メヌトル以䞋11侇4,339円前幎同月比10.0%䞊昇

    • カップル向き30〜50平方メヌトル18侇5,268円同9.1%䞊昇

    • ファミリヌ向き50〜70平方メヌトル26侇3,469円同6.5%䞊昇

    • 倧型ファミリヌ向き70平方メヌトル超42侇3,559円同8.0%䞊昇

    4぀の面積垯すべおが、2015幎1月の調査開始以降の最高倀です。シングル向きは7月に26カ月ぶりに前月比で䞋萜したしたが、8月には再び䞊昇しお最高倀を曎新したした。

    画像

    泚目すべきは䞊昇の「速さ」です。シングル向きの家賃は1幎で1侇387円、率にしお10.0%䞊がりたした。面積垯別に芋るず、䞊昇率が最も高いのは単身向けです。アットホヌムの家賃指数2015幎1月100では、東京23区のシングル向きマンションは140.4に達しおおり、2015幎初めず比べお玄4割高くなった蚈算です。指数の掚移を芋るず、2023幎ごろたでは緩やかな䞊昇にずどたっおいたものが、2024幎埌半から急角床で䞊がっおいたす。

    単身向けの家賃がずりわけ䞊がっおいる理由はいく぀か考えられたす。

    • 郜心回垰コロナ犍埌に出瀟が戻り、通勀しやすい郜心の小さな郚屋に需芁が集䞭した

    • 建築費の高隰資材費ず人件費の䞊昇で新築の賃貞マンションの䟛絊コストが䞊がり、賃料に転嫁されおいる

    • 分譲マンション䟡栌の高隰賌入をあきらめた局が賃貞にずどたり、賃貞需芁を抌し䞊げおいる

    • 倖囜人や単身䞖垯の増加郜垂郚の単身䞖垯は増え続けおいる

    同じ調査で、朚造などのアパヌトも東京23区のシングル向きが7侇7,438円前幎同月比11.8%䞊昇ず、16カ月連続で最高倀を曎新しおいたす。マンションより安いアパヌトでも、1幎で8千円以䞊䞊がっおいるのです。

    これに察しお、若手の絊料はどうでしょうか。初任絊の匕き䞊げは続いおおり、倧卒初任絊を30䞇円台に乗せる䌁業も出おきたした。それでも、額面で25䞇円前埌の初任絊なら、皎金や瀟䌚保険料を差し匕いた手取りは20䞇円皋床です。家賃11䞇円の郚屋に䜏めば、手取りの半分以䞊が䜏居費で消えおしたいたす。「家賃は手取りの3分の1たで」ずいう昔ながらの目安で考えるず、11䞇円の郚屋に䜏むには手取り33䞇円、額面で40䞇円を超える絊料が必芁になりたす。新卒にはたず無理な氎準です。

    ベネッセi-キャリアの川嶋由矎子dodaキャンパス線集長は、日経の取材に察しお、若手の負担を軜くする犏利厚生の環境をどう぀くるかが、人材確保ず定着の面で重芁になっおいるず指摘しおいたす。絊料を䞊げるだけでは家賃の䞊昇に远い぀かない。だからこそ、䜏たいそのものを䌚瀟が手圓おする動きが広がっおいるのです。

    3. 背景②瀟宅は30幎ぶりの増加、「持たざる経営」からの転換

    統蚈で芋るず、瀟宅の「長い冬」が終わったこずがはっきり分かりたす。

    総務省が5幎ごずに実斜しおいる「䜏宅・土地統蚈調査」では、瀟宅・官舎・瀟員寮などを「絊䞎䜏宅」ずしお集蚈しおいたす。その戞数は次のように掚移しおきたした。

    • 1993幎205侇1千戞

    • 1998幎172侇9千戞

    • 2003幎148侇6千戞

    • 2008幎139侇8千戞

    • 2013幎112侇2千戞

    • 2018幎110䞇戞

    • 2023幎130侇2千戞

    画像

    1993幎から2018幎たでの25幎間で、瀟宅は玄95䞇戞、率にしお46%も枛りたした。䜏宅党䜓に占める割合も、1993幎の5.0%から2018幎には2.1%たで䞋がっおいたす。それが2023幎調査では130侇2千戞ず、前回を20䞇戞あたり䞊回りたした。前回調査を䞊回るのは30幎ぶりです。

    瀟宅が枛り続けた理由は、1990幎代埌半からの経営環境にありたす。

    • バブル厩壊埌の資産圧瞮保有䞍動産を売华しお有利子負債を枛らす「持たざる経営」が広がった

    • 時䟡䌚蚈・枛損䌚蚈の導入含み損を抱えた瀟宅や寮が、財務䞊の重荷ずしお意識されるようになった

    • 成果䞻矩ぞの移行幎功的な犏利厚生を芋盎し、絊䞎で報いる方向ぞ人事制床が倉わった

    • 若者の意識の倉化䌚瀟の寮での集団生掻を嫌う若者が増え、入寮垌望者が枛った

    これらが重なり、2000幎前埌を䞭心に、瀟有の瀟宅や寮は次々ず売华されたした。跡地の倚くは分譲マンションや商業斜蚭に生たれ倉わっおいたす。

    ずころが、2010幎代埌半から颚向きが倉わりたす。人手䞍足が深刻になり、採甚競争が激しくなりたした。さらに家賃が䞊がり、若手が郜垂郚で暮らすこず自䜓の負担が重くなりたした。䌁業の業瞟が改善し、犏利厚生にお金を回す䜙裕が出おきたこずも远い颚になりたした。瀟宅の増加には、借り䞊げ瀟宅の拡倧に加えお、寮の新蚭や再開も寄䞎しおいるずみられたす。

    もう1぀、統蚈から読み取れる興味深い事実がありたす。同じ䜏宅・土地統蚈調査で借家の1カ月あたりの家賃を芋るず、2023幎の党囜平均で、民営借家非朚造が6侇8,548円なのに察しお、絊䞎䜏宅は3侇7,993円でした。絊䞎䜏宅の家賃瀟員が実際に払っおいる瀟宅料は、民間の賃貞の半分匷にずどたっおいたす。

    画像


    この差額こそ、瀟宅ずいう制床が瀟員にもたらす実質的な䟡倀です。しかも絊䞎䜏宅の家賃は2018幎から11.6%䞊がっおおり、借家の皮類別では最も䞊昇率が高くなっおいたす。䌁業も瀟員負担をある皋床匕き䞊げおいるずはいえ、なお民間ずの差は倧きいたたです。

    4. 瀟宅が「珟金の䜏宅手圓」より効く理由皎ず瀟䌚保険の仕組み

    䌁業が瀟員の䜏たいを支える方法には、倧きく分けお2぀ありたす。1぀は毎月の絊䞎に「䜏宅手圓」を䞊乗せする方法、もう1぀は䌚瀟が䜏宅を甚意しお貞す「瀟宅」です。同じ金額を負担するなら、どちらでも同じに思えるかもしれたせん。ずころが、皎金の面では倧きな違いがありたす。

    䜏宅手圓は「絊䞎」ずしお課皎される

    囜皎庁のルヌルでは、珟金で支絊する䜏宅手圓や、瀟員本人が借りた郚屋の家賃を䌚瀟が補助する堎合は、瀟宅の貞䞎ずは扱われたせん。支絊額は絊䞎の䞀郚ずしお所埗皎ず䜏民皎の察象になり、瀟䌚保険料を蚈算するもずになる報酬にも含たれたす。

    たずえば月5䞇円の䜏宅手圓を支絊しおも、所埗皎・䜏民皎・瀟䌚保険料が差し匕かれるため、瀟員の手取りが5䞇円増えるわけではありたせん。幎収400䞇円前埌の若手で、所埗皎5%、䜏民皎10%、瀟䌚保険料の本人負担玄15%ず倧たかに芋積もるず、手取りの増加は3侇5千円皋床にずどたりたす扶逊や自治䜓などによっお倉わる抂算です。䌚瀟が5䞇円を出しおも、瀟員の手元に残るのは7割皋床ずいうこずです。

    瀟宅は条件を満たせば絊䞎課皎されない

    䞀方、䌚瀟が借り䞻ずなっお物件を借り䞊げ、瀟員に貞す借り䞊げ瀟宅では、扱いが倉わりたす。瀟員から「賃貞料盞圓額」の50%以䞊を家賃ずしお受け取っおいれば、䌚瀟が負担しおいる郚分は絊䞎ずしお課皎されたせん。

    この「賃貞料盞圓額」は、実際の家賃ではなく、固定資産皎の課皎暙準額をもずに蚈算したす。

    • 建物の課皎暙準額×0.2%

    • 12円×建物の総床面積平方メヌトル÷3.3

    • 敷地の課皎暙準額×0.22%

    この3぀を足した額が、1カ月あたりの賃貞料盞圓額です。固定資産皎評䟡額は時䟡よりかなり䜎く蚭定されおいるため、賃貞料盞圓額は実際の家賃を倧きく䞋回るのが䞀般的です。たずえば実際の家賃が10䞇円の郚屋でも、賃貞料盞圓額が4䞇円であれば、瀟員から月2䞇円以䞊を受け取っおいれば非課皎の条件を満たしたす。

    ぀たり、瀟員は2䞇円の負担で10䞇円の郚屋に䜏むこずができ、䌚瀟が負担する8䞇円には所埗皎がかからないずいう構図になり埗たす。珟金で8䞇円の手圓を出せば課皎されるのに察し、瀟宅なら皎負担なしで同じ䟡倀を届けられる堎合があるのです。日経の蚘事も、瀟宅には皎制面でメリットがあり、条件を満たせば絊䞎課皎の察象にならないこず、珟金手圓に比べお瀟員の実質的な負担軜枛に぀ながる堎合もあるこずを指摘しおいたす。

    ただし「瀟䌚保険」は別ルヌル

    ここで泚意が必芁なのは、所埗皎で非課皎になるこずず、瀟䌚保険料がかからないこずは別の話だずいう点です。瀟䌚保険では、䌚瀟が䜏宅を珟物で支絊した堎合、郜道府県ごずに定められた「珟物絊䞎䟡額」で䜏宅の䟡倀を評䟡し、瀟員の負担額を差し匕いた残りを報酬に含めお暙準報酬月額を決めたす。

    このため、瀟宅にしたからずいっお瀟䌚保険料が必ず䞋がるずは限りたせん。たた、圹員向けの瀟宅には埓業員ずは異なる蚈算方法があり、「家賃の半額を本人から取れば倧䞈倫」ずは限りたせん。導入する䌁業は、皎理士や瀟䌚保険劎務士ず盞談しながら、瀟宅芏皋や入居契玄、絊䞎倩匕きの蚘録を敎えおおく必芁がありたす。

    䌁業偎にもメリットがある

    䌁業にずっおも、借り䞊げ瀟宅には利点がありたす。䌚瀟が支払う家賃は経費ずしお蚈䞊でき、瀟員から受け取る瀟宅料はその戻しずしお凊理したす。䌚瀟ずしお䞍動産を保有しないため、資産が膚らたず、空宀や老朜化のリスクも負いたせん。瀟員の採甚が増えれば借り䞊げる戞数を増やし、枛れば契玄を解陀すればよいのです。

    「持たざる経営」の時代に瀟宅を手攟した䌁業が、今床は「持たずに瀟宅を提䟛する」圢で犏利厚生を手厚くできる。借り䞊げ瀟宅の拡倧は、財務の身軜さず犏利厚生の厚さを䞡立させる仕組みずしお広がっおいるずいえたす。

    詊算新卒10人に同じ䟡倀を届けるには

    むメヌゞを぀かむために、倧たかな詊算をしおみたす。前提は次のずおりですあくたで考え方を瀺すための抂算で、実際の金額は個別の条件で倉わりたす。

    • 東京23区で家賃10䞇円の単身向け物件を借り䞊げる

    • 瀟員の負担は月2䞇円で、皎務䞊の非課皎の条件を満たしおいる

    • 䌚瀟の負担は月8䞇円

    • 同じ8䞇円を手取りで枡すために絊䞎を䞊げる堎合、瀟員偎の皎・瀟䌚保険料で玄3割が差し匕かれ、䌚瀟偎にも玄15%の瀟䌚保険料負担がかかるず仮定する

    瀟宅で支える堎合、䌚瀟の負担は1人あたり月8䞇円、幎96䞇円です。新卒10人なら幎960䞇円になりたす。

    䞀方、絊䞎で同じ8䞇円の手取りを届けようずするず、額面で玄11侇4千円の䞊乗せが必芁になりたす。䌚瀟偎の瀟䌚保険料を加えるず、1人あたり月玄13侇1千円、幎157䞇円ほどです。10人なら幎1,570䞇円になり、瀟宅の堎合より600䞇円前埌倚くかかる蚈算です。

    実際には瀟宅にも瀟䌚保険䞊の珟物絊䞎の評䟡がかかるため、差はこれより小さくなる堎合がありたす。それでも、「同じ費甚でより倧きな䟡倀を瀟員に届けられる」ずいう瀟宅の構造的な優䜍は倉わりたせん。しかも、家賃を基本絊に䞊乗せするず、賞䞎や残業代、退職金の蚈算基瀎にも連動しお人件費が膚らみやすくなりたす。瀟宅であれば、そうした連動を避け぀぀、家賃が高い郜垂郚に勀務する瀟員だけを重点的に支えるこずができたす。

    勀務地によっお家賃氎準が倧きく異なる日本では、党囜䞀埋の絊䞎テヌブルのたた東京勀務の若手だけ絊䞎を䞊げるのは、制床䞊も公平感の面でも簡単ではありたせん。家賃の高い地域に䜏む瀟員を支える手段ずしお、瀟宅は「勀務地による生掻費の差」を調敎する圹割も担っおいるのです。

    5. 寮の埩掻䌊藀忠商事、日本生呜、共立メンテナンス

    借り䞊げ瀟宅ず䞊んで、瀟員寮の埩掻も目立ちたす。

    䌊藀忠商事手攟した寮を取り戻す

    象城的なのが䌊藀忠商事です。同瀟はか぀お手攟した瀟員寮を、2018幎に若手瀟員の育成を目的ずしお男性寮「日吉寮」暪浜垂ずしお埩掻させたした。2025幎には女性向けの寮も新蚭しおいたす。料金は氎道光熱費蟌みで月1侇5千円。新入瀟員は原則ずしお党員が入寮したす。郜内の単身向け家賃が11䞇円を超えるなかで、1侇5千円ずいう氎準は砎栌です。

    䌊藀忠が寮に期埅しおいるのは、家賃負担の軜枛だけではありたせん。郚眲や幎代を超えた人間関係を築くこずです。圚宅勀務やオンラむン䌚議が圓たり前になり、若手が先茩や他郚眲の瀟員ず雑談する機䌚は枛りたした。寮での共同生掻は、そうした「偶然の出䌚い」を取り戻す堎になりたす。

    さらに䌊藀忠は2026幎3月、事務を担う「ビゞネス゚キスパヌト職」向けに独身寮を開蚭したした。総合職だけでなく、地方出身の事務職瀟員が東京で働き始めるずきの䞍安や負担を和らげる狙いがありたす。寮の察象を職皮の枠を超えお広げおいるのが特城です。

    日本生呜倧型独身寮を開蚭

    日本生呜保険も2023幎に倧型の独身寮を開蚭しおいたす。倧量の新入瀟員を毎幎採甚する生呜保険䌚瀟にずっお、地方出身の若手が安心しお銖郜圏で暮らせる環境を敎えるこずは、採甚ず定着の䞡面で重芁な意味を持ちたす。

    共立メンテナンス寮を「借りる」遞択肢

    自瀟で寮を建おるのは負担が倧きい䌁業向けに、寮そのものをサヌビスずしお提䟛するビゞネスも䌞びおいたす。代衚䟋が、ビゞネスホテル「ドヌミヌむン」でも知られる共立メンテナンスです。同瀟は䌁業向けの瀟員寮「ドヌミヌ」を展開しおおり、寮長・寮母が垞駐し、朝倕2食付きで生掻を支える運営スタむルが特城です。

    日経によるず、同瀟ぞの瀟員寮の問い合わせ件数は2026幎1〜8月に前幎同期比15%増えたした。倧䌁業からスタヌトアップたで、幅広い䌁業から匕き合いがあるずいいたす。瀟員寮事業を担圓する枅氎玔也氏は、郜垂郚で䜏たいが必芁な地方圚䜏の孊生も芖野に入れ、採甚競争で優䜍に立぀ために犏利厚生を充実させたい䌁業は倚いず説明しおいたす。

    画像

    か぀おの寮ず、いたの寮の違い

    昭和の瀟員寮ずいえば、盞郚屋や共同济堎、門限、寮監による厳しい芏則ずいったむメヌゞを持぀人も倚いでしょう。若者が寮を敬遠するようになった理由の1぀は、そうした「管理される暮らし」ぞの抵抗感でした。

    いた敎備されおいる寮は、その姿が倧きく倉わっおいたす。個宀にバス・トむレを備え、プラむバシヌを確保したうえで、食堂やラりンゞ、ワヌクスペヌスずいった共甚郚を充実させる蚭蚈が䞻流です。1人の時間ず、仲間ず過ごす時間を自分で遞べる。シェアハりスの感芚に近い䜏たいずいえたす。

    こうした倉化の背景には、若者の䟡倀芳の倉化もありたす。SNSで぀ながりながらも孀独を感じる若者は少なくありたせん。ずくにコロナ犍で倧孊生掻の倚くをオンラむンで過ごした䞖代にずっお、同期ず同じ屋根の䞋で暮らすこずは、むしろ魅力的に映る面がありたす。寮での䜕気ない䌚話から仕事の悩みを盞談できる先茩が芋぀かれば、入瀟盎埌の䞍安はずいぶん軜くなるでしょう。

    寮には、借り䞊げ瀟宅ずは違う䟡倀がありたす。食事付きで生掻リズムが敎う、同期や先茩ず自然に亀流できる、初めおの1人暮らしでも孀立しにくい。地方から郜垂郚に出おくる新入瀟員や、その芪にずっお、「䌚瀟の寮がある」こずは倧きな安心材料になりたす。内定蟞退を防ぎ、入瀟埌の早期離職を枛らす効果も期埅されおいたす。

    6. 䞭小䌁業にも広がる「瀟宅で採甚」

    今回の動きで芋逃せないのが、䞭小䌁業ぞの広がりです。

    リロケヌション・ゞャパンぞの盞談䌁業の7割は埓業員500人未満でした。倧䌁業はもずもず瀟宅制床を持っおいるこずが倚いのに察し、䞭小䌁業ではこれたで瀟宅を甚意する䜙裕がなかったずころも少なくありたせん。そうした䌁業が、家賃高隰ず人手䞍足を背景に、瀟宅を「採甚の歊噚」ずしお導入し始めおいたす。

    リロケヌション・ゞャパンは需芁の高たりを受け、2026幎6月に䞭小䌁業向けの借り䞊げ瀟宅導入支揎サヌビスを始めたした。グルヌプのリロクラブが持぀犏利厚生サヌビスず組み合わせ、瀟宅制床を導入しやすくするのが狙いです。

    さらに2026幎7月には、リログルヌプのリロ゚ステヌトが、レオパレス21ず業務委蚗契玄を結びたした。レオパレス21が管理する玄54䞇戞のうち、玄67%は法人契玄の入居者です。家具・家電付きの郚屋を倚く持぀レオパレス21の物件網ず、リログルヌプの法人顧客基盀を組み合わせるこずで、䌁業がすぐに入居できる瀟宅を甚意しやすくなりたす。

    地方の䞭小䌁業にも同じ動きがありたす。日経は関連蚘事で、岐阜県の金型メヌカヌが月3䞇円の瀟宅を甚意しお、遠方からの新卒採甚を狙っおいる事䟋を報じおいたす。地元だけでは若手を確保しにくい地方䌁業にずっお、䜏たいを甚意するこずは、党囜から人材を呌び蟌むための条件になり぀぀あるのです。

    䌁業偎の意識を瀺す調査もありたす。倧和ハりスグルヌプが2026幎2月に公衚した䌁業の人事担圓者向け調査では、単身・独身者向けの寮たたは借り䞊げ瀟宅制床を提䟛しおいる䌁業が60.3%にのがりたした。寮の有無が採甚に圱響するず答えた担圓者は74.3%。寮を提䟛する理由ずしおは、「遠方からの応募者を増やす」が85.6%、「若幎局の定着促進」が67.2%でした。瀟宅や寮が、採甚ず定着の䞡面で意識的に䜿われおいるこずが分かりたす。

    䞭小䌁業が瀟宅を導入するうえでの利点は、すでに芋た皎制のメリットだけではありたせん。絊䞎氎準で倧䌁業ず競うのは難しくおも、「家賃負担月2䞇円で郜心に䜏める」ずいった条件なら、実質的な可凊分所埗の差を瞮められたす。基本絊を䞊げるず、賞䞎や残業代、退職金の蚈算にも跳ね返り、将来にわたっお人件費が膚らみたす。瀟宅の堎合は、そうした連動を避けながら瀟員の生掻を支えるこずができたす。

    7. 逆の動き家族向け瀟宅は瞮小が続く

    もっずも、瀟宅であれば䜕でも芋盎されおいるわけではありたせん。単身向け以倖の瀟員寮や、家族で䜏む集合瀟宅のニヌズは高くないのが実情です。

    象城的なのがJR東日本です。同瀟は単身寮を維持する䞀方で、家族向けの瀟宅を原則ずしお廃止する方針を打ち出したした。跡地には分譲・賃貞マンションを建蚭したす。日経によるず、家族向けずしお人気だった物件でも、入居率が3分の1ほどに䞋がっおいる事䟋があるずいいたす。

    家族向け瀟宅の人気が萜ちおいる理由はいく぀か考えられたす。

    • 共働きの䞀般化配偶者の職堎や子どもの孊校を考えるず、䌚瀟の甚意した堎所に䜏むずは限らない

    • プラむバシヌ志向同じ䌚瀟の家族同士が隣り合う「瀟宅のご近所付き合い」を敬遠する人が増えた

    • 持ち家志向ある皋床の幎霢になれば䜏宅ロヌンを組んで家を買う人が倚い

    • 老朜化高床成長期に建おた瀟宅の倚くが築40〜50幎を迎え、蚭備が今の暮らしに合わない

    JR東日本のように広い土地を持぀䌁業にずっおは、䜿われなくなった家族向け瀟宅の跡地を再開発するほうが、資産の有効掻甚になりたす。䜏宅・土地統蚈調査で瀟宅の戞数が増えたずはいえ、その䞭身は「家族向けの瀟有瀟宅が枛り、単身向けの借り䞊げ瀟宅ず寮が増えた」ずいう入れ替わりだず考えるのが自然です。

    瀟宅の䞻圹亀代は、日本の雇甚のあり方の倉化も映しおいたす。か぀おの家族向け瀟宅は、党囜転勀を前提ずした終身雇甚の象城でした。瀟員を家族ごず䌚瀟が囲い蟌み、長く勀めおもらうための仕組みです。これに察し、いたの単身向け瀟宅や寮は、転職が圓たり前になった時代に、若手が「最初の数幎」を安心しお過ごせるようにする仕組みです。䌚瀟がすべおを抱え蟌むのではなく、キャリアの入り口を支えるずいう発想の転換が起きおいたす。

    8. 日本の䜏宅手圓はただ「手薄」41.7%、月1侇8,700円

    瀟宅や寮の充実が話題になる䞀方で、日本党䜓で芋るず、䌁業の䜏たい支揎はただ限られおいたす。

    厚生劎働省の「什和7幎就劎条件総合調査」によるず、䜏宅手圓などを支絊しおいる䌁業の割合は41.7%でした。支絊を受けた劎働者1人あたりの平均額は月1侇8,700円で、前回の什和2幎調査月1侇7,800円から900円増えただけです。䌁業芏暡別では、1,000人以䞊の䌁業で月2侇1,100円、30〜99人の䌁業で月1侇7,500円でした。

    東京23区の単身向け家賃が1幎で1䞇円以䞊䞊がったこずず比べるず、月2䞇円匱の䜏宅手圓では、家賃䞊昇分すら賄えたせん。しかも、前の章で芋たずおり、珟金の手圓には皎金ず瀟䌚保険料がかかりたす。家賃の䞊昇ペヌスに察しお、埓来型の䜏宅手圓はたったく远い぀いおいないのです。

    日経は関連蚘事で、日本の䜏宅支揎は䞭間局に察しお「かなり手薄」で、欧州では家賃補助が倚いず指摘しおいたす。欧州の倚くの囜では、所埗に応じた公的な家賃補助が敎っおおり、若者や䞭間局の䜏居費負担を囜が支える仕組みがありたす。日本では公的な家賃補助が限られおいるため、その圹割を䌁業の犏利厚生が補っおきた面がありたす。瀟宅回垰の動きは、公的支揎の手薄さを䌁業が埋めようずしおいる姿だずもいえたす。

    逆にいえば、瀟宅や寮を持぀䌁業ずそうでない䌁業の間で、若手瀟員の実質的な暮らし向きの差が広がる可胜性がありたす。倧䌁業や採甚意欲の高い䌁業に勀める若手は月1侇5千円で郜心の寮に䜏める䞀方、䜏宅支揎のない䌁業の若手は家賃11䞇円を自分で払う。同じ額面絊䞎でも、可凊分所埗には倧きな差が生たれたす。就職掻動の段階で、孊生が犏利厚生、ずりわけ䜏たいの支揎を重芖するようになっおいるのは圓然の流れでしょう。

    この栌差は、地域間の人の流れにも圱響したす。郜垂郚の倧䌁業が寮や瀟宅を手厚くすれば、地方の若者はたすたす郜垂郚の䌁業に匕き寄せられたす。反察に、地方の䞭小䌁業が瀟宅を甚意しお郜垂郚や他県から若手を呌び蟌む動きも出おいたす。䜏たいの支揎は、䌁業間の人材獲埗競争であるず同時に、地域間の人材獲埗競争の道具にもなり぀぀あるのです。

    政策の面でも、若者の䜏居費負担は少子化察策や地方創生ず深く結び぀くテヌマです。䜏居費が重いために結婚や出産をためらう若者がいるずすれば、䜏たいの問題は個々の䌁業の犏利厚生の枠を超えた瀟䌚の課題でもありたす。䌁業の瀟宅回垰は、その課題に察する民間偎の1぀の答えであるず同時に、公的な家賃支揎のあり方を考え盎すきっかけにもなるはずです。

    9. 䌁業・ビゞネスパヌ゜ン・投資家にずっおの意味

    瀟宅回垰の動きは、さたざたな立堎の人にずっお意味を持ちたす。

    䌁業経営者・人事担圓者にずっお

    第1に、䜏たいの支揎は「コスト」ではなく「採甚投資」ずしお考える時代になりたした。採甚1人あたりのコストが䞊がり、早期離職による損倱も倧きくなっおいたす。瀟宅や寮で若手の定着率が䞊がれば、その費甚は十分に回収できる可胜性がありたす。

    第2に、制床蚭蚈では「誰に、どの期間」支揎するかを明確にするこずが倧切です。新卒から5幎間に限る、地方出身者を察象にする、ずいったように目的を絞れば、費甚を抑えながら効果を高められたす。JR東日本が家族向けを瞮小し、単身寮を維持したように、ニヌズのない制床を残し続けるのではなく、察象を絞り蟌む刀断も必芁です。

    第3に、皎ず瀟䌚保険の扱いを正しく理解するこずです。賃貞料盞圓額の蚈算や瀟員負担の蚭定を誀るず、思わぬ課皎に぀ながりたす。導入時には専門家の確認を受けるこずが欠かせたせん。

    第4に、瀟宅や寮を「入瀟埌の育成の堎」ずしお蚭蚈する芖点です。䌊藀忠商事が寮を郚眲や幎代を超えた亀流の堎ず䜍眮づけおいるように、䜏たいは人材育成のむンフラにもなり埗たす。単に家賃を肩代わりするだけでなく、共甚スペヌスでの勉匷䌚や先茩瀟員ずの亀流の仕組みを組み合わせれば、瀟宅の費甚は「教育投資」ずしおの意味も持぀ようになりたす。

    第5に、自瀟の芏暡に合った手段を遞ぶこずです。自瀟で寮を建おるには倧きな初期投資ず長期の運営負担が䌎いたす。少人数の採甚であれば借り䞊げ瀟宅、たずたった人数を毎幎採甚するなら倖郚の瀟員寮サヌビスの利甚、さらに芏暡が倧きければ自瀟寮の新蚭、ずいうように、段階に応じた遞択肢がありたす。瀟宅管理代行䌚瀟や寮運営䌚瀟のサヌビスが充実したこずで、䞭小䌁業でも倧䌁業䞊みの䜏たい支揎を甚意しやすくなりたした。

    働く人・就職掻動䞭の孊生にずっお

    就職先を遞ぶずきには、額面の絊䞎だけでなく、䜏たいの支揎を含めた「実質的な手取り」で比べる芖点が倧切です。初任絊が月2䞇円高い䌚瀟より、月10䞇円の家賃を䌚瀟が負担しおくれる䌚瀟のほうが、生掻のゆずりは倧きいかもしれたせん。瀟宅の入居期限入瀟埌䜕幎たでかや、瀟員負担額、転職時の退去条件なども確認しおおくずよいでしょう。

    投資家にずっお

    瀟宅需芁の拡倧は、関連䌁業の事業環境に远い颚ずなっおいたす。瀟宅管理代行のリログルヌプ、瀟員寮運営の共立メンテナンス、法人契玄比率の高いレオパレス21などは、この流れず関わりの深い䌁業です。たた、単身向け賃貞䜏宅の需芁が䌁業の借り䞊げによっお䞋支えされるこずは、賃貞䜏宅を保有・運営する䞍動産䌚瀟や䞍動産投資信蚗REITにずっおも、入居率や賃料の安定芁因になり埗たす。

    䞀方で、泚意すべき点もありたす。家賃の䞊昇が続けば䌁業の瀟宅コストも膚らみ、業瞟が悪化した局面では犏利厚生の芋盎しが起こり埗たす。金利䞊昇によっお䞍動産垂堎の流れが倉われば、家賃の䞊昇ペヌスも倉わるかもしれたせん。瀟宅需芁の拡倧がどこたで続くかは、人手䞍足の深刻さず家賃氎準の䞡方に巊右されたす。特定の䌁業の株匏を評䟡する際は、こうした前提の倉化も螏たえお刀断する必芁がありたす本蚘事は特定銘柄の売買を掚奚するものではありたせん。

    10. たずめ䜏たいは「犏利厚生」から「人材戊略」ぞ

    最埌に、本蚘事のポむントを敎理したす。

    • リログルヌプが管理する借り䞊げ瀟宅は3幎で25%増え、30䞇戞を超えた。新芏契玄の74.1%が1LDK以䞋の単身向け

    • 背景には家賃の高隰がある。東京23区の単身向けマンションの平均募集家賃は11侇4,339円ず、1幎で10.0%䞊昇し、過去最高を曎新した

    • 囜の統蚈でも、瀟宅などの絊䞎䜏宅は2023幎に130侇2千戞ず、30幎ぶりに増加ぞ転じた

    • 瀟宅は条件を満たせば絊䞎課皎されず、珟金の䜏宅手圓より効率よく瀟員を支えられる。ただし瀟䌚保険は別ルヌルで泚意が必芁

    • 䌊藀忠商事、日本生呜などが独身寮を敎備し、共立メンテナンスぞの寮の問い合わせも増えおいる

    • 盞談䌁業の7割は䞭小䌁業で、地方䌁業も瀟宅で遠方からの採甚を狙っおいる

    • 䞀方、家族向け瀟宅は瞮小が続き、JR東日本は原則廃止に螏み切った

    • 日本の䜏宅手圓は支絊䌁業が41.7%、平均月1侇8,700円にずどたり、家賃䞊昇に远い぀いおいない

    30幎前、瀟宅は「持たざる経営」の名のもずに削られる察象でした。いた、その瀟宅が、圢を倉えお戻っおきおいたす。䌚瀟が土地を持っお家族ごず瀟員を抱え蟌むのではなく、民間の賃貞䜏宅を借り䞊げ、あるいは寮をサヌビスずしお利甚し、若手のキャリアの入り口を支える。瀟宅は「昭和の犏利厚生」から「什和の人材戊略」ぞず姿を倉えたずいえたす。

    家賃の䞊昇が続くかぎり、䜏たいを支えられる䌁業ずそうでない䌁業の差は、採甚力の差ずなっお衚れるでしょう。絊䞎の額面だけでは枬れない「暮らしの支揎」が、䌁業の競争力を巊右する時代が始たっおいたす。

    参考文献・出兞

    この蚘事はnoteマネヌにピックアップされたした

    noteマネヌ 今週の特集「AI株安で急萜ほかの人はどうしおる」
     
     

    宮野宏暹

     
     
    経枈や政治や囜際情勢のこずを。

    あなたぞのおすすめ