中古マンションを紹介するより、見極める力をサポートしたい

先日、中古マンションを購入してリノベーションを検討されているご夫婦からご相談をいただきました。

私の事務所では、新築住宅のための土地探しだけでなく、中古マンションを購入してリノベーションをしたいという方のご相談もお受けしています。

ただ、一般的な不動産会社さんのように物件をご紹介するわけではありません。

また、特定の不動産会社をご紹介して紹介料やマージンをいただくこともありません。

少し変わったやり方かもしれませんが、私はこの方法を大切にしています。

まずは物件の探し方をお伝えします

中古マンション探しのお手伝いをするとき、最初に行うのは物件探しのレクチャーです。

おおよそ２日間ほどかけて、中古マンションを見るときのポイントや注意点をお伝えします。

例えば、

・管理状況はどう見ればよいのか

・修繕積立金はどのように考えればよいのか

・将来の大規模修繕はどう確認するのか

・リノベーションしやすい物件と難しい物件の違いは何か

・周辺環境はどこを見ればよいのか

といった内容です。

そして実際の物件探しは、ご自身で行っていただきます。

SUUMOなどの不動産サイトを見ながら、気になる物件を探していただくのです。

最初は不安に感じる方も少なくありません。

ですが、自分で探してみることで見えてくることもたくさんあります。

気になる物件が見つかったら

気になる物件が見つかったら、そのURLをメールで送っていただきます。

すると私は、その物件について考察を返信します。

この項目が致命的なのでこの物件は見送った方がよいと思います。

ここは少し気になるので、不動産会社さんへ、こういう点を確認してみてください。

チラシを見る限りでは悪くなさそうなので、一度現地を見に行かれてはいかがでしょうか。

そんなやり取りを繰り返していきます。

もちろん、私も万能ではありません。

チラシだけでは分からないこともあります。

それでも、建築士の視点で見ることで、一般の方では気づきにくいポイントが見えてくることがあります。

中古マンションは、一見すると同じように見えても、建物ごとに特徴があります。

その特徴を一緒に読み解いていく作業だと思っています。

少しずつ見る目が育っていく

このやり取りを続けていると、とても面白い変化があります。

ご相談者自身の見る目が育ってくるのです。

最初は、

どの物件も同じに見えます。

何を基準に判断すればよいのでしょうか。

そんな状態だった方が、

このマンションは管理が良さそうですね。

修繕積立金が少し気になります。

この間取りは変更しやすそうですね。

といった会話が自然にできるようになります。

私は、この変化がとても大切だと思っています。

家づくりは大きな買い物です。

だからこそ、人任せにするのではなく、ご自身でも判断できるようになることに価値があると思っています。

有力候補が見つかったら現地へ

そして有力候補が見つかったら、まず、ご自身で、現地周辺の環境を確認してもらいます。

さらに、最終候補がいくつか絞られてきたら、今度は私も現地へ同行します。

図面や販売チラシだけでは分からないことは意外と多くあります。

共用部分は丁寧に管理されているか。

エントランスや廊下の雰囲気はどうか。

窓からの眺望はどうか。

西や南の窓の庇は深いか。

そしてリノベーションを前提とした場合には、設備配管や構造上の制約なども確認します。

現地へ行くと、チラシだけでは分からなかった魅力が見つかることもあります。

逆に、見送った方がよいと感じるケースもあります。

その判断材料を増やすためにも、現地確認はとても大切な時間です。

私が紹介料をいただかない理由

中古マンション探しは、良い物件を見つけることが目的ではありません。

ご家族の暮らしに合った物件を見つけることが目的です。

世の中には人気のマンションや資産価値の高いマンションもあります。

もちろん、それらも大切な要素です。

ただ、それがそのご家族にとって最適な住まいとは限りません。

通勤のしやすさ。

休日の過ごし方。

将来の暮らし方。

リノベーションで実現したいこと。

住まい選びには、数字だけでは測れない要素がたくさんあります。

だから私は、不動産会社から紹介料をいただく仕組みではなく、建て主さんの立場で一緒に考えることを大切にしています。

物件を売るためではなく、暮らしを考えるために関わりたいと思っているからです。

家づくりは、設計が始まってからではありません。

物件選びの段階から始まっています。

中古マンションを購入してリノベーションを考える場合は、特にそうだと思います。

どの物件を選ぶかによって、その後の可能性が大きく変わるからです。

焦らず、一つひとつ確認しながら進めていく。

分からないことを整理しながら、自分なりの判断基準をつくっていく。

その積み重ねが、納得できる住まい選びにつながると思っています。

そして最終的には、私がいなくてもご自身で判断できるようになること。

それが、このサポートの一番の目的です。

良い物件を探すことよりも、良い物件を見極める力を身につけること。

それが、遠回りのようでいて、実は一番確実な方法なのかもしれません。