【第5話】予算オーバーでも、買える方法はある。150万円で築古戸建てを買ったリアルストーリー

「この物件、ちょっと高いけど…なんか気になる」
それが、私と2軒目との出会いでした。

1軒目を購入してから約1年。
家賃収入で少しずつ自信がついてきた私は、「次の1軒を買えば人生がもっと動き出す」と信じて、毎日ポータルサイトで物件を探し続けていました。

SUUMOにずっと掲載されていた“気になる1軒”

その物件は、SUUMOで見つけました🔎
価格は280万円。私の予算は150万円だったので、かなりオーバー。

でも、ふと思ったんです。

写真を見ると、そこまで悪くなさそう✨
「これは行ってみるしかない」と思い、現地内見の申し込みをしました。

現地で出会った営業の女性が、とにかく素敵だった

案内してくれたのは、ある不動産会社のきれいな女性営業さん🌸
知識も豊富で、話しやすくて、すごく誠実。

「この人から買いたい」
そう自然に思えるような方で、今でも交流があるくらい信頼できる人です。

物件も、やっぱり現地で見てよかった。
多少の劣化はあるけれど、構造はしっかりしていて、エリアは温泉街。浄化槽だったり問題は多い。

売主さんの背景も、思い切って聞いてみた

この物件の売主さんは、現役の公務員の方でした。
実はもともと「不動産投資を始めよう」と思って買ったものの、どう動いていいかわからず、何年も放置してしまったとのこと。

「このまま持ってても…」と感じていたタイミングだったようで、
私の「地域を良くしたい」「空き家を再生したい」という思いを伝えると、とても共感してくださいました。

値下げ交渉、成功。そしてまさかの展開へ…

営業さんが間に入ってくれて、280万円 → 180万円に！
ここでもう、「よし買える！」と手応えを感じていたのですが…

現地を見てもう一度考えました。

ダメ元で再交渉。
するとなんと、最終価格150万円に！
まさかここまで下がるとは思っておらず、本当に驚きました。

2回目の決済。現金をかばんに入れて群馬へ

ドキドキの2回目決済。
私は、150万円と諸経費分の現金をリュックに詰めて群馬へ向かいました。

「まさかこんな風に家を買うなんて…」と自分でも信じられない気持ちと、「絶対やりきるぞ」という強い覚悟。

そして、決済が無事終わったあと、登記も自分で手続きしました。
司法書士に頼まず、少しでも予算を残しました。昔祖母のお家を母に相続する手続きを大学のとき行ったことがあるので、そこでの知識が生きました。
人生、どこで何が自分を助けてくれるか分からない。あのときの私に感謝です。

安く買うには、ただ“価格”だけ見てはいけない

この2軒目で学んだのは、
✅ 掲載が長い物件はチャンス
✅ 売主の背景を知ることがカギ
✅ 「地域を良くしたい」思いはちゃんと伝わる
✅ 家電や残置物も交渉ポイントになる

単に「安く買いたい」ではなく、相手と信頼関係を築き、誠実に伝えることが、良いご縁につながる。
そんなことを実感した買い物でした。

次回は、この物件をどう活用し、どうやって家賃収入につなげたか。
「家賃設定はいくら？」「リフォームはどうした？」というリアルな数字と工夫をお伝えします。

私のように、「資金に余裕はないけど、一歩を踏み出したい」と思っているママや働く女性の方へ。この経験が、きっとヒントになるはずです。