富士山ビューより、私がアパートを高く評価した理由JWH Property Review Journal Vol.1
富士山ビューより、私がアパートを高く評価した理由
JWH Property Review Journal Vol.1
最近、Japan Working Home™、通称JWHという取り組みを始めました。
JWHは、簡単に言うと、
「収益を生むセカンドホームを通じて、人々のライフスタイルの選択肢を広げる」
ためのプロジェクトです。
日本に家を持つ。
そこに自分や家族が滞在する。
使わない期間は宿泊施設として運用し、収益を生む。
そして、その家が将来の資産にもなっていく。
そんな「暮らし」と「投資」の中間にある不動産の形を、もっと現実的に、もっと分かりやすく提案していきたいと思っています。
私自身、今はヨーロッパに住んでいます。
日本を離れて暮らすようになって、あらためて感じたことがあります。
それは、日本の不動産にはまだ大きな可能性があるということです。
価格は世界的に見ればまだ手頃。
治安が良く、街は清潔。
食事も文化も魅力的。
そして、海外の人から見ても「一度は長く滞在してみたい国」であり続けています。
ただし、私は日本不動産を「夢」だけで語りたいわけではありません。
富士山が見える。
温泉がある。
古民家が素敵。
それだけでは投資としては不十分です。
不動産である以上、価格があり、修繕費があり、運営リスクがあり、出口戦略があります。
だからこそ、JWHでは物件を感覚だけで判断しないために、**JWH Property Review™**という評価シートを作りました。
見るのは利回りだけではありません。
自己資金効率。
オーナーとして得られる価値。
実行難易度。
長期的な資産価値。
そして、JWHとして本当に自信を持って勧められるか。
そうした要素を一つずつ整理して、投資判断を見える化するためのレビューです。
今回、その最初のケーススタディとして、富士吉田エリアの2つの物件をレビューしました。
一つ目は、既に賃貸収入のあるアパート。
もう一つは、富士山ビューのある戸建です。
正直に言うと、最初に心を動かされたのは後者でした。
富士山が見える。
土地も広い。
サウナを作れば、かなり魅力的な宿になる。
「これはJWHらしい物件だ」と感じました。
実際、ライフスタイル価値や将来のブランド性という意味では、とても魅力的です。
でも、レビューを進めていく中で、私の評価は少しずつ変わっていきました。
投資としてより高く評価したのは、富士山ビューの戸建ではなく、地味なアパートの方でした。
理由はシンプルです。
既に収益があるからです。
このアパートは、いきなり全室を民泊に変える必要がありません。
今ある賃貸収入を守りながら、空室が出たタイミングで一室ずつ民泊化していくことができます。
もし民泊がうまくいかなければ、賃貸に戻すこともできます。
つまり、失敗しても致命傷になりにくい。
時間を味方につけながら、少しずつ価値を高めていける物件です。
一方、富士山ビューの戸建は、夢があります。
でも、その夢を現実にするには、かなりの実行力が必要です。
購入費だけでなく、大きなリフォーム費用がかかります。
サウナを入れる。
内装を整える。
写真映えする空間を作る。
旅館業や消防の対応をする。
清掃・管理体制を整える。
そして、高い宿泊単価を取れる宿として運営していく。
うまくいけば大きな価値になります。
でも、うまくいくためのハードルも高い。
だからJWHの評価では、富士山ビューの戸建は「魅力的だけれど、実行難易度が高い物件」となりました。
ここで、自分の投資スタイルもはっきりしました。
私は、大きく当てる投資よりも、地味に確実に積み上げていく投資が好きです。
一発逆転を狙うより、守りながら増やす。
派手なストーリーより、ダウンサイドが限定されていることを重視する。
これは、これまで不動産を買い進めてきた中で、自分の中に自然とできていた基準です。
JWHの投資哲学も、そこにあります。
We don't invest for quick wins.
We invest for lasting value.
短期的に大きく勝つためではなく、長く価値を積み上げるために投資する。
今回の2物件の比較は、その考え方をとても分かりやすく示してくれました。
富士山ビューの戸建は、JWHの夢を見せてくれる物件です。
一方で、アパートはJWHの土台を作ってくれる物件です。
どちらが良い、悪いではありません。
どちらの戦略が、今の自分に合っているか。
どちらのリスクを、自分が引き受けられるか。
どちらの価値を、時間をかけて育てていきたいか。
不動産投資で本当に大事なのは、そこだと思います。
だから私は今回、富士山ビューよりもアパートを高く評価しました。
それは夢がないからではありません。
むしろ、夢を長く続けるためには、まず土台が必要だと思うからです。
JWH Property Review™では、これからも物件そのものだけでなく、その物件が持つ投資戦略を見ていきます。
収益。
暮らし。
将来価値。
実行可能性。
そのすべてを含めて、長く価値を生む不動産を探していきたいと思います。
Own it.
Enjoy it.
Let it work for you.
そして何より、
We don't invest for quick wins.
We invest for lasting value.
