40代後半で初めて新築マンションを買った記録。追加①

一旦書き終えたけど、色々思い出したので記録を追加しようと思う。

新築か中古か。

これは迷った。
住みたい街は中央区赤坂か大手門、そしてマンションと決まっていたけど、新築じゃないと嫌だとは考えていなかった。
妻はどちらかといえば新築派だと思うけど。

新築はとにかく選択肢が少ない。
立地を限定すると新築の選択肢は極端に狭まる。
運良く希望する立地に希望する仕様のマンションが建つことになっても、いわゆるアンダー販売により一定数が売れた状態から一次取得世帯の検討がスタートする。

私が買ったマンションは、150戸の供給なのに一期販売の時にはすでに6割がアンダーで売れていた。
残り60戸。
そりゃ場所がいいから人気になるのは分かるけどさ、すでに90戸売れましたって聞くと辛い。
けど、少し前に販売された舞鶴公園前のグランドメゾンは100戸くらいの供給に対し、9割以上をアンダーで売ったらしい。。。

そして我が家の購入条件から絞っていく。
80㎡以上、2LDK以上。
この条件だけで60戸が10戸に減った。
2LDKが間取りの中心だけど、70㎡前後が多い。
更に角住戸、10階以上（虫回避と一定の眺望）、対面キッチン、駐車場優先確保。
10戸が2戸に減った。

倍率との戦い。

当然希望の住戸をすんなり買えるわけがない。
自分がいいなと思う条件は、他の家庭から見ても同じになりやすい。
私の申し込んだ物件はグロスが高いせいか倍率3倍で済んだ。
もう一つの方は10倍。
マンション全体では最高20倍、平均5倍くらいだったらしい。

新築はなかなか買えない。

私はそう思った。
150戸くらいのマンションが建つから、それだけあれば買えそう♪
ではないことを知った。
戸数はあっても希望する住戸は絞られる。
みんなの条件はどうなんだろう。
立地は○○区とか○○学区とかくらいの絞り方なんだろうか。

夫婦の会話。

みんなマンションを買う時、夫婦でどこまで話し合ってるんだろう。
お金の管理をどうしているかによっても多少違うか。
色んな声を聞くと、奥さんの意見が強めに反映されて検討されているように見える。
しかし我が家は少し違う。
もちろん妻の意見や要望を聞いた上ではあるが、私が決める。
決めてから報告。
そして妻に文句を言われ、不機嫌になる。（すみません）

だから、逆に失敗できない。
マンションの機能的なものだけでなく、交通環境、騒音、買い物環境、近隣の飲食店、公園や図書館を含めた公共施設、マンション周りの建て替えの可能性。
あらゆる要素で説明できることが重要。
ちゃんと相談して二人で決めたらいいんだけどね、なぜかそれができない。

抽選が苦しい理由がそこにもある。
申し込んだことを伝えないわけにはいかない。
一人で決めて、申し込んだとは伝えて、でも落ちましたって言えないんです。
これはプライドとかじゃなく、がっかりさせたくないんですよ。
不安にさせた挙句、失望させるわけにはいかんのです。
その意味で、抽選前日の夜に3倍が2倍に変わった時は嬉し苦しかった。
確率は1.5倍上がったけど外れた時のショックも同じだけ増える。
アホな夫です。

皆さんはそんなこと無いと思うけど、ちゃんと相談して、二人で決めて、二人で申し込むことをお勧めします。

つづく。