800万円以下の不動産の仲介手数料【引き上げ】不動産エージェント

こんにちは。
本日は不動産売買の仲介手数料について。

宮崎での新築用地の取引額は
1500万円～2000万円の間が多いのですが（弊社調べ）
調整区域などの関係で、800万円以下の売地も多く存在します。
中古物件（土地含む）250万、300万など
地方に行けばザラにある売値です。

不動産売買の仲介手数料は、国交省が定めた「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」により上限額が決まっています。
「物件価格の3%＋6万円」+税
◆1000万円の売値の場合、（30万円+6万円）*税＝39万6千円◆

さらに、2018年1月1日より仲介手数料の料率が「物件売買価格が400万円以下の場合、売主から最大18万円受け取ることができる」ことに変更となりました。

そして主に地方の空き家対策、不動産取引の活性化のため
2024年にさらに仲介手数料に見直しがありました。

つまり、100万円…200万円…400万円…800万円以下の場合
仲介手数料の額が最大で30万円（+税）となります。

物件の金額が高い、安いに限らず
不動産エージェント側の作業量は同じ
従来の仲介手数料額では、調査費や人件費の方が
高くなってしまう点が変更の要因として挙げられています。

変更により、800万円以下の取引が増えていると！

仲介手数料の額に関しては
報酬額について依頼者に対して説明し、
合意する必要があることに、特に留意すること。
これが必須条件になりますので
「800万円以下の場合は、仲介手数料が最大で30万円」
宮崎などの地方は特に知っておきたい情報ですね。

本日で8月も終わりです～！
9月も楽しみましょう。

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