いつまでに何億やりたい？ROIと資産拡大のスピード。

不動産に限らず投資をするなら
ROIの考え方を身に付けることをオススメします。
前回の記事はこちらから

5000万の不動産を
1000万の自己資金+4000万の融資で購入して
毎年400万の家賃収入の場合

ROIは
2.5年　=　1000万　÷　400万/年
これでは間違っているという話です。

間違っているのは。。。。
400万/年のところですね

ROIは
投じたお金が何年で回収できるか？
という期間を表すものなので
400万/年のところには
家賃収入　では無くて
実際に残る利益を入れる必要があります。

不動産投資の場合
融資で不動産を購入すると
当然その融資の返済が必要になります

例えば4000万の融資を受けたとして
その4000万を25年で返す約束としましょう

仮に利子が0%
（実際はそんなことはあり得ないですけど、、、）
だとして毎年均等に支払った場合は

160万/年　=　4000万　÷　25年

毎年160万円を借りた銀行に返す必要がでてきます

元々の家賃収入は何円だったでしょうか？
そうです400万円です。

なので
400万円の売り上げのうち160万を
借金の支払いに使いますので

240万　=　400万　-　160万

240万が利益となります。
実際はここから税金とか不動産の管理に支払う費用とか
更に減ることが多いのですが
いったんはこれくらいにしましょう

最初のROIの計算に戻すと
使ったお金：1000万
毎年手元に残るお金：240万

4.17年　=　1000万　÷　240万/年

この投資はROIは4.17
不動産を買ってから4年とちょっと経てば
元の資金に戻って
そこからは資産が拡大していく
という話になるわけです。

利回りだけでは良し悪しが判断できないワケ

すいません、数字だらけの話になってしまいました。
何が言いたいかというと
不動産投資をやる以上
最終的には資産形成
簡単言えばお金を増やす必要があるわけです。

その時にどれくらいまで増やしたいかと同じくらい
何年待てますか？
その待てる時間によって目指すべきROIが変わります
という話なのです。

ROIが長ければ長いほど
達成する難易度は下がります。
でも資産拡大のスピードも緩やかになります。

資産拡大を考えるときに大事になるポイントの一つに
利回り　という項目があるというお話です。
そして利回りと同じくらい重要な数字があと３つあります。

→→→資産拡大を決める３つの数字

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最後まで読んで下さり
ありがとうございます^^
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嬉しいです。
あと、ここもっと知りたい
なんてあればコメント下さると
わたしの体験レベルで
正直にお伝えしたいと思います。
一緒に資産形成していきましょう^^