【体験記】世田谷で買った戸建はいくら値上がりしたのかその詳細─平凡な共働きサラリーマンの私の場合─
ともです。
今回は体験記として、世田谷で2023年に購入した戸建がこの2年でどの程度値上がりしたのかを、購入プロセスも含めてリアルに書いてみようと思います。
みなさんどのくらい不動産が値上がりしているのかはこれだけ不動産価格の高騰が話題になっていると気になっていると思います。
しかし、金額を実際に口に出して話してもらうのはのは、現実ではなかなかしづらいですよね。
ただ、このようなお金の情報は同じように家探しをしている子育て世代の判断材料になると思い、noteという形でまとめることにしました。
値上がり益を自慢したいわけではなく、
「どういう判断をして、結果としてどうなったのか」
そのプロセス自体が不動産の意思決定に迷っている子育て家庭にとって意味があると思っておりますのでぜひ参考にしていただければと思います。
■ 購入前の住まいと、家を買うことになったきっかけ
今住んでいる戸建を購入したのは2023年12月で、当時住んでいたのは目黒区の賃貸でした。
・2LDK
・延床63㎡
・LDK13畳、6畳、5畳
・築3年
・駅徒歩6分
・4階建アパートの1F（子供の床ドンドン対策）
近くに公園もスーパーもあり、夫婦と2歳の娘で暮らす住環境としてはかなり満足していました。
転機になったのは、2023年5月の第二子の妊娠です。
私は在宅ワークも週の中で複数日ある仕事のため、当時は5畳の部屋を在宅部屋として使っていましたが、新生児が新たに寝室に加わると長女が夜起きるかもしれないということを危惧し、将来的な手狭さやちょうど2年目で更新料もかかるタイミングであったことも手伝い引越しを検討しました。
そしていざ3LDKの賃貸を探し始めると、
・家賃が一気に上がる
・条件の良い物件は競争率が高い
という現実に直面し、「この家賃を払い続けるなら、購入も選択肢では？」
と、ようやく現実的に考え始めました。
子供2人もいると賃貸ではなくて持ち家の方が選択肢の数自体は多かったりするんだなという印象でした。
■ 世帯年収は1,600万円。値上がり期待は一切なく、住みたくて探す
当時の世帯年収は約1,600万円でした。
※インセンティブなどの不確定な収入も含みの金額です。
ここまで記載の通り、不動産投資の知識があったわけでもなく、資産形成を強く意識していたわけでもなく、購入理由は完全に自分が住みたいからという気持ちが起点でした。
正直この頃は不動産に対する情報も全く知らず、港区のマンションやハルミフラッグ？みたいなのが人気らしいということくらいしか本当に知りませんでした。
なので、不動産で儲けてやろうという気持ちは一切なく、自分の今の家が手狭になったため、買うのも良いなという気持ちでした。
強いていうのであれば持ち家にすれば家賃は出ていくだけですが持ち家は資産なのでもしかしたら特になるかも〜というのは思っていました。
そのような経緯で最初は本当に軽い気持ちで、家から一番近くにある不動産屋であるすみふのステップにふらっと相談したのが始まりです。
■ 購入した物件の資金計画
先に購入した戸建の金額情報についてお話しします。
私たちが購入したのは1億円の中古戸建です。
当時の支払い内訳は以下でした。
・仲介手数料：3%
・銀行ローン手数料：約100万円
・司法書士費用：約40万円
・頭金：650万円（夫婦合計）
・住宅ローン：9,660万円
・35年ローン／変動金利
住宅ローンは三井住友銀行の変動金利0.3%。
今思えば、これは驚異的な低水準だったと思います。今は大体0.7%くらいがせいぜいだと思います。
世帯年収が1,600万円だったので世帯年収の6.5倍くらいの不動産を購入したことになります。
■ 物件スペックと当時の土地と建物の金額(想定)
購入した物件のスペックは以下でした。
・2018年築の注文住宅
・3LDK+ルーフバルコニー
・都内のデザイン系中堅ハウスメーカー
・建蔽率50％／容積率100％
・駅徒歩12分
・土地面積85㎡
・建物面積85㎡
・車庫あり（これは地味に大きかった）
【購入当時の価格イメージ】
具体的に土地と建物で金額を把握していたわけではないのですが、おおよそ以下のような内訳だったと算出しております。
・建物価格：約1,500万円
・土地価格：約8,500万円
・合計：1億円
■ 購入前後の月々の費用シミュレーション
当時の賃貸家賃は月19万円で夫婦で折半していました。
住宅ローンも同様に夫婦で分担してペアローンで組み、月の支払いは23万円に増加しました。
もちろん一人当たりの負担増額で見ると、月に2万円増ですね。
住宅ローン控除が中古住宅の取得でも10年間あるため、実質的には月に1万円増くらいの気持ちで購入することができ、一人あたりの実質負担額で見ると十分吸収できる程度の増え幅だったことも事前に計算していました。
さらに、
・2年住んでいたため更新料が発生するタイミング
だったこともあり、このまま家賃＋更新料を払い続けるなら…という判断をしました。
ただ、修繕や引越し費用や仲介手数料など支払うお金は多くあったので、実際どう転ぶかはわからないというのは当時の気持ちです。
相場が上がっていることは知っていたのでもし将来売る時が来れば同じ金額くらいで売れたらいいなぁ、というのが希望でした。
■ 今思えば危なかった判断
当時は、すみふのステップ1社にしか相談していません。
・値引き交渉：なし
・他社の意見：聞いていない
・セカンドオピニオン：ゼロ
妊娠中で仕事も忙しく、車も持っていなかったため、
「一番近い不動産会社に行く」以外の選択肢を考える余裕がありませんでした。
今なら確実に複数社に相談します（笑）。
■ 最新の査定結果=どのくらい値上がりしたか？
さて、今回の本題に入ります。
そのように色々考えながらも勢いよく買った戸建でしたが、子供が3人に増えたことをきっかけに住み替えを検討することになります。
以下の記事に住み替えの内容について詳しく書いていますのでぜひお読みください！（一番最初に書いた記事なので若干ポエムぽくて恥ずかしい笑）
新しい家を検討するにあたって、今の家がどのくらい売れるのかということで資金計画にも変わってきますので家探しをする過程でオープンハウスとすみふのステップの2社に無料査定を依頼しました。
その結果が以下となります。
個人情報も含むため有料とさせていただいています。
最新の査定内訳は、
