vol.2｜新築戸建て購入時の諸費用をわかりやすく解説

2025年10月10日 15:00

⸻価格5,000万円の物件を買うとき実際にかかるお金は？
5,000万円の建売住宅を見つけて「これなら買えそう」と思っても、実際に支払う金額は物件価格だけではありません。家を購入するときには、契約・登記・ローン・保険などさまざまな費用が発生します。これらをまとめて「諸費用」と呼びます。

💬他社では“申込後”に説明されることも

多くの不動産会社では、物件紹介の段階では物件価格だけを提示し、諸費用の説明は「購入申込」や「契約直前」になってから行われるケースが少なありません。

その結果、

「思ったより高かった」
「仲介手数料がこんなにかかるとは知らなかった」

という声も多く聞かれます。
実際、バーティスホームにも

「他社の見積もりで諸費用が高かった」
「仲介手数料が気になって問い合わせた」

という方がたくさんご相談に来られます。

🏠バーティスホームは初回面談から“総額”を明示

バーティスホームでは、初回面談の段階から諸費用を含めた総額をお伝えしています。
登記費用、銀行融資関連費用、火災保険料など、実際にかかる金額を一緒にシミュレーションすることで、「契約直前になって予算オーバー」という不安を解消します。

この記事は、
「諸費用をできるだけ抑えたい」
「費用を明確にしたうえで安心して購入したい」という方に、ぜひ読んでいただきたい内容です。

💰諸費用の目安は「物件価格の約8％前後」

一般的に、新築戸建てにかかる諸費用は物件価格の約8％前後が目安です。

5,000万円の物件であれば、
およそ400万円前後を見込んでおくと安心です。

なお、バーティスホームでは仲介手数料を抑えられるため、
諸費用を物件価格の約5〜6％程度に抑えることも可能です。

🧾新築戸建て購入時に発生する費用

表題登記費用（建物の登記）
新築住宅では建物が完成すると登記簿に登録する手続き（表題登記）が必要です。
費用は10〜15万円前後（平均12万円程度）が一般的です。
登記費用（所有権移転・抵当権設定など）
司法書士が手続きを行います。
費用は、物件の価格そのものではなく、自治体が定める「固定資産税評価額」をもとに計算される登録免許税によって変動します。
銀行融資関連費用（融資手数料・保証料など）
借入額の約2.2％が一般的。
5,000万円を借りる場合は約110万円前後です。
この費用は銀行側に支払うもので、バーティスホームでは
融資斡旋料や融資事務サポート料などは一切いただいていません。
印紙税（契約書に貼る印紙）
売買契約書に記載された金額が
5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円を超える場合は3万円です。
（※国税庁の定める軽減税率による）
火災保険料
契約期間は最長で5年まで選べます。
月払いや年払いも可能ですが、5年契約でまとめて申し込む方が保険料がお得です。
また、火災保険料は住宅ローンに含めて借入することもできるため、
コストを抑えつつ安心を確保したい方には5年契約がおすすめです。
固定資産税・都市計画税の清算金
不動産を所有していると、毎年「固定資産税・都市計画税」がかかります。
購入時には、その年の税額を売主と日割りで清算するのが一般的です。
引き渡し時期や土地の税額にもよりますが、おおよそ5〜15万円前後が目安です。
引越し・住まいの準備費用
引越しのほか、家具・家電の新調などに費用がかかることがあります。
仲介手数料
ここが一番大きな違いです。
仲介手数料には法令上の上限があり、実際の金額はその範囲内で事前に合意します。
バーティスホームでは、物件ごとの販売条件と、売主または販売会社から当社が受領できる報酬額に応じて、買主様の仲介手数料を無料にできる場合があります。キャッシュバックの対象になる物件もありますが、すべての物件に適用されるわけではありません。
1. 仲介手数料無料の対象外となる物件は、売出価格7,000万円未満の場合は77万円（税込）を上限とし、7,000万円以上の場合は売出価格×1.1％（税込）です。ただし、算出額が法令上の報酬上限を超える場合は、法令で定められた上限額が適用されます。
2. 無料・料金・キャッシュバックの適用条件は物件ごとに異なるため、購入申込み前に個別のお見積もりをご確認ください。
3. 仲介手数料が無料でも、購入時の諸費用がすべて無料になるわけではありません。登記費用、印紙税、住宅ローンの手数料・保証料、保険料、固定資産税等の清算金などは別途必要です。適用される費用と金額は、購入申込み前に資金計画書で確認しましょう。

🧩物件によっては追加でかかる費用も

物件価格に含まれていない項目もあります。
物件によっては標準仕様に含まれていないため、希望する場合には追加費用がかかります。

網戸
カーテンレール・照明器具
テレビアンテナ・エアコン設置費用
カーポートや自転車置き場の屋根
宅配ボックスや表札、フェンス、ブロックの化粧仕上げなどの外構工

これらの設備や外構は、物件によっては価格に含まれていないこともあり、希望する場合には追加費用がかかります。
あらかじめ見積もりを取っておくと、入居時の想定外の出費を防げます

🧭まとめ：費用を明確にして、納得のいくマイホーム購入を

新築戸建ての購入では、物件価格＋約8％前後の諸費用を見込むのが現実的です。
ただし、バーティスホームなら約5〜6％に抑えることも可能です。物件価格だけを見て判断してしまうと、入居直前に「こんなにかかるとは思わなかった」と後悔する方も少なくありません。
バーティスホームでは、初回面談から総額を明示し、
お客様が安心して資金計画を立てられるようサポートしています。

情報確認日・参考資料

仲介手数料の表示・相談導線：2026年10月2日確認。その他の記載：2026年9月5日確認。

※制度・税率・商品条件は改正される場合があります。個別の適用条件は、金融機関、司法書士、税務署または税理士等へご確認ください。

経験豊富な元大手出身の宅地建物取引士が多数在籍。初めての購入でも安心です。

まずは気になる物件をチェックしてみたい方へ
仲介手数料無料・キャッシュバックは、販売条件と当社が受領できる報酬額によります。無料でも別途諸費用が必要です。
バーティスホーム公式サイト

仲介手数料を抑えられるか、物件ごとに確認できます。

気になる物件がある方は、その物件のURLをLINEでお送りください。仲介手数料や諸費用を含めた購入総額を一緒に確認します。

これから探す方は、希望エリア・ご予算・間取りなど、決まっていることだけ教えてください。条件がまだまとまっていない方も、住まい探しや無理のない資金計画からご相談いただけます。

LINEで物件・住まい探しを相談する