JWH Property Review JournalVol.2競売物件は本当に危険なのか？

JWH Property Review Journal

Vol.2

競売物件は本当に危険なのか？

最近、富士吉田市で「これは面白いかもしれない」と思える競売物件を見つけました。

土地は約127坪。

建物は約218㎡。

価格だけを見ると、「本当にこの値段で買えるの？」と思ってしまうような物件です。

もちろん、まだ購入を決めたわけではありません。

競売資料を読み込み、現地を確認し、リフォーム費用や活用方法まで含めて検討しています。

JWHでは、物件を見るときに「価格」や「利回り」だけでは判断しません。

本当に長く価値を生み続ける物件なのか。

そんな視点で一棟ずつ評価しています。

そんな中で、改めて考えさせられたことがあります。

「競売物件は本当に危険なのか？」

競売物件という言葉を聞くと、多くの人は少し身構えるかもしれません。

「トラブルがありそう。」

「建物の状態が分からない。」

「プロしか手を出せない世界。」

そんなイメージを持つのも自然だと思います。

私自身も、不動産投資を始めた頃は同じように感じていました。

でも今は、少し違う考え方をしています。

実は現在、JWHで所有している3つの物件のうち、2つは競売で取得した物件です。

だからといって、

「競売がおすすめです。」

と言いたいわけではありません。

むしろ、競売には一般の売買にはないリスクがあります。

建物の状態。

リフォーム費用。

占有状況。

権利関係。

手続きの複雑さ。

どれも事前に理解しておかなければならない重要なポイントです。

だから私は、

「競売だから買う」ことはありません。

一般市場に出ている物件も、競売物件も、

同じ評価基準で比較します。

その結果として、

競売物件の方が価値が高いと判断すれば競売を選びますし、

一般市場の物件の方が魅力的だと思えば、迷わずそちらを選びます。

つまり、私が選んでいるのは、

「競売」ではありません。

「価値」です。

JWHが最初に見るのは、価格ではありません。

競売物件を見ると、

「土地127坪でこの価格？」

「これは安すぎる。」

そんな気持ちになることがあります。

でも、JWHではそこで立ち止まります。

私たちが最初に見るのは価格ではなく、

Execution Complexity™

つまり、

**「理想の物件に仕上げるまでの難易度」**です。

構造補修は必要か。

雨漏りはないか。

消防設備はどうするか。

旅館業の許可は取得できるか。

リフォームにはどれくらいの費用と時間がかかるのか。

これらを考えずに、

「安いから買う。」

それは投資ではありません。

ギャンブルです。

利回りだけでは、本当の価値は分かりません。

JWHでは、利回りだけで物件を評価しません。

もちろん、収益はとても大切です。

でも、それだけでは物件の価値は決まりません。

例えば、

家族が毎年帰りたくなる場所。

子どもたちが日本での思い出をつくれる場所。

海外に住みながら、日本とのつながりを持ち続けられる場所。

そして、自分たちが使っていない期間は収益を生み続けてくれる場所。

そうした価値まで含めて評価するために、JWHでは**Total Owner Return™**という考え方を大切にしています。

収益だけではなく、

その物件が、あなたの人生にどんな価値をもたらしてくれるのか。

それもまた、大切なリターンだと考えています。

競売物件は危険なのか？

私の答えは、とてもシンプルです。

競売だから危険なのではありません。

理解しないまま買うことが危険なのです。

競売にも、一般市場にも、それぞれメリットとリスクがあります。

大切なのは、

「どこで買うか」ではなく、

「その物件が、自分にとって本当に価値のある一棟なのか。」

その問いに答えることです。

Why JWH

Japan Working Home™は、

「一番安い物件」を探すブランドではありません。

市場に流通するすべての物件を、

同じ物差しで評価するブランドです。

Execution Complexity™

Investment Confidence™

Net Return on Equity™

そして、

Total Owner Return™

収益性だけではなく、

暮らし、家族、将来の資産価値まで含めて評価する。

その結果として、

一般市場の物件を選ぶこともあれば、競売物件を選ぶこともあります。

私たちが探しているのは、

一番安い物件ではありません。

一番価値のある物件です。

ちなみに、この富士吉田の競売物件を購入するかどうかは、まだ決めていません。

JWHの評価基準に照らし合わせながら、最後まで冷静に判断したいと思っています。

その結果も、このJournalで共有していきます。