第一種低層住居専用地域では旅館業ができない｜サウナのために建てた1棟を民泊180日で回している理由

広島市東区上温品に、薪サウナのための1棟貸しの建物があります。2023年に新築しました。地下100mから汲み上げた水の水風呂、森のデッキ、16種のアロマ。サウナ好きのための場所として、それなりに評価をいただいています。

ただ、この建物は旅館業の許可が取れません。第一種低層住居専用地域だからです。

■ 何が起きたか
計画の段階で「宿泊施設として貸す」ことを軸にしていたのに、用途地域の確認が後回しになりました。建物ができてから、旅館業の対象外だと分かった。結果、住宅宿泊事業（民泊）の届出で、年間180日の上限の中で運用しています。

■ 180日で回すということ
180日は少なく聞こえますが、1棟貸しで単価が取れる施設なら、週末と連休を確実に埋めるだけで到達します。逆に言えば、平日を埋める努力ができない。売上の上限が構造的に決まる、ということです。

■ この失敗から作った順番
それ以来、当社では「買う前・建てる前に用途地域を見る」を最初の工程にしています。市役所の都市計画課に電話すれば、その場で教えてくれます。無料で、5分で終わります。それを飛ばしたために、私たちは売上の上限を自分で決めてしまいました。

■ 読者が次にやること
検討中の物件があるなら、住所を都市計画課に伝えて用途地域を聞いてください。「第一種低層」「第二種低層」「田園住居」なら旅館業は不可、民泊のみ。それ以外なら旅館業の可能性があります。ここから先の判断（消防・構造・収支）は、当社が無料で一次確認します。

■ 施設情報・ご相談
・お持ちの不動産のご相談（売る前に「再生」という選択も）：https://global-resort-residence.com/real-estate/
・株式会社グローバルリゾートレジデンス 公式サイト：https://global-resort-residence.com/
・掲載中の物件（楽待）：https://www.rakumachi.jp/property/realtor/xSDaOXbHkRU=
・グローバルリゾートHONKAWA：https://global-resort-residence.com/グローバルリゾートhonkawa/
・グローバルリゾート周防大島：https://world-ray.com/suo-oshima/
・ジーアール柳井（楽天トラベル）：https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/197468/197468.html
・MAKI de SAUNA：https://makidesauna.jp/
・X：https://x.com/takashifudousan
・YouTube：https://www.youtube.com/@global_resort

個別相談・査定のご依頼は上記の当社HP「不動産・再生事業」ページ、またはX（@takashifudousan）のDMへ。

#不動産投資 #空き家 #空き家再生 #空き家活用 #ホテル投資 #民泊 #旅館業 #ホテル転用 #リノベーション #古民家 #ボロ戸建て #アパート経営 #空室対策 #相続 #広島 #山口 #不動産 #投資 #収益物件 #宿泊施設